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商 品 房 買 賣 合 同
（合同編號(hào)： 2011 ）
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人: ****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
注冊(cè)地址: ***
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): ***
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào): *** 法定代表人: ***
郵政編碼: 332000 聯(lián)系電話: ***
委托代理人: *** 地址: ***
郵政編碼: 332500 聯(lián)系電話: ***
委托代理機(jī)構(gòu): X
注冊(cè)地址: X
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): X 法定代表人: X
郵政編碼: X 聯(lián)系電話: X
買受人:
【本人】 姓名: XXX 國籍: 中國
【身份證】 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
地址: 湖口縣
郵政編碼: 332500, 聯(lián)系電話:,
【委托代理人】【 】姓名: X 國籍: 中國
地址: X
郵政編碼: X 聯(lián)系電話: X
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以出讓方式取得位于湖口縣臺(tái)山新區(qū)臺(tái)山大道、編號(hào)為湖掛2009-19號(hào)的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為3604292009B00126-1。
該地塊土地面積為75933.33平方米，規(guī)劃用途為商住用地，土地使用年限自2010年9月16日至2080年9月16日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名海正明珠。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為360429201000011，施工許可證號(hào)為360429201008080101。
X。
第二條 商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為湖口縣房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為1006。
X。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
房屋坐落：湖口縣臺(tái)山新區(qū)臺(tái)山大道X棟X1房。
該商品房的用途為住宅，屬框架，層高為2.8米，建筑層數(shù)地上6層，地下0層。
該商品房陽臺(tái)是 封閉式 。
該商品房合同約定建筑面積共111.69平方米，其中，套內(nèi)建筑面積0平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e0.00平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。
出賣人根據(jù)實(shí)際情況或者依據(jù)政府有關(guān)部門的要求可以調(diào)整商品房的幢號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)，但應(yīng)告之買受人。。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣人與買受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：
1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米0000元，總金額(人民幣)零千零百XXX萬X千X百X拾X元整。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(人民幣）每平方米X元，總金額（人民幣）X千X百X拾X萬X千X百X拾X元整。
3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(人民幣）X千X百X拾X萬X千X百X拾X元整。
4、X。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第1種方式進(jìn)行處理：
1、雙方自行約定：
(1)該商品房合同約定面積為暫測面積，最終以房管部門測繪的實(shí)際面積為準(zhǔn)，由此導(dǎo)致的面積差異部分雙方應(yīng)按產(chǎn)權(quán)登記面積多退少補(bǔ)。；
(2)X；
(3)X；
(4)X。
2.雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按X利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第3種方式按期付款：
1、一次性付款:
X。
2、分期付款:
X。
3、其他方式:
X。
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第1種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
(1)逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之4的違約金，合同繼續(xù)履行；
(2)逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之4(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率）的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2、X。
第八條 交付期限。
出賣人應(yīng)當(dāng)在2011年12月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5、X。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；
2、遭遇非技術(shù)所能解決的問題，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的。；
3、X。
第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之4的違約金，合同繼續(xù)履行；
(2)逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的10%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之4（該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率）的違約金。
2、X。
第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；
(2)X；
(3)X；
(4)X；
(5)X；
(6)X；
(7)X。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按同期銀行存款活期利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
X。
第十一條 交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
1、如買受人未付清應(yīng)付款或違約金，則該商品房交付日期適當(dāng)順延至款項(xiàng)付清后。2、自本買賣合同約定的支付期限屆滿之日起商品房毀損，滅失的風(fēng)險(xiǎn)及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用概由買受人承擔(dān)。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
X。
第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第2種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2、出賣人賠償裝飾設(shè)備差價(jià)。
3、X。
第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1、排水：交房時(shí)所購商品房所在樓宇到達(dá)使用條件；
2、給水：交房時(shí)出賣人提供臨時(shí)用水交付后三個(gè)月內(nèi)達(dá)到使用條件；
3、供電：交房時(shí)出賣人提供臨時(shí)用電交付后三個(gè)月內(nèi)達(dá)到使用條件；
4、小區(qū)內(nèi)綠化安防設(shè)施等在小區(qū)整體交付時(shí)可以正常使用；
5、X。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、出賣人在30個(gè)工作日內(nèi)作出整改方案；
2、X；
3、X。
第十五條 關(guān)于房屋預(yù)告登記的約定。
房屋預(yù)告登記雙方同意按下列第1項(xiàng)處理：
1、預(yù)購商品房未設(shè)定抵押的，可由雙方共同申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。
2、預(yù)購商品房設(shè)定抵押的，須自商品房買賣合同登記備案之日起X日內(nèi)，
由雙方共同申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。
第十六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項(xiàng)處理：
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起X日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的X%賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的同期銀行存款活期利率%向買受人支付違約金。
3、X。
第十七條 保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題、出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。
X。
第十八條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸全體共有人享有；
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸全體共有人享有；
3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)屬于出賣人；
4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)屬于出賣人；
5、X
6、X。
第十九條 買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
X。
第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：
1、提交湖口縣房地產(chǎn)管理局仲裁。
2、依法向人民起訴。
第二十一條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。
第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十三條 本合同連同附件一式伍份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人壹份，買受人壹份，房管局壹份，銀行壹份，其他壹份。
第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十五條 商品房預(yù)售的，自本合同網(wǎng)上簽約之日起10日內(nèi)，由出賣人向湖口縣房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記備案。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章):
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委托代理人】:
(簽章) 【委托代理人】:
【 】
(簽章)
年 月 日
簽于 年 月 日
簽于
附件一：房屋平面圖
附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明
附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議
圖片無法插入？！123.183.213.145
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資料 
短消息 地區(qū)：江西-九江 2011-4-28 16:01:56
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