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(蘇州)我們是桂花新村104幢東單元全體居民,今向您

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(蘇州)我們是桂花新村104幢東單元全體居民,今向您處報告:

桂花新村意誠物業擅改物業的規劃用途

【事實】

一、桂花新村93幢東北角是規劃綠地。2019年初,桂花新村物業擅自改變物業的規劃用途,在該綠地內沒經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意,擅設一個垃圾亭侵占綠地、毀壞綠化和綠化設施,擅自占用、處分業主共有部分、改變其使用功能,使本來規劃綠地面積就很少的小區遭遇蠶食滅失綠地。

二、我們依據法規于2019年9月23日投訴至桂花新村居委會。居委會、物業、姑蘇區環衛所垃圾分類科負責人上過一次門,上門目的要我們放棄投訴。對此,我們請求按《江蘇省物業管理條例》有關條例查處。

1、我們在綠地現場已對上門解釋者回復解釋:規劃圖中93幢東北角是規劃綠地。規劃綠地內無規劃垃圾桶位置。93幢東面是92幢,兩幢樓各有一個垃圾桶,都放在樓的西北角綠地內。2018年以來,清運垃圾工人倒完垃圾后,有時會將92幢的垃圾桶放回原處,有時就隨手放在93幢東北角。由于物業疏于管理,看到后也不將桶放回原處,反復幾次,就讓不知原由的人誤認為這地方是放垃圾桶的。上門解釋者就是這樣認為,將此說成是:……改造前就有垃圾桶放置、在原有的垃圾桶位置建造垃圾分類亭……。以此為由,不實施《江蘇省物業管理條例》。

2、在綠地現場,物業主任說:“垃圾亭選址是物業上級做的,沒與物業聯系,沒經物業同意,他們怎么做我們不好說……”。

3、居委會主任說:“已將我們的投訴、聯名簽字轉發給街道主任”。

4、姑蘇區環衛所垃圾分類科負責人說:“能否通融一下,過一階段上級要來檢查,等查完后再說。……如糾正,一個垃圾亭要損失好幾千元,我要回去向上級匯報征求一下意見……。”

5、10月17日下午,居委會主任轉街道主任的答復:“桂花新村的垃圾亭都是建在綠化帶中的,需居民克服一下……”。

三、2019年10月19日起,我們先后分別投訴至姑蘇區區長、寒山聞鐘。先后收到兩份答復:
1、姑蘇區區長的答復如下:
您好!針對該問題,社區、物業、姑蘇區環衛所垃圾分類科負責人多次上門做解釋工作。目前,該垃圾亭位置改造前就有垃圾桶放置,綜合考慮該位置居民比較集中,在原有的垃圾桶位置建造垃圾分類亭,于2019年3月底4月初正式完成改造投入使用,是作為桂花新村二三村的垃圾分類試點,桂花二三村共改造分類垃圾亭28個,改造資金每個近萬元。感謝您對我們工作的理解和支持。

2、滄浪街道給出的回復如下:
經了解,物業、社區及姑蘇區環衛所負責人已上門解釋該垃圾亭位置改造前就有垃圾桶放置,綜合考慮該位置居民比較集中,在原有的垃圾桶位置建造垃圾分類亭,于2019年3月底4月初正式完成改造投入使用,是作為桂花新村二三村的垃圾分類試點。

3、對兩處的回復我們的看法如下:
①在規劃綠地現場我們已對上門解釋者回復解釋:規劃圖中93幢東北角是規劃綠地。
②“改造前就有垃圾桶放置”在規劃綠地內,是法規禁止行為。
③“在原有的垃圾桶位置建造垃圾分類亭”,規劃綠地中無規劃垃圾桶位置,哪來“原有的垃圾桶位置”?以違規侵占在規劃綠地內的垃圾桶為由,擅自占用、處分業主共有部分、改變其使用功能。是擅自改變物業的規劃用途,是《江蘇省物業管理條例》第六十七條第一款禁止的行為。

④針對前款③,有汽車違規停靠在規劃綠地內,可以以“在原有的汽車停靠位置”為由,在規劃綠地內違規“在原有的汽車停靠位置”建造汽車停車庫位嗎?

4、按照規劃建設的公共建筑和共用設施,不得擅自改變用途。改建、重建建筑物及其附屬設施;……應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

【法規】

《江蘇省物業管理條例》

第六十七條 物業管理區域內禁止下列行為:
(一)擅自改變物業的規劃用途;
(八)侵占綠地、毀壞綠化和綠化設施;

【依照法規我們請求】

物業違反《江蘇省物業管理條例》第六十七條第一款規定,擅自改變物業的規劃用途,擅自占用、處分業主共有部分、改變其使用功能,使本來規劃綠地面積就很少的小區遭遇蠶食滅失綠地。給我們以人為本的生活環境造成損害,權利人請求按條例第九十條、第九十一條查處,排除妨害、恢復93幢東北角規劃綠地原狀,請予支持。

此致

盼復

桂花新村104幢東單元全體業主
2019年12月23日


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