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事實陳述:某房屋中介公司與本人簽訂的房租租賃定金合同

匿名 公眾會員 來自:江蘇-南京樓主
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事實陳述:某房屋中介公司與本人簽訂的房租租賃定金合同中,約定7月10日前交付房屋使用權(前提是我繳納尾款)。租賃的房租屬于毛坯,欲將陽臺改為衛生間和廚房。預計7月20日以后能交付使用。裝修效果視頻中可明顯看出陽臺變成了廚房和衛生間。定金合同中也規定了將某小區2幢1404室大廳獨衛租給本人(定金合同未明確用途,倒是從微信聊天記錄可以知道肯定是用于居住)。本人在6月23日簽訂定金合同時,并不知道國家法律法規(南京市裝修管理條例,住建委的室內裝飾裝修管理辦法)均明確禁止陽臺改衛生間和廚房的裝修行為,才會與他簽訂了這個定金合同。現在準備去法院起訴請求該定金合同無效,退還我全部定金2000元整,以及從定金支付日起的銀行利息。
現咨詢以下法律問題,煩請各位大律師幫忙解答一下子呢:
1、《商品房屋租賃管理辦法》中第六條 有下列情形之一的房屋不得出租:(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)違反規定改變房屋使用性質的;(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。想咨詢請教各位律師,本案中適用的條款是哪幾條呢,我需要怎么舉證呢。或者還有沒有其他更適用的法律法規呢?
    2、另外該中介在與本人協商溝通過程中(雖已經報警過一次,協商不成功),同時存在房源虛假宣傳,設計定金合同圈套,威脅,恐嚇,辱罵本人辱罵女性的行為。是否可以同時訴訟請求判他公開賠禮道歉。
    3、請問本人在證據搜集這塊是否有其他需要注意的,可否幫忙告知。證據包括:從裝修領隊處獲取的裝修效果圖視頻。本人拍攝的房屋毛坯完整視頻和分段視頻。虛假宣傳的對話app截圖。有我的朋友在場的威脅恐嚇的現場錄音。辱罵本人的微信語音。預計可以在7月17日左右獲取裝修后的實景圖和視頻。
    4、另外由于他這是違法裝修,可否同時訴訟請求,拆除違法建設裝修,妨害公共安全。同時請求房管局依據法律法規要求對他的行為,公司進行相應的處罰,例如警告,罰款,拆除違法裝修等。
    5、另外因和這家公司的租賃糾紛,警察調解導致我的誤工費,訴訟,律師費,訴訟的誤工費,我該用什么法律什么條款去訴求呢,是否可以有誤工費的訴求。目前我剛剛離職,尚且在創業中,如何計算我的誤工費呢?
    6、由于南京有個關于租房司法解釋,住人的房屋晚15天交付,中介不算違約。我何時提起訴訟最合適。考慮到訴訟流程。
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吳丁亞律師
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您好,建議先協商,協商不成訴訟解決追究違約責任
·吳丁亞律師咨詢..:...52751245,畢業于北京大學法學院,獲得法學學士學位,中國政法大學民商法碩...
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建議先協商,協商不成訴訟解決追究違約責任
·張煜律師,中..員,碩士研究生,畢業于的法律學府西南政法大學,具有深厚的法學理論功底,作風...
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18769455766 朱丙春律師(山東-德州)4
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·朱丙春律師執業證號:3714201210950538學歷:研究生地點:山東省德州市及縣市區業務領域...
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·法律是人民意志的自由而莊嚴的表現。何姚姚,山東坤澤律師事務所律師,會員,山東省...
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·女,大學本科,法學及工學雙學士位,株洲市蘆淞區第四、五屆政協委員會委員,湖南省律協婚姻家事...
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·女,大學本科,法學及工學雙學士位,株洲市蘆淞區第四、五屆政協委員會委員,湖南省律協婚姻家事...
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·女,大學本科,法學及工學雙學士位,株洲市蘆淞區第四、五屆政協委員會委員,湖南省律協婚姻家事...
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