国产精品99久久久久久人_美女av一区二区三区_国产成人精品免费久久久久_欧美在线视频免费

首頁 全國分站 法律咨詢 律師黃頁 法律常識 專業(yè)律師 律師排名 律所排名 成功案例 人才中心調(diào)查中心法網(wǎng)大全
[個人] 婚姻遺產(chǎn) 鄰里 房產(chǎn) 交通 借貸 抵押擔(dān)保 協(xié)議 勞動工傷 醫(yī)療 侵權(quán)賠償 涉外 [刑事] 刑事拘留 取保候?qū)?/a> 刑事辯護(hù) 假釋 勞動教養(yǎng)
[公司] 股東 兼并重組 合同法 債權(quán)債務(wù) 勞資糾紛 投資融資 知識產(chǎn)權(quán) 海事 國際貿(mào)易 伸冤申訴 反腐舉報 法網(wǎng)聚焦 專業(yè)交流 合作 會議室
 首頁 >>法律咨詢 -> 個人事務(wù) -> 房屋
開發(fā)商8年為給辦理土地使用證，經(jīng)上訪現(xiàn)辦下來了，我如何要求賠償違約金
回復(fù)
  網(wǎng)友 資料 短消息 地區(qū)：山東-日照 2011-4-7 23:28:11收藏 編輯 刪除 樓主 | 上一篇 下一篇
頭銜:
權(quán)限:普通用戶
積分:-438000
法幣:-3991
聲望:-20506
經(jīng)驗:-10705
發(fā)帖數(shù):5
注冊:1997年2月22日
開發(fā)商8年為給辦理土地使用證，經(jīng)上訪現(xiàn)辦下來了。因當(dāng)時簽訂的購房合同中并沒有約定違約責(zé)任，我是否可以依據(jù)（最高人民關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋）
第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

