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以下就是我們買房的過程，你幫我看看有機會上訴到北京最

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以下就是我們買房的過程，你幫我看看有機會上訴到北京最高
一、過程：
十八年前三亞的房產市場低迷，清除房產泡沫、清理爛尾樓成為當時三亞政府亟待解決的問題，當時出臺多項相關政策督促開發商繼續開發、銷售爛尾樓，當時房地產市場管理較為寬松，很多地產商可以邊建邊售邊辦手續；也正是；那個時候泰林公寓全體居民依據當時市場慣例和情況以當時的價格用畢生積蓄陸續在泰林售樓部購買了泰林公寓的房產，在簽訂購房合同時開發商一方在合同上注明先交部分房款等房產證辦好后再補交剩余房款；然而這一等就是18年。直到現在70多戶業主始終沒能拿到房產證。中途找過開發商，但是已經跑路了
海南金河房地產開發有限公司是在業主購房十年后在罔顧業主合法權益、沒有與業主有任何協商、告知的情況下私下買受取得的所謂有關泰林公寓的“資產權益”（而且其資產權益的具體標的內容存在重大法律缺陷），全體業主不予承認并堅決抗擊其任何妄圖侵害業主權益的任何行徑
二、控訴
1、開發商無論由多少利益相關方構成，對消費者而言都是統一法律外觀及法律主體（開發商），消費者只能通過對其掛牌的售樓處提供的信息確認其銷售房產的基本權利（鑒于當時國務院及海南政府出臺了一系列對于“半拉子”工程處理意見，續建的樓盤都是在邊銷售邊辦證的歷史情況下，消費者只能依據：在樓盤內掛牌的銷售場所、銷售人員、售樓合同、開發商印鑒）來判斷開發商銷售房產的合法性；消費者不具備對開發商所有內部各方利益結構及相互關系的現狀進行全面的調查的現實條件，而且這不是判斷消費者是否合法購房的必要條件和義務；開發商之間有義務并且必須在對外銷售活動中向消費者明確所有風險和問題，并執行統一、合法的營銷行為；業主購房過程及行為結果都符合正當、善意購買的要件，屬合法取得房產產權行為。
2、消費者購買房產，簽訂合同并支付款項后即可認定擁有房產的合法權利，開發商必須按合同承諾及法律賦予的義務向消費者提供所有后續服務；此后任何與資產、物權相關的權利的變更、轉移都必須取得業主許可，任何不顧業主權益而進行的交易及法律判決均應認定為非法交易；在罔顧業主合法權益而做出的任何相關判決均應認定為不當判決，應予以必要且及時的糾正；
3、房產商之間的法律糾紛產生的財產權利變更必須為其自有財產，業主在完成購買行為后即成為房產合法權益人，房產商內部糾紛無權以業主的合法權益及財產作為其自有資產而隨意抵償或權利轉移；而在多起交易及法律判決中均嚴重侵害業主合法權益，應視為非法交易及不當判決；
4、開發商之間的任何司法糾紛均未告知業主，更沒有取得業主同意；作為房產權益利益方在多起判決中均被忽視及排除，未有任何相關判決向業主進行告知或公示，應確定為不當判決；

三、相關判決不當之處舉例
1、山西三建海南公司委托人鐘達在售賣房屋的過程中在一樓且醒目的樓梯入口處掛設了招牌，業主在購房過程中沒有得到任何有關產權糾紛及銷售權相關風險提示，購房并入住過程中并沒有任何公司來主張自己的權力，業主在售樓處簽訂購房合同并繳納房款，已經盡到作為正當購房者的義務，所以業主購房行為屬正當購買行為。
2、小區業主購房至今沒有收到過相關公司及對三亞泰林公寓財產權屬有關的任何提示及公告，海南金河房地產開發有限公司成立后在撇開業主正當權益包括知情權的情況下私下交易，其交易應認定為違法無效交易；期間金河公司曾以再開發的名義到小區摸底調查；
3、鐘達代表山西三建海南公司與我們簽訂了購房合同，鐘達向業主出具了相關銷售房產的合法文件(事實就是國華公司因欠銀行太多的錢，他們欠鐘達很多錢，無力償還，跑路了，這一晃快20年了，我們泰林公寓都是山西三建海南公司鐘達在管理，一直到昌茂公司從銀行買的資產包賣給了金河公司，這個時候國華公司已經沒有權限了，金河公司讓他做什么就做什么，所有的事情國華公司都是知情的，也是知道的)。
4、海南金河房地產開發有限公司在收購泰林公寓所謂“資產（現土地證不在其公司名下）”時明知有糾紛同時也明知道業主已購買并入住泰林公寓多年的情況下仍采取回避業主正當權益的方式惡意收購，并惡意起訴個別業主。企圖侵害小區其余七十余戶業主利益，其行為違反基本商業準則及法律準則。

