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開發(fā)商8年為給辦理土地使用證,經(jīng)上訪現(xiàn)辦下來了,我如何要求賠償違約金
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  網(wǎng)友 資料 短消息 地區(qū):山東-日照 2011-4-7 23:28:11收藏 編輯 刪除 樓主 | 上一篇 下一篇
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開發(fā)商8年為給辦理土地使用證,經(jīng)上訪現(xiàn)辦下來了。因當(dāng)時簽訂的購房合同中并沒有約定違約責(zé)任,我是否可以依據(jù)(最高人民關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋)
第十八條 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

來要求開發(fā)商賠償違約金。各位律師有沒有這樣的案例可供參考嗎?

謝謝!!!
113.122.150.74

 [回復(fù)/補(bǔ)充 山東律師·日照律師]
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2011-4-7 23:28:11 頂部
weihaiyang
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魏海洋律師(江蘇-淮安) 13952327515  資料   短消息編輯 刪除 引用 第2樓
可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。
魏海洋律師,南京師范大學(xué)漢語言文學(xué)和南京大學(xué)法律專業(yè)畢業(yè),本科學(xué)歷,擁有全國企業(yè)法律顧問執(zhí)業(yè)資格和法律資格證書,經(jīng)...
2011-4-8 0:44:11 頂部
何易
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何嶠巍律師(北京-朝陽) 18710111423  資料   短消息編輯 刪除 引用 第3樓
你有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任
何嶠巍律師,女,北京市中盾律所專職執(zhí)業(yè)律師、注冊企業(yè)法律顧問、工程師、九三學(xué)社社員。從事律師執(zhí)業(yè)十余年,現(xiàn)擔(dān)任...
2011-4-8 4:37:59 頂部
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韋鋒律師(廣東-深圳) 13692131086  資料   短消息編輯 刪除 引用 第4樓
可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。
深圳資深律師!廣東際唐律師事務(wù)所合伙人律師。擅長:公司破產(chǎn)清算;刑事辯護(hù);處理離婚、房地產(chǎn)、醫(yī)療糾紛等。電話:136...
2011-4-8 7:57:22 頂部
津律自嘲
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張立德律師(天津-河西) 15620803848  資料   短消息編輯 刪除 引用 第5樓
可以要求開發(fā)商賠償違約金。
天津軒昂律師事務(wù)所資深律師,具有豐富的法律服務(wù)經(jīng)驗,在為當(dāng)事人維權(quán)的過程中受到無數(shù)好評。
2011-4-8 8:57:07 頂部
wcg057017
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王春剛律師(遼寧-沈陽) 13390137991  資料   短消息編輯 刪除 引用 第6樓
可以要求開發(fā)商賠償違約責(zé)任
春剛,法律專業(yè)本科畢業(yè),東北師大法律專業(yè)研究生畢業(yè),遼寧省申揚律師事務(wù)所任律師(合伙人),一九八二年開始從事司法...
2011-4-8 9:09:10 頂部
sgz520
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孫國忠律師(江蘇-淮安) 13813302908  資料   短消息編輯 刪除 引用 第7樓
有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
孫國忠律師,男,1970年8月16日出生。南京大學(xué)法律專業(yè)本科學(xué)歷,2000年取得律師資格,以誠信、嚴(yán)謹(jǐn)、負(fù)責(zé)為執(zhí)業(yè)原則,...
2011-4-8 9:49:30 頂部
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謝謝!!!各位律師!!! 如果開發(fā)商以 一、如果買賣雙方在合同中明確約定了辦理土地使用證違約金問題,那么如果開發(fā)商違約,購房人可以主張違約金。 買方與賣方在《商品房購銷合同》中僅約定有“關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定”,而產(chǎn)權(quán)通常指的是所有權(quán),城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的土地歸國家所有,使用人僅能依法獲得使用權(quán),而非“產(chǎn)權(quán)”,該條款不是當(dāng)事人就辦理土地使用權(quán)證問題所作出的約定。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件”的規(guī)定,賣方負(fù)有協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記并提供必要的證明文件的法定義務(wù),賣方未在法定期限內(nèi)履行該義務(wù),當(dāng)事人有權(quán)請求強(qiáng)制其履行,但并不必然產(chǎn)生違約金責(zé)任。由于違約金責(zé)任是合同責(zé)任之其中一種,根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第一款“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法”的規(guī)定,合同一方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人主張違約金責(zé)任的前提是雙方在合同中明確約定了基于對某種合同義務(wù)的違反所應(yīng)承擔(dān)的違約金責(zé)任,如果雙方僅在《商品房買賣合同》中就遲延辦理土地使用權(quán)證并未約定違約金責(zé)任,因此,買方主張違約金責(zé)任沒有法律依據(jù)。 第二,最高人民《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第十八條中載明的“房屋權(quán)屬證書”僅指房屋所有權(quán)證書,并不包括土地使用權(quán)證書。《解釋》第一條規(guī)定,“本解釋所稱的商品房買賣合同,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的‘房屋’向社會銷售并‘轉(zhuǎn)移所有權(quán)’于買受人,買受人支付價款的合同”,該條明確規(guī)定買賣合同的標(biāo)的物為“房屋”而非“土地”,且出賣人須“轉(zhuǎn)移所有權(quán)”,而非“轉(zhuǎn)移使用權(quán)”。土地使用人對國有土地僅能享有使用權(quán),而不享有所有權(quán),所以本條所稱的轉(zhuǎn)移所有權(quán)系指房屋所有權(quán),而取得房屋權(quán)屬證書系房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志。故《解釋》第十八條中的“房屋權(quán)屬證書”只能是與《解釋》第一條相對應(yīng)的房屋所有權(quán)證書,而不能是土地使用權(quán)證書。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。……房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件”的規(guī)定也是將“土地使用權(quán)變更手續(xù)”與“房屋所有權(quán)登記手續(xù)”分別表述,兩者并不存在包含關(guān)系。 拒絕賠償呢? (113.122.154.14)
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2011-4-8 11:22:31 頂部
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沒人答了嗎(113.122.147.3)
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2011-4-11 13:07:02 頂部
費章福
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是違約,但沒有違約責(zé)任,無法追究。
當(dāng)事人至上,法律至上,正義至上.是本律師工作之座右銘.實踐中堅持追求效益化,效能最優(yōu)化,效果最佳化.努力使當(dāng)事...
2011-4-11 19:27:46 頂部
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山東律師事務(wù)所

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·山東榮正律師事務(wù)所 (山東-濟(jì)南)
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·山東威海李律師事務(wù)所 (山東-威海)
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