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匿名 公眾會員 來自:云南-楚雄樓主
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我家4人系非農戶口。我于2021年4月17日,與祿勸縣城周這邊的一村民達達口頭協議,從村民手中轉讓一宗近590平方米,總價約195萬元的土地(該宗土地及周邊土地原為秧田,十幾年前經過村集體規劃,成為建房用地。現周邊基本蓋滿樓房,此地一直圍起擋墻堆放雜物)準備建房開餐廳。口頭協議約,我先交定金1萬元,等交足60萬元轉讓費之后,我就可以在土地上動工建房,并在2022年4月17日之前的時段內交付大部分轉讓費,2021年4月17日交清所有轉讓費。我于2021年4月31日支付給轉讓方60萬元,并于5月中旬,在雙方沒確認轉讓面積、沒有簽定轉讓合同的情況下,在土地上挖了地基孔樁。在挖樁之初由于在土地面積測量計算方面沒有達成一致意見,現在都還沒有確認面積,沒有簽訂轉讓合同。
    現如今,我在明理親人的提醒下,認真學習國家的土地管理法律法規,認識到了土地不能私下轉讓買賣,決心不受讓這宗土地,并打算將土地恢復原狀(回填地基孔,修好圍墻)。
      我現在的問題是:
      一、我已交付的60萬元轉讓費如何處理?我能不能以土地轉讓必訂立書面合同為由,主張轉讓方系沒有合同依據(合理根據)而不當得利,因而要求對方返退轉讓費?  
        二、如果對方強烈主張口頭合同是雙方意思真實表示,應當有效,應當履行的話,我能不能以 不依法轉讓土地使用權 屬于違反法律強制性規定的條款來主張合同歸于無效,從而要求對方返還轉讓費(我承擔恢復土地原狀的責任)?  
        三、在沒有訂立書面合同,且我已決心不受讓土地的情況下,國家會不會以受損方以不法方式,違反法律強制性規定而為的給付不得返回,從而予以收繳(受益方也得不到)?
     四、此案在我放棄受的情況下,如果因為對方不愿意放棄轉讓或者不愿退還我支付的轉讓費,從而訴訟到法院,會不會被法院依據《土地管理法》將土地轉讓方受益的財產給予沒收?
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