6、三亞泰林小區的土地登記尚未登記在海南金河房地產開發有限公司名下。海南金河房地產開發有限公司不具有泰林公寓實際產權，也不是涉案房屋的開發主體。不滿足作為起訴人的資格。這違反了《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條，和第一百五十四條規定。
7、在[2017）瓊02民初8號] （原告）海南金河房地產開發有限公司與（其余被告）海南省三亞市實業開發公司、海南國華工貿發展公司、海南昌茂房地產開發公司、三亞泰林實業公司物權確認糾紛一審民事判決書中缺少最主要的相關利益方：參于泰林公寓建設并銷售房產給業主的《山西省第三建筑工程公司海南公司》、以及七十余戶業主；就作出了將《聯合開發月川片區工程合同》中的投資權益以轉讓協議的形式判給了海南金河房地產開發有限公司。金河公司依次訴訟業主，造成產權糾紛，并以此判業主敗訴，整個過程都罔顧業主應有的權利及利益！整個判決有違司法的公開公平公正原則，有重大瑕疵。

四、訴求
自2001年起，泰林公寓掛牌銷售房產長達2年多之久，全體七十多位業主陸續購買該房產，均已簽署購房合同并按合同支付購房款項；合同簽訂后即陸續入住，房產開發商內部相關利益方均未對房產銷售行為進行阻止，更未向業主提出任何必要的警示或異議，業主購房款項已作為該房產項目銷售收益進入開發商房產銷售財務體系；作為業主已事實上取得房產所有權利，業主如何變成惡意購買了？在未告知并取得業主許可的情況下房產商內部糾紛怎么能隨意對業主合法房產來任意交易和侵占！在這太平盛世、在這光天化日之下，置正義公理何地？置黨紀國法何地?
訴求如下：
1、以事實為依據以法律為準繩，查明泰林公寓歷史事實；
2、因[2017）瓊02民初8號]判決以歷史多起不當判決為依據，所以存在重大瑕疵，而對業主造成權益侵害，8號判決主文是權益，不是所有權（三亞中級人民已經做了回復，8號判決是泰林公寓項目部分權益的歸屬，而非泰林公寓項目房產產權的歸屬），沒有事實依據和法律依據，請查明事實，該判決應依法予以撤銷。
再說,我對（2017）瓊02民初8號案件中訴求確認其與海南國華工貿發展公司（以下簡稱國華公司）、三亞市實業開發公司（以下簡稱實業公司）、海南昌茂房地產開發公司（以下簡稱昌茂公司）三方簽訂的《轉讓協議書》合法有效，并確認涉案項目歸其所有，沒有事實和法律依據，該判決應依法予以撤銷。
一、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十四條規定：劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。第四十五條規定：符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；（二）領有國有土地使用證：（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益低交土地使用權出讓金。轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。
1、（2017）瓊02民初8號案件當事人金河公司、實業公司、國華公司、昌茂公司在轉讓涉案項目時并未按照上述法律規定報三亞市人民政府批準，且至今為止尚未繳納涉案項目土地的土地出讓金。故金河公司、國華公司、昌茂公司簽訂的《轉讓協議》違反了法律規定，應當屬于無效協議。三亞市中級人民（2017）瓊02民初8號民事判決書確認其無效，無事實及法律依據。
2、法律適用錯誤
我國《物權法》適用無權公示原則，其中第六條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。第九條規定:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力：未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。被申請人金河公司在本案訴訟過程中一直主張其取得了涉案項目的所有權，但根據上述法律規定，其并未辦理不動產登記，故不發生無權效力。其主張取得涉案項目的所有權沒有事實及法律依據。
3、程序違法
