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關于農村土地經營權流轉合同的問題

網友 公眾會員 來自:吉林 -白山 樓主
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我家的土地在今天3月4日被人租走,簽是的流轉合同,一式2份,沒有經過村土地管理處及當地政府,是與我爸簽的,現在我們家人感到合同不對勁,有問題,要解除,對方不同意,說生效了就不能解除,否則就要我們賠償損失,我感覺合同的內容沒有按照相關要求進行體現,會損失我家的利益,所以請咨詢一下,流轉合同意味著什么,未來國家占地我們會得到相應的補償嗎,如何判定合同無效(無效就不用賠對方了)。謝謝以下是合同的內容:土地承包經營權流轉合同
甲方:高華
乙方:尹振龍(是我爸)(公有人是我和我弟還有媽,我們不同意,我們當時不在場)
甲乙雙方經商就甲方租賃乙方承包土地種五味子樹苗事宜達成以下條款:雙方共同遵守不予返悔
一、甲方租賃歸乙方承包的東至溝西至耕地南至王換員北至王林森,面積為2.28畝二級土地。
二、甲乙租賃期限為18年。自2011年3月4日至2029年3月3日止。(我家的土地承包合同的期限是到2027年)
三、甲方租賃土地種五味子、樹苗、葡萄。
四、
1、 甲方有權對土地的使用管理權,不受乙方干涉。
2、 如果國家政策變化征收土地稅由甲方負責,所占土的稅款。
3、 如果國家占用該地,地上物補償款歸甲方,土地補償款歸乙方。
4、 甲方交款后乙方立即交付土地。
5、 乙方應交的土地承包費由乙方承擔費甲方不承擔。
五、租期18年,租賃費為每年每畝為350元,每三年交一次,到交費期不交,乙方無條件收回土地及地上物。
六、合同到期后在同等價格下,甲方有優先承租權,合同到期后地上物歸甲方。如果甲方的地上物因客觀原因處理不了乙方給予一定的寬限期。
七、 甲乙雙方共同遵守本合同,如果乙方中途違約不予出租,乙方應按甲方投資實際損失予以賠償。
122.140.90.46

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回復2011/3/16 12:55:49 頂部
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r7921
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我的疑問是這份合同是否有效,流轉后的利益對我們來說是不是就什么都沒有了(122.140.90.46)
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回復2011/3/16 17:18:36 頂部
網友
r7922
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還有就是沒合同內容不存在問題嗎,流轉合同的時間與我家承包合同不同,對方的住止,身份證號都沒有,也就是未來我們找可能都找不到他(這人是城里人)還有我們這要占地,他們知道這個信息后就用這種方式簽 了很多地,也沒有通過村里備案,我們覺的這合同有問題,不符合相關規定,現在我們不想流轉給對方了,對方卻不同意,我們要起訴,是否有勝的機率(122.140.90.46)
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回復2011/3/16 17:23:33 頂部
魏海洋律師
weihaiyang
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13952327515 魏海洋律師(江蘇-淮安)4
合同的約定比較明確,不知你的疑問在哪里。
·魏海洋律師,南京師范大學漢語言文學和南京大學法律專業畢業,本科學歷,擁有企業法律顧問執業資...
回復2011/3/16 15:47:13 頂部
張勇律師
張大勇
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13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)5
約定比較明確,不知你的疑問在哪里。
·張勇簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長:刑事辯護(...
回復2012/7/29 10:28:56 頂部
吳合布律師
吳合布
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13958740242 吳合布律師(浙江-溫州)6
約定比較明確
·吳合布律師,畢業于中國政法大學法學院,現執業于浙江高策律師事務所,系事務所的合伙人律師,綜...
回復2012/7/30 16:15:04 頂部
李丹律師
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13950200085 李丹律師(福建-福州)7
約定比較明確
·李丹律師24小時免費咨詢維權用法律維護權益,讓律師為您解憂!您的信任就是我的責任,您的訴...
回復2016/1/18 8:09:12 頂部
陳其祥律師
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約定比較明確。
·陳其祥律師,廈門大學法律本科學歷,會員,福建(安溪)一心律師事務所合伙人、專職律師...
回復2017/6/9 11:31:45 頂部
李柏智律師
李柏智
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當面咨詢律師為妥。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市律協刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
回復2017/6/24 23:08:33 頂部
劉克友律師
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13796728288 劉克友律師(黑龍江-哈爾濱)10
當面咨詢律師為妥。
·劉克友律師,中國政法大學法學碩士,哈爾濱誠信律師標兵,律師事務所主任。執業二十年來,專攻刑...
回復2017/8/6 21:59:55 頂部
李柏智律師
李柏智
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當面咨詢律師為妥。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市律協刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
回復2017/8/15 0:16:11 頂部
劉克友律師
劉克友
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我的疑問是這份合同是否有效,流轉后的利益對我們來說是不是就什么都沒有了
·劉克友律師,中國政法大學法學碩士,哈爾濱誠信律師標兵,律師事務所主任。執業二十年來,專攻刑...
回復2019/2/10 9:08:19 頂部
張勇律師
張大勇
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約定比較明確,不知你的疑問在
·張勇簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長:刑事辯護(...
回復2019/2/11 14:49:31 頂部
謝宏軍律師
謝宏軍
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17877731974 謝宏軍律師(湖南-懷化)14
詳細和當地律師溝通.
·本人大學畢業后1997年底參加原懷化市首(末)屆公務員考試,以優異的成績成為當年唯一進入原懷化...
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