來要求開發(fā)商賠償違約金。各位律師有沒有這樣的案例可供參考嗎？

謝謝！！！
113.122.150.74

 [回復(fù)/補(bǔ)充 山東律師·日照律師]
網(wǎng)友無須注冊即可發(fā)帖，提出法律問題，參與社區(qū)交流。
2011-4-7 23:28:11 頂部
weihaiyang
頭銜:中級大護(hù)法
權(quán)限:普通用戶
積分:926751
法幣:607
聲望:312229
經(jīng)驗:112230
發(fā)帖數(shù):19230
注冊:2009年4月15日
魏海洋律師(江蘇-淮安) 13952327515  資料   短消息編輯 刪除 引用 第2樓
可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。
魏海洋律師,南京師范大學(xué)漢語言文學(xué)和南京大學(xué)法律專業(yè)畢業(yè),本科學(xué)歷，擁有全國企業(yè)法律顧問執(zhí)業(yè)資格和法律資格證書,經(jīng)...
2011-4-8 0:44:11 頂部
何易
頭銜:高級大法師
權(quán)限:普通用戶
積分:195774
法幣:9358
聲望:125183
經(jīng)驗:32547
發(fā)帖數(shù):4069
注冊:2010年12月20日
何嶠巍律師(北京-朝陽) 18710111423  資料   短消息編輯 刪除 引用 第3樓
你有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任
何嶠巍律師，女，北京市中盾律所專職執(zhí)業(yè)律師、注冊企業(yè)法律顧問、工程師、九三學(xué)社社員。從事律師執(zhí)業(yè)十余年，現(xiàn)擔(dān)任...
2011-4-8 4:37:59 頂部
韋鋒
頭銜:超級小法師
權(quán)限:版主
積分:39000
法幣:22277
聲望:33388
經(jīng)驗:33394
發(fā)帖數(shù):558
注冊:2010年10月22日
韋鋒律師(廣東-深圳) 13692131086  資料   短消息編輯 刪除 引用 第4樓
可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。
深圳資深律師!廣東際唐律師事務(wù)所合伙人律師。擅長:公司破產(chǎn)清算；刑事辯護(hù)；處理離婚、房地產(chǎn)、醫(yī)療糾紛等。電話:136...
2011-4-8 7:57:22 頂部
津律自嘲
頭銜:超級大法師
權(quán)限:普通用戶
積分:311579
法幣:17732
聲望:220593
經(jīng)驗:220266
發(fā)帖數(shù):7064
注冊:2006年9月3日
張立德律師(天津-河西) 15620803848  資料   短消息編輯 刪除 引用 第5樓
可以要求開發(fā)商賠償違約金。
天津軒昂律師事務(wù)所資深律師，具有豐富的法律服務(wù)經(jīng)驗，在為當(dāng)事人維權(quán)的過程中受到無數(shù)好評。
2011-4-8 8:57:07 頂部
wcg057017
頭銜:初級大護(hù)法
權(quán)限:普通用戶
積分:472773
法幣:18499
聲望:316602
經(jīng)驗:313422
發(fā)帖數(shù):8531
注冊:2007年6月29日
王春剛律師(遼寧-沈陽) 13390137991  資料   短消息編輯 刪除 引用 第6樓
可以要求開發(fā)商賠償違約責(zé)任
春剛，法律專業(yè)本科畢業(yè)，東北師大法律專業(yè)研究生畢業(yè)，遼寧省申揚律師事務(wù)所任律師（合伙人）,一九八二年開始從事司法...
2011-4-8 9:09:10 頂部
sgz520
頭銜:高級大法師
權(quán)限:普通用戶
積分:226114
法幣:8686
聲望:148327
經(jīng)驗:141746
發(fā)帖數(shù):3906
注冊:2007年4月20日
孫國忠律師(江蘇-淮安) 13813302908  資料   短消息編輯 刪除 引用 第7樓
有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
孫國忠律師，男，1970年8月16日出生。南京大學(xué)法律專業(yè)本科學(xué)歷，2000年取得律師資格，以誠信、嚴(yán)謹(jǐn)、負(fù)責(zé)為執(zhí)業(yè)原則，...
2011-4-8 9:49:30 頂部
網(wǎng)友
頭銜:
權(quán)限:普通用戶
積分:-438000
法幣:-3991
聲望:-20506
經(jīng)驗:-10705
發(fā)帖數(shù):5
注冊:1997年2月22日
 資料   短消息編輯 刪除 引用 第8樓
