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買商鋪,商鋪2008年已經建成,交付期限2011年12月31.

tinaxie 公眾會員 來自:江蘇-鹽城樓主
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本人買商鋪,該商鋪2008年已經建成,我在2011年2月份購買時,合同確寫2011年12月31日前交付。

我上網有查過,如果房屋沒有驗收合格,就沒有辦法辦理房產證。貸款也無法辦理,
現在我購買房是按揭購買的,按揭一直辦理不下來。如果根據現在條款規定我想申請退房,該如何處理呢?和開發商協商,他們不同意。
我個人理解如果政府原因或者不可抗力的原因沒有拿到驗收合格證,賣受人不賠付違約責任,也不賠償。

當時賣房的人說給我優惠,領導同意優惠了,11點吃午飯時間打電話給我,讓我去交錢,我當時到那里沒有仔細看合同,直接付款,就簽了合同,可以通過法律途徑解決嗎?

有懂這方面的律師請幫我看看
合同條款:
第八條.交付期限
出賣人應該在2011年12月31日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備該商品房經 驗收合格 條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。
但如遭遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起15日內告知買受人的;
2.因政府有關部門的原因或非出賣人原因引起延期等,且在15日內告知買受人的。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商鋪交付買受人使用,按下列第1種方式處理:
1.按預期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過30日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金,合同繼續履行。
(2)逾期超過30日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起10天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
2. 無。

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合同規定2011年12月31日前交房,現在不能證明對方違約。
·魏海洋律師,南京師范大學漢語言文學和南京大學法律專業畢業,本科學歷,擁有企業法律顧問執業資...
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非因本人原因辦不到貸款的,可要求解除合同。
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·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長:刑...
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合同規定2011年12月31日前交房,現在不能證明對方違約。
·楊淑清律師,山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院,專職從事法律服務工作二十...
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·凌燦偉(法律咨詢:88374),中..員,達州市家事和涉外委員會委員,會員,達州市...
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