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您好!我們是中梁一號(hào)四季雅苑的廣大業(yè)主,今天向你們主

  111.0.93.* 公眾會(huì)員 來(lái)自:福建-莆田回復(fù) 收藏 樓主
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注冊(cè):1997年2月2日
您好!我們是中梁一號(hào)四季雅苑的廣大業(yè)主,今天向你們主要反映武義中梁創(chuàng)置業(yè)有限公司在商品房買賣合同中偷梁換柱,運(yùn)用霸王條款,以合同條款不可更改為由,要求我們業(yè)主簽定合同,希望你們百忙之中為我們業(yè)主主持公道。
開(kāi)發(fā)商主要存在以下問(wèn)題:
1.規(guī)避合同中的規(guī)范條款。合同文本是主管部門(建設(shè)局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局印發(fā)的)為規(guī)范商品房買賣雙方、約束擾亂市場(chǎng)行為,維護(hù)市場(chǎng)秩序的規(guī)范合同范本,文本里面的條款已很規(guī)范成熟,而武式義中梁創(chuàng)置業(yè)有限公司提供給我們的合同文本中,大部分直接越過(guò)合同文本的條款,以選擇詳見(jiàn)附件補(bǔ)充協(xié)議約定選項(xiàng),根本就沒(méi)有自愿平等協(xié)商。如逾期交付責(zé)任、逾期付款責(zé)任、面積差異處理、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、不動(dòng)產(chǎn)登記等,都是選擇補(bǔ)充協(xié)議條款,其實(shí)合同文本里已經(jīng)有很具體的條款選擇,而武義中梁創(chuàng)置業(yè)有限公司以補(bǔ)充協(xié)議代替合同,頁(yè)數(shù)比合同文本還多,里面的條款都是有利于公司的。這種以補(bǔ)充協(xié)議代替合同文本也是違反國(guó)家法律規(guī)定的。
2.業(yè)主與開(kāi)商商權(quán)利義務(wù)嚴(yán)重不對(duì)等。如(1)買受人付款逾期90日后,出賣人解除合同的,買受人按合同約定總房?jī)r(jià)款的20%向出賣人支付違約金的條款。而出賣人逾期交
付不僅設(shè)定了30日的延展期,而且逾期交付90日后,買受人解除合同的,出賣人只按已付購(gòu)房款的0.1%向買受人支付違約金。兩者的總價(jià)款不對(duì)等,違約金比例竟然相差幾百
倍。(2)逾期后繼續(xù)履行合同的,買受人要向出賣人支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之二的違約金,但該違約金總額最高不超過(guò)合同約定總房?jī)r(jià)款的20%的條款。而出賣人逾期交付的,出賣人向買受人支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之一的違約金,但該違約金總額最高不超過(guò)合同約定已付購(gòu)房款的0.1%條款,兩者同樣嚴(yán)重不對(duì)等,試問(wèn)開(kāi)發(fā)商逾期交付、違反合同約定等規(guī)定,最多賠償幾干塊的金額,而業(yè)主們違約要賠償幾十萬(wàn)。其它不對(duì)等條款的就不ーー列舉了。
3.規(guī)避退房條款。建設(shè)局在3月28日武義報(bào)的訪談中列舉了8種可退房的規(guī)定,但開(kāi)發(fā)商通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行規(guī)避。如所有權(quán)登記在補(bǔ)充協(xié)議中,在約定的日期逾期后開(kāi)發(fā)商只是按10元/天賠償,且最高不超過(guò)總房?jī)r(jià)款1%,只字不提退房和違約金,其它面積差異、設(shè)計(jì)變更等都一一規(guī)避。同時(shí)條款中增加其它約定、買受人聲明等,把公司的宣傳、銷售員介紹等都推的一干二浄,試問(wèn)業(yè)主們哪個(gè)不是通
過(guò)開(kāi)發(fā)商、銷售員介紹認(rèn)購(gòu)房子的,難道開(kāi)發(fā)商宣傳的內(nèi)容、銷售員不代表公司?
我們的訴求就是要求開(kāi)發(fā)商按照合同文本里面的內(nèi)容選項(xiàng)雙方平等自愿協(xié)商,空白處雙方一致同意后手寫(xiě),買受人和出賣人權(quán)利義務(wù)平等,堅(jiān)決不同意以補(bǔ)充協(xié)議代替合同文本的行為。
近幾日,我們對(duì)比了本地開(kāi)發(fā)商的合同,他們的合同雙方都是較為平等的,為何中梁就可以為所欲為,公然違反建設(shè)局長(zhǎng)在3月28日武義報(bào)的訪談精神,規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)是我們廣大業(yè)主共同的心聲,維護(hù)合法權(quán)益我們一直通過(guò)正確的途徑,所以我們希望市場(chǎng)監(jiān)督管理局、建設(shè)局規(guī)范開(kāi)發(fā)商的合同文本及補(bǔ)充條款。可能大家都認(rèn)為合同不平等可以不簽,但與開(kāi)發(fā)商比我們是弱者,開(kāi)發(fā)商也一直回避不愿協(xié)商,而且您們主管部門只要有所作為,就可以在源頭上制止開(kāi)發(fā)商侵害我們的合法權(quán)益,避免矛盾糾紛,維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定,何需后續(xù)走上維權(quán)之路,甚至采取不理性的方式,一旦我們簽定了這個(gè)合同文本,我們的維權(quán)之路將會(huì)非常困難,也會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。網(wǎng)簽合同簽定后到建設(shè)局進(jìn)行備案(當(dāng)天武義報(bào)建設(shè)局也對(duì)如何維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序進(jìn)行了表態(tài),這種以補(bǔ)充協(xié)議代替合同文本的備案
合同是否規(guī)范也應(yīng)審查的吧),本是維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益但現(xiàn)在有可能是我們的惡夢(mèng),望市“小強(qiáng)熱線”能夠幫助維護(hù)我們的合法權(quán)益,在事件的發(fā)生前為我們主持公道!