謝謝！！！各位律師!!! 如果開發(fā)商以 一、如果買賣雙方在合同中明確約定了辦理土地使用證違約金問題，那么如果開發(fā)商違約，購房人可以主張違約金。 買方與賣方在《商品房購銷合同》中僅約定有“關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定”，而產(chǎn)權(quán)通常指的是所有權(quán)，城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的土地歸國家所有，使用人僅能依法獲得使用權(quán)，而非“產(chǎn)權(quán)”，該條款不是當(dāng)事人就辦理土地使用權(quán)證問題所作出的約定。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件”的規(guī)定，賣方負(fù)有協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記并提供必要的證明文件的法定義務(wù)，賣方未在法定期限內(nèi)履行該義務(wù)，當(dāng)事人有權(quán)請求強(qiáng)制其履行，但并不必然產(chǎn)生違約金責(zé)任。由于違約金責(zé)任是合同責(zé)任之其中一種，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第一款“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法”的規(guī)定，合同一方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人主張違約金責(zé)任的前提是雙方在合同中明確約定了基于對某種合同義務(wù)的違反所應(yīng)承擔(dān)的違約金責(zé)任，如果雙方僅在《商品房買賣合同》中就遲延辦理土地使用權(quán)證并未約定違約金責(zé)任，因此，買方主張違約金責(zé)任沒有法律依據(jù)。 第二，最高人民《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十八條中載明的“房屋權(quán)屬證書”僅指房屋所有權(quán)證書，并不包括土地使用權(quán)證書。《解釋》第一條規(guī)定，“本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的‘房屋’向社會銷售并‘轉(zhuǎn)移所有權(quán)’于買受人，買受人支付價款的合同”，該條明確規(guī)定買賣合同的標(biāo)的物為“房屋”而非“土地”，且出賣人須“轉(zhuǎn)移所有權(quán)”，而非“轉(zhuǎn)移使用權(quán)”。土地使用人對國有土地僅能享有使用權(quán)，而不享有所有權(quán)，所以本條所稱的轉(zhuǎn)移所有權(quán)系指房屋所有權(quán)，而取得房屋權(quán)屬證書系房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志。故《解釋》第十八條中的“房屋權(quán)屬證書”只能是與《解釋》第一條相對應(yīng)的房屋所有權(quán)證書，而不能是土地使用權(quán)證書。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。……房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件”的規(guī)定也是將“土地使用權(quán)變更手續(xù)”與“房屋所有權(quán)登記手續(xù)”分別表述，兩者并不存在包含關(guān)系。 拒絕賠償呢？ (113.122.154.14)
網(wǎng)友無須注冊即可發(fā)帖，提出法律問題，參與社區(qū)交流。
2011-4-8 11:22:31 頂部
網(wǎng)友
頭銜:
權(quán)限:普通用戶
積分:-438000
法幣:-3991
聲望:-20506
經(jīng)驗:-10705
發(fā)帖數(shù):5
注冊:1997年2月22日
 資料   短消息編輯 刪除 引用 第9樓
沒人答了嗎(113.122.147.3)
網(wǎng)友無須注冊即可發(fā)帖，提出法律問題，參與社區(qū)交流。
2011-4-11 13:07:02 頂部
費章福
頭銜:超級小法師
權(quán)限:普通用戶
積分:216324
法幣:1989
聲望:148098
經(jīng)驗:121616
發(fā)帖數(shù):679
注冊:2009年6月22日
費章福律師(江蘇-常州) 13775184232  資料   短消息編輯 刪除 引用 第10樓
是違約，但沒有違約責(zé)任，無法追究。
當(dāng)事人至上，法律至上，正義至上．是本律師工作之座右銘.實踐中堅持追求效益化,效能最優(yōu)化,效果最佳化.努力使當(dāng)事...
2011-4-11 19:27:46 頂部
 快速回復(fù)



