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二手房銀行貸款不批的違約責任

u55171 公眾會員 來自:江蘇-連云港樓主
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我是賣方,2010年12月18日在中介簽定購房合同,房款總價是35萬元,合同訂立如下:第一筆款2010年12月24日付款14萬元含一萬元定金,然后中介辦理房產貸款13萬,且辦理過戶手續,尾款于2011年2月10日8萬元付清。因買家銀行密碼忘記,于2011年1月11日付款24萬元,期余11萬元在銀行貸款,其間因等銀行審批貸款,未辦理房產過戶手續,造成營業稅上調,因我的房子不到五年,營業稅上漲,一直到2011年5月銀行已對不足70平方米的二手房停貸,而且貸款人年齡已55歲,在私企上班,所以銀行不予貸款,其間中介建議買方用其兒子貸款,買方人未同意,現貸款銀行不批,造成我房子空置,其間有人現金購買,我也沒賣。問題一:貸款銀行不批是不是不可抗力?二、買方要求全額退款包括定金可不可以?三、我可不可要求他負擔上漲的營業稅?(因其第一次違約12月24日,造成房產貸款托延,且銀行貸款在12月31日前是可以審批通過的,這個是中介說的。)四、我可不可以要求合同作廢,賠償我損失的房租及購房定金不退?114.237.145.46

 [回復|追問 江蘇律師·連云港律師]
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回復2011/5/4 18:14:00 頂部
網友
r20579
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公眾會員2
請各位律師幫忙回復,銀行貸款不批,買方要求退定金1萬元,可不可以?(114.237.152.171)
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回復2011/5/5 18:09:35 頂部
網友
r20581
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注冊:1997年2月22日
公眾會員3
銀行貸款不批是不是不可抗力,這樣的話合同的約束力是不是放寬了,可以適用于情勢變更,這個是要高法批準的是吧,小地方要等很長時間。(114.237.152.171)
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回復2011/5/5 18:12:09 頂部
潘志剛律師
潘志剛
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13602169980 潘志剛律師(天津-薊州區)4
按照你所說,應是對方違約,所以,你可以解除合同和賠償損失。
·本人本科學歷(南開大學),1998年參加全國律師資格考試,取得優異成績,被授予律師資格。本人信奉:律...
回復2011/5/4 22:27:34 頂部
魏海洋律師
weihaiyang
法海游民
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發帖:19444
注冊:2009年4月15日
13952327515 魏海洋律師(江蘇-淮安)5
非本人原因造成貸款不能,雙方均無明顯過錯,建議協商。
·魏海洋律師,南京師范大學漢語言文學和南京大學法律專業畢業,本科學歷,擁有企業法律顧問執業資...
回復2011/5/4 23:46:39 頂部
董建淑律師
董建淑
法海游民
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注冊:2011年5月9日
13705131377 董建淑律師(江蘇-連云港)6
應是對方違約,你可以解除合同和賠償損失。
·董建淑律師,女,執業于江蘇華德律師事務所,南京大學法律本科,具有法律本科、計算機專科學歷、英...
回復2011/5/9 20:52:45 頂部
張勇律師
張大勇
正義俠客
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注冊:2008年8月19日
13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)7
應是對方違約,你可以解除合同和賠償損失。
·張勇簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長:刑事辯護(...
回復2018/12/16 19:39:30 頂部
謝宏軍律師
謝宏軍
初級大法師
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注冊:2017年2月9日
17877731974 謝宏軍律師(湖南-懷化)8
具體情況具體分析
·本人大學畢業后1997年底參加原懷化市首(末)屆公務員考試,以優異的成績成為當年唯一進入原懷化...
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