中梁一號(hào)四季雅苑的業(yè)主
2019年4月25日

 [回復(fù)|追問(wèn) 福建律師·莆田律師]
·找律師?上中法網(wǎng)!www.hbhongyijixie.com
2019/4/25 20:22:25 頂部
林秒秒
林少萍律師
初級(jí)小法師
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林少萍律師(上海-靜安區(qū)) 18217573856回復(fù) 2
這種通過(guò)媒體曝光效果較好

·林少萍律師現(xiàn)執(zhí)業(yè)于上海浩錦律師事務(wù)所,主要業(yè)務(wù)方向?yàn)榛橐黾彝ァ⒎课葙I賣糾紛、債權(quán)...
2019/4/25 20:48:28 頂部
尚法
官成飛律師
小法王
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官成飛律師(江西-南昌) 15170085656回復(fù) 3
面詢當(dāng)?shù)芈蓭煛?/td>
·官成飛律師,中華全國(guó)會(huì)員、江西會(huì)員、中法網(wǎng)江西站站長(zhǎng)、畢業(yè)于西...
2019/4/25 20:59:41 頂部
楊淑清
楊淑清律師
大天王
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注冊(cè):2011年3月2日
楊淑清律師(山東-濟(jì)南) 13176674887回復(fù) 4
帶合同當(dāng)面咨詢律師。
·楊淑清律師,山東坤澤律師事務(wù)所主任、設(shè)立人。畢業(yè)于山東大學(xué)法學(xué)院,專職從事法律服...
2019/4/25 21:33:14 頂部
柏志海
柏志海律師
超級(jí)大護(hù)法
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柏志海律師(江蘇-鹽城) 18068876730回復(fù) 5
很同情你們的遭遇,但現(xiàn)實(shí)我需要告訴你們,你們說(shuō)合同文本沒(méi)有強(qiáng)制性,合同是按照雙方簽字蓋章的為準(zhǔn),不公平會(huì)是事實(shí),但沒(méi)有辦法就是這么不公平你們簽字了,誰(shuí)也幫不了你們,告訴你們這些是為你們好,你們改變不了這些,需接受現(xiàn)實(shí),現(xiàn)實(shí)真的很殘酷,不聽(tīng)勸是你們的事,我是憑良心告知你們。
·柏志海,江蘇理高律師事務(wù)所主任,地址鹽城市亭湖新區(qū)長(zhǎng)亭路6號(hào),手機(jī)號(hào)與微信同號(hào)。
2019/4/25 22:00:53 頂部
保定高宏圖
高宏圖律師
法海游民
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高宏圖律師(河北-保定) 15830856666回復(fù) 6
帶合同當(dāng)面咨詢律師
·保定律師高宏圖,電話:15830856666、13103126618,微信:15830856666,:360603608,...
2019/4/25 22:31:11 頂部
lideli
李德力律師
超級(jí)大法師
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李德力律師(福建-莆田) 18100599261回復(fù) 7
必要時(shí)可以向主管部門反映試試
·李德力律師,福州大學(xué)法學(xué)學(xué)士,福建聚華律師事務(wù)所黨支部副書(shū)記、合伙人,莆田市東南...
2019/4/29 19:07:16 頂部

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