高級回復(fù)

山東律師事務(wù)所

·山東齊圣律師事務(wù)所 (山東-淄博)
    淄博市張店區(qū)人們西路6號 0533－3160660
·山東榮正律師事務(wù)所 (山東-濟(jì)南)
    濟(jì)南市解放東路56號 0531-83506209
·山東威海李律師事務(wù)所 (山東-威海)
    山東威海市統(tǒng)一路421號環(huán)翠區(qū)三樓 0631-5219497
·山東濰坊大鵬律師事務(wù)所 (山東-濰坊)
    濰坊市向陽路26號中級對面 0536-8355000

操作選項: 評分 加精 解精 獎懲 設(shè)專題 設(shè)公告 解公告 固頂 總固頂 解固頂 結(jié)帖 解結(jié)帖 鎖帖 解鎖 移帖 刪帖
2012-12-27 14:17:43 国产精品99久久久久久人_美女av一区二区三区_国产成人精品免费久久久久_欧美在线视频免费
在线视频不卡一区二区| 久久久久久久久影视| 国产一区二区网| 国产激情久久久久| 国产精品美乳一区二区免费| 性亚洲最疯狂xxxx高清| 国产伦精品一区二区三区四区免费| 国产成人无码一二三区视频| 熟女少妇精品一区二区| 成人av在线亚洲| 欧美成人精品在线| 欧美日韩不卡在线视频| 久久久久久久久久久久久9999 | 欧美精品在线看| 奇米一区二区三区四区久久| 91精品久久久久久久久中文字幕| 九九精品在线视频| 国产主播精品在线| 国产精品精品国产| 国内精品久久久久影院优| www.日韩系列| 欧美综合在线播放| 国产精品偷伦免费视频观看的| 欧美在线中文字幕| 九九热只有这里有精品| 日本久久久精品视频| 久久人人97超碰人人澡爱香蕉| 亚洲一区二区高清视频| 国产精品一区二区性色av| 国产精品久久久久久久美男| 欧美精品中文字幕一区二区| 色婷婷综合久久久久中文字幕1| 日韩精品久久久毛片一区二区| 久久另类ts人妖一区二区| 日韩av免费在线看| 8050国产精品久久久久久| 亚洲精品中字| 久久男人av资源网站| 日本欧美中文字幕| 日韩在线视频国产| 欧美激情第六页| 国产精品国产三级欧美二区| 国产一区玩具在线观看| 欧美精品video| 99www免费人成精品| 亚洲a成v人在线观看| 久久久欧美一区二区| 欧美在线观看黄| 国产精品久久久久久久久久久久| 国产一级特黄a大片99| 亚洲一区制服诱惑| 久久久久久久色| 每日在线更新av| 亚洲精品女av网站| 久久久久久久久91| 麻豆一区二区三区在线观看| 亚洲资源在线看| 色妞色视频一区二区三区四区| 国内精品久久久久久久| 亚洲精品天堂成人片av在线播放| 国产爆乳无码一区二区麻豆| 国内精品久久久久影院优| 亚洲在线观看一区| 日韩中文字幕免费| 国产精品亚洲综合| 日韩久久一级片| 久久电影一区二区| 91超碰中文字幕久久精品| 欧美中文字幕在线视频| 欧美日韩国产成人| 久久99国产精品| 国产欧美一区二区三区另类精品| 日韩在线国产| 欧美成人精品一区| 国产二级片在线观看| 黄瓜视频免费观看在线观看www| 久久久久国产精品免费| 日韩一区二区在线视频| 国产美女主播在线| 欧美在线一区视频| 亚洲一区二区三区sesese| 久久久久久久国产精品| 国产一区二区三区在线免费| 婷婷四房综合激情五月| 国产精品第一页在线| 91精品国产高清久久久久久91| 狠狠干一区二区| 日产精品久久久一区二区福利 | 日韩欧美视频一区二区| 久久99精品国产99久久6尤物| 国产a级片免费观看| www日韩在线观看| 国产又大又长又粗又黄| 欧美日韩精品不卡| 日本精品一区二区三区四区| 亚洲一区二区中文字幕| 国产精品美女在线观看| 国产成人黄色av| 97碰在线视频| 国产欧美一区二区三区视频| 欧美精品欧美精品系列c| 涩涩日韩在线| 亚洲最大福利视频网站| 不卡毛片在线看| 久久视频在线看| 久久99精品久久久久久水蜜桃| 97国产精品人人爽人人做| 国产青春久久久国产毛片| 国模杨依粉嫩蝴蝶150p| 欧美久久久久久久| 日韩精品一区在线视频| 少妇高潮喷水久久久久久久久久| 欧美精品www| 久久伊人精品天天| 国产精品视频久久久| 久久久久久久久久久免费精品| 97精品国产97久久久久久粉红| 国产伦精品一区二区三区照片91| 国产在线精品一区二区三区》| 欧美亚洲精品日韩| 日韩欧美一级在线| 日本特级黄色大片| 日韩在线三区| 日韩一级免费在线观看| 日韩精品久久久毛片一区二区| 日韩中文不卡| 日本久久91av| 日本久久久久久久久久久| 日韩中文字幕一区| 日韩av成人在线| 日韩暖暖在线视频| 欧美日韩激情视频在线观看| 精品嫩模一区二区三区| 蜜桃91精品入口| 蜜臀av.com| 国产午夜大地久久| 官网99热精品| 久久久伊人日本| 久久av免费一区| 久久九九精品99国产精品| 国产精品视频导航| 久久亚洲精品成人| 欧美激情视频网站| 伊人久久在线观看| 亚洲激情一区二区| 日本精品久久久久中文字幕| 欧美人与动牲交xxxxbbbb| 蜜桃成人在线| julia一区二区中文久久94| 国产精品一区av| 国产精品69久久久久| 国产成人亚洲综合无码| 久久久久免费网| 久久综合88中文色鬼| 亚洲一区制服诱惑| 日韩欧美在线一区二区| 蜜臀av性久久久久蜜臀av| 高清一区二区三区视频| 久久综合亚洲精品| 精品久久国产精品| 美女黄色丝袜一区| 欧美一级特黄aaaaaa在线看片| 欧美老熟妇喷水| 国产欧美日韩最新| 91精品国产综合久久香蕉的用户体验| 久久久99爱| 久久最新资源网| 一级做a爰片久久| 日本精品一区二区三区四区 | 亚洲在线视频一区二区| 日韩欧美黄色大片| 国产日产欧美精品| 久久久国产精品一区二区三区| 久久久国产成人精品| 一区二区三区在线观看www| 日本a在线天堂| 国产日韩欧美在线视频观看| 91精品国产成人| 国产精品伦子伦免费视频| 亚洲精品一区二区三| 免费看欧美一级片| 国产精品a久久久久久| 久久艳妇乳肉豪妇荡乳av| 国产精品国产福利国产秒拍| 性欧美在线看片a免费观看| 欧美日韩国产三区| 国产精品亚洲аv天堂网| 色婷婷av一区二区三区在线观看 | 国产高潮呻吟久久久| 久久成人这里只有精品| 日韩欧美xxxx| 99久久久精品视频| 国产精品加勒比| 日韩国产精品毛片| 国产日韩欧美在线看| 色噜噜久久综合伊人一本| 亚洲高清不卡一区| 国产亚洲欧美一区二区| 国产高清免费在线| 尤物av无码色av无码|