涉案項目中的所有房屋均與2002年左右全部對外出售，包括申請人在內的實際使用人已在涉案項目的房屋中居住近20年。（2017）瓊02民初8號案件審理過程中，無論是金河公司、國華公司、實業公司、還是三亞泰林實業公司，均早已知曉涉案項目中房屋已經出售的事實，其應當向主動追加包括申請人在內的實際使用人作為案件當事人參加訴訟。由于該案在審理過程中作為案件當事人的申請人包括其他上百戶實際使用人沒有參加訴訟，而該案的判決結果與申請人及其他上百戶業主有著直接的厲害關系。故申請人認為三亞市中級人民在審理（2017）瓊02民初8號案件的過程中遺漏了眾多的申請人有理由懷疑，金河公司在起訴該案時，故意隱瞞涉案房屋已經出售的事實，與三亞市實業公司、國華公司、昌茂公司串通訴訟，在取得案件判決后再向申請人及其他上百戶業主主張權益。
二、三亞市城郊人民于2009年11月23日作出（2009）城執字562-3號執行裁定書裁定查封涉案項目所占土地的所有權，查封期限內不得轉讓，2011年9月6日涉案項目仍在查分期限內，國華公司將其轉讓給金河公司的行為違法，該《轉讓協議書》應屬無效。
因被執行人國華公司欠山西省第三建筑工程公司海南公司（以下簡稱三建海南公司）工程款，向三亞市城郊人民提起訴訟，三亞市城郊人民于2004年11月5日作出（2003）城民一初字第576號民事判決書，判令國華公司向三建海南公司支付工程款及利息共計1557933.73元。后三建海南公司向三亞城郊人民申請強制執行，應國華公司暫無財產可供執行，被三亞市城郊人民裁定終結。三建海南公司又于2009年向三亞市城郊人民申請恢復執行，三亞市城郊人民于2009年11月23日作出（2009）城執字第562-3號執行裁定書，輪候查封了涉案項目所占土地，土地證號為：三土房（1997）字第0231號。輪候查封期間不得以任何形式辦理轉讓、抵押、租賃等相關手續。金河公司2011年9月6日與國華公司、昌茂公司簽訂《轉讓協議書》受讓涉案項目時，昌茂公司雖然解除了對涉案項目的查封，但三建海南公司作為輪候查封人，并未解除對該項目的查封。故2011年9月6日涉案項目仍在三建海南公司的查封期限內，根據（2009）城執字562-3號執行裁定書，任何一方不得以任何形式轉讓涉案項目，國華公司2011年9月6日在查封期限內將涉案項目轉讓給金河公司的行為違法，雙方簽訂的《轉讓協議書》應屬無效。
三、另外判我不是善意購買，怎么不是善意購買了，怎么證明啊，我對以非善意購買為由判決我們敗訴并支持金河公司無償侵占我們合法財產的事件表示憤慨及不服；主要情況如下：1、三亞泰林公寓歷史情況較為特殊是當年被三亞市政府定性為《半拉子》工程的，當年的三亞日報也有公示，對于半拉
開發商內部多起糾紛均將業主合法權益置之不顧，私下交易，作為有義務對案件關鍵權益人給予調查取證及告知，而多起判決竟然也置業主利益于不顧，造成業主不能及時維權，造成業主今天合法權益受到侵害，請對此作出合理解釋并糾正相關錯誤！
1、金河公司明知泰林公寓存在糾紛同時業主權益受到侵害情況下仍然完成交易并以此惡告業主騰退合法房產，請問金河公司是否更應該是惡意購買？ 2、2001年--2003年間業主購房在先，金河公司既不是房屋的承建商也不是主體開發商，金河公司 2011年8月1日成立，2011年9月6日就聯合幾方公司達成協議收購了泰林公寓的開發權益。這個期間我們業主都將近住了十年了！之前的開發主體三亞實業公司在轉讓所謂的開發權益時，并沒有把遺留的債務債權給徹底解決，還有我們入住小區已經十年之久的后續辦證問題都沒給解決就與金河達成協議，所有有關交易均在未告知我們業主的情況下私下交易的，這是三亞實業公司在逃避責任，逃避債務，更是對法律的踐踏、對業主合法權益的侵害。 3、當年金河公司私下交易的整體小區價格2000萬，但2009年我們小區邊上中鐵子悅臺拍賣的價格就已經達到1500萬一畝了，他們這個交易是否明顯存在問題？金河公司成立后立即枉顧業主利益私下快速完成了交易難道不是相互勾結，來惡意收購嗎？；又拿國有劃撥土地騙錢呢！4、金河現在又歪曲事實惡意狀告業主，企圖無償霸占業主房產，為實現其目的，又展開“套路訴訟”，其中本案涉案人李濤的交易就極為不正常，請檢察官關注；
綜上所述，因金河公司后讓涉案項目的行為違法，且尚未辦理不動產登記證書，亦未繳納土地出讓金，故金河公司并非涉案項目的合法產權人，其無權要求申請人返還涉案房屋。三亞市中級人民作出的（2017）瓊02民初8號民事判決書存在錯誤，導致三亞城郊人民以此作出的（2017）瓊0271民初6486號民事判決書亦存在錯誤。

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