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二手房買賣過程中賣家違約，各位律師我該怎么辦？？

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我于2010年11月17日，在南京市浦口區天潤城二街區看中一套108平方的精裝修的二手房。在中介處談的成交價格是83.7萬元。由于我手上的錢不夠交稅費，當時談的我想多貸點款，因此做高房價到90萬，過戶時賣方退給我63000元，我用來交付稅費，除首付27萬外，貸款63萬元銀行下款直接給賣方。于2010年11月17日，在中介的幫助下與房主簽訂了中介合同。說過戶當天再簽正式的買賣合同。中介合同規定：定金兩萬，中介費16700元，于簽約當天由我買房支付，我們當天完成支付，簽約完成。有收條。合同還規定，11月30日前付首付款二十七萬元，我也于當天完成支付，賣方在中介的監督下給了一個收條。合同還規定所有所產生的稅費由我買房承擔，我也同意了。由于賣方急于賣房，籌錢去做生意，我想，也沒什么，給人個方便，自己也方便，所以雙方約定暫不解壓，推遲到3月10日過戶。同時賣方提前交房給我入住，中介為了保證我的權益定了違約金二十萬元，由于是精裝修的房子，我提前入住，在補充協議里面還定了如果違約還要賠付裝修費用三十萬元。由于沒有過戶，我付了首付，交接了物業，我就先帶孩子住了進來。在這期間，國家于1月28日頒布了國八條的房產調控方案，由于房子沒滿五年，必須全額征收營業稅，由于在合同當中有著名，所有產生的權利和義務由我買方承擔，因此這個錢我也認了。銀行兩次調息，如果我過戶完成，銀行放貸，我每個月要多還將近一千元，我也認了。我就是個普通的老百姓，就像帶著孩子住的舒服點，所以也想趕快過戶，省得再出現調息等變故。在1月～2月期間，我多次和賣方溝通，讓他去解壓，好盡快過戶，他回老家過年了，說過完年銀行一上班，他就解壓過戶。我這邊的所有材料我都送到中介，中介幫我到銀行預審批，說我貸款沒問題，肯定能放貸。我想合同約定的三月十日沒到，我也不好太催人家。因此一直拖到今天3月2日。今天跟賣家溝通過戶問題，他說他沒有錢解壓，中介推薦了擔保公司，說先墊錢出來解壓，然后銀行下款再還給擔保公司，他還欠銀行40萬左右的貸款沒還。但是擔保公司拿出這40萬幫助他解壓，需要收取他兩個月將近兩萬多的手續費，現在賣方不干，就說自己沒錢解壓，眼看三月十日就到了，他要還不解壓過戶，我該怎么辦？？？
請問律師：
1、他如果三月十日不解壓過戶，他算不算違約，我們簽署的中介合同具有法律效力嗎？？我能因此而起訴他嗎？？ 2、起訴他的話，這樣的情況我有勝算嗎？？能讓他陪我違約金嗎？？中介說，一般給兩個選擇，要么你要房子強制過戶，要么要違約金。我想這個房子實在搞的我年都沒過好，實在要是能拿違約金，房子我就不要了，可以嗎？？ 3、如果強制房子過戶給我，經過的判決，這一拖估計也要兩三個月，在這期間如果銀行再次上調利率，那我又要多還錢，這個損失誰來承擔。 望律師能給我個解答，謝謝。
218.94.145.250

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weihaiyang
魏海洋律師
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協商不成的訴訟解決。
·魏海洋律師,南京師范大學漢語言文學和南京大學法律專業畢業,本科學歷，擁有全國企業法律顧問執業...
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津律自嘲
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起訴他，你能夠勝訴。
·天津軒昂律師事務所資深律師，具有豐富的法律服務經驗，在為當事人維權的過程中受到無數好評。
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張大勇
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訴訟解決。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職　　務：遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長：刑...
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張大勇
張勇律師
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最好是協商解決。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職　　務：遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長：刑...
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李柏智
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可起訴解決。
·主任律師,業務高效、進取、誠信，現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
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張大勇
張勇律師
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最好是協商解決。
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李柏智
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·主任律師,業務高效、進取、誠信，現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
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張大勇
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保定高宏圖
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·保定律師高宏圖，咨詢電話：15830856666、13103126618，微信：15830856666，：360603608，陌陌...
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楊淑清
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·楊淑清律師，山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院，專職從事法律服務工作十余...
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