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付了首付,賣方沒解壓,拿去做生意了,現在說沒錢解壓過戶怎么辦?

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我于2010年11月17日,在南京市浦口區天潤城二街區看中一套108平方的精裝修的二手房。在中介處談的成交價格是83.7萬元。由于我手上的錢不夠交稅費,當時談的我想多貸點款,因此做高房價到90萬,過戶時賣方退給我63000元,我用來交付稅費,除首付27萬外,貸款63萬元銀行下款直接給賣方。于2010年11月17日,在中介的幫助下與房主簽訂了中介合同。說過戶當天再簽正式的買賣合同。中介合同規定:定金兩萬,中介費16700元,于簽約當天由我買房支付,我們當天完成支付,簽約完成。有收條。合同還規定,11月30日前付首付款二十七萬元,我也于當天完成支付,賣方在中介的監督下給了一個收條。合同還規定所有所產生的稅費由我買房承擔,我也同意了。由于賣方急于賣房,籌錢去做生意,我想,也沒什么,給人個方便,自己也方便,所以雙方約定暫不解壓,推遲到3月10日過戶。同時賣方提前交房給我入住,中介為了保證我的權益定了違約金二十萬元,由于是精裝修的房子,我提前入住,在補充協議里面還定了如果違約還要賠付裝修費用三十萬元。由于沒有過戶,我付了首付,交接了物業,我就先帶孩子住了進來。在這期間,國家于1月28日頒布了國八條的房產調控方案,由于房子沒滿五年,必須全額征收營業稅,由于在合同當中有著名,所有產生的權利和義務由我買方承擔,因此這個錢我也認了。銀行兩次調息,如果我過戶完成,銀行放貸,我每個月要多還將近一千元,我也認了。我就是個普通的老百姓,就像帶著孩子住的舒服點,所以也想趕快過戶,省得再出現調息等變故。在1月~2月期間,我多次和賣方溝通,讓他去解壓,好盡快過戶,他回老家過年了,說過完年銀行一上班,他就解壓過戶。我這邊的所有材料我都送到中介,中介幫我到銀行預審批,說我貸款沒問題,肯定能放貸。我想合同約定的三月十日沒到,我也不好太催人家。因此一直拖到今天3月2日。今天跟賣家溝通過戶問題,他說他沒有錢解壓,中介推薦了擔保公司,說先墊錢出來解壓,然后銀行下款再還給擔保公司,他還欠銀行40萬左右的貸款沒還。但是擔保公司拿出這40萬幫助他解壓,需要收取他兩個月將近兩萬多的手續費,現在賣方不干,就說自己沒錢解壓,眼看三月十日就到了,他要還不解壓過戶,我該怎么辦???
請問律師:
1、他如果三月十日不解壓過戶,他算不算違約,我們簽署的中介合同具有法律效力嗎??我能因此而起訴他嗎?? 2、起訴他的話,這樣的情況我有勝算嗎??能讓他陪我違約金嗎??中介說,一般給兩個選擇,要么你要房子強制過戶,要么要違約金。我想這個房子實在搞的我年都沒過好,實在要是能拿違約金,房子我就不要了,可以嗎?? 3、如果強制房子過戶給我,經過的判決,這一拖估計也要兩三個月,在這期間如果銀行再次上調利率,那我又要多還錢,這個損失誰來承擔。 望律師能給我個解答,謝謝。
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為什么沒有律師回答我的問題·~?~??(218.94.145.250)
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2011/3/3 13:58:00 頂部
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賣方存在違約,他對你的損失應承擔民事賠償責任
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2011/3/3 21:51:09 頂部
魏淑斌
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此外,不排除賣方存在欺詐行為,建議你找律師仔細分析有關證據后再定奪
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李柏智
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李柏智
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賣方違約你可以依法起訴。
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張大勇
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