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商鋪房產延期交付的違約金支付的計算方法?

  網友 公眾會員 來自:江蘇-常州樓主
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律師:您好!

我去年購買的商鋪房產,合同上第十一條寫的是2010.12.31交付。由于開發商的原因,至今沒有交付,開發商說還要2-3個月的。通過協商開發商同意在五一左右先將2011.1.1到2011.4.30之間的違約金先支付了。
但是在計算方法上產生了分歧。
開發商的意思是:2011.1.1-2011.3.1期間按照萬分之2.1支付,而2011.3.2-2011.4.30按照萬分之3支付,分別計算。
而我們看了合同,覺得應該是從2011.1.1-2011.4.30都按照萬分之3支付。和開發商交涉未果。
主要分歧在于開發商覺得“分別處理(不作累加)”的意思是分別計算(這點我們覺得有異議),不能二者兼得(同意)。
而我們的覺得應該是分別處理的意思是不超過60天按照(1)計算,而現在超過60天了,就應該按照(2)計算,不用考慮(1)。而且(2)里面明確提到計算時間為“自合同第十一條規定的最后交付期限的第二日(2011.1.1)起到實際交付之日止”。

所以請律師幫我們看看,到底是我們的理解有問題還是開發商的理解有問題?

購房合同的第十二條:出賣人逾期交房的違約責任
1、按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1),逾期不超過60日,自本合同規定的最后交付日(2010年12月31日)的第二天至實際交付之日起,出賣人按日向受買人支付已交付房價款的萬分之2.1的違約金,合同繼續履行;
(2),逾期超過60日后,自本合同規定的最后交付日(2010年12月31日)的第二天至實際交付之日起,出賣人按日向受買人支付已交付房價款的萬分之3(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,合同繼續履行;





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回復2011/4/26 23:26:42 頂部
網友
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公眾會員2
按照合同的:2),逾期超過60日后,自本合同規定的最后交付日(2010年12月31日)的第二天至實際交付之日起,出賣人按日向受買人支付已交付房價款的萬分之3(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,合同繼續履行; 要求對方;履行(122.96.207.58)
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回復2011/4/27 6:12:58 頂部
何易
何嶠巍律師
正義俠客
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18710111423 何嶠巍律師(北京-朝陽區)3
應依合同約定的第二款履行
·何嶠巍律師,北京中本律師事務所主任、首席合伙人,注冊企業法律顧問、工程師、九三學社社員,從...
回復2011/4/27 8:01:46 頂部
津律自嘲
張立德律師
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15620803848 張立德律師(天津-河西區)4
支付已交付房價款的萬分之3的違約金。
·天津軒昂律師事務所資深律師,具有豐富的法律服務經驗,在為當事人維權的過程中受到無數好評。
回復2011/4/27 8:01:53 頂部
sgz520
孫國忠律師
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13813302908 孫國忠律師(江蘇-淮安)5
按照合同的約定履行。
·孫國忠律師,男,1970年8月16日出生。南京大學法律專業本科學歷,2000年取得律師資格,以誠信、嚴...
回復2011/4/27 8:43:44 頂部
JSBHLS
張秀海律師
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注冊:2005年7月3日
13805118582 張秀海律師(江蘇-鹽城)6
按最高人民關于審理商品房買賣合同糾紛案的解釋相關規定執行。
·江蘇省濱海縣人,執業二十多年,多次被評為鹽城市優秀律師,鹽城市首屆律師之一,鹽城市律師...
回復2011/4/27 8:46:01 頂部
baojingli000
包敬立律師
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注冊:2007年4月12日
13056237887 包敬立律師(江蘇-徐州)7
按萬分之三支付
·包敬立律師,男,江蘇徐州恒邦律師事務所專職律師,高級合伙人;具有律師資格和企業法律顧問資格。19...
回復2011/4/27 8:59:40 頂部
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周楊輝律師
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13997833285 周楊輝律師(湖北-十堰)8
依據合同的約定按照已交付房價款的萬分之3支付違約金。
·十堰特邀注冊執業律師,武漢大學法學學士,中華全國會員、十堰市仲裁委員會仲裁員、中國...
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張大勇
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超級大護法
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13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)9
按照合同的約定履行。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長:刑...
回復2018/12/16 19:46:46 頂部
lcw272706
凌燦偉律師
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應依合同約定的第二款履行
·凌燦偉(法律咨詢電話:15881838374)中共黨員專職律師,就職于四川黎明律師事務所,全國律師協...
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