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您好！我們是中梁一號四季雅苑的廣大業主，今天向你們主

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您好！我們是中梁一號四季雅苑的廣大業主，今天向你們主要反映武義中梁創置業有限公司在商品房買賣合同中偷梁換柱，運用霸王條款，以合同條款不可更改為由，要求我們業主簽定合同，希望你們百忙之中為我們業主主持公道。
開發商主要存在以下問題：
1．規避合同中的規范條款。合同文本是主管部門（建設局、市場監督管理局印發的）為規范商品房買賣雙方、約束擾亂市場行為，維護市場秩序的規范合同范本，文本里面的條款已很規范成熟，而武式義中梁創置業有限公司提供給我們的合同文本中，大部分直接越過合同文本的條款，以選擇詳見附件補充協議約定選項，根本就沒有自愿平等協商。如逾期交付責任、逾期付款責任、面積差異處理、規劃設計變更、不動產登記等，都是選擇補充協議條款，其實合同文本里已經有很具體的條款選擇，而武義中梁創置業有限公司以補充協議代替合同，頁數比合同文本還多，里面的條款都是有利于公司的。這種以補充協議代替合同文本也是違反國家法律規定的。
2．業主與開商商權利義務嚴重不對等。如（1）買受人付款逾期90日后，出賣人解除合同的，買受人按合同約定總房價款的20％向出賣人支付違約金的條款。而出賣人逾期交
付不僅設定了30日的延展期，而且逾期交付90日后，買受人解除合同的，出賣人只按已付購房款的0．1％向買受人支付違約金。兩者的總價款不對等，違約金比例竟然相差幾百
倍。（2）逾期后繼續履行合同的，買受人要向出賣人支付逾期應付款的萬分之二的違約金，但該違約金總額最高不超過合同約定總房價款的20％的條款。而出賣人逾期交付的，出賣人向買受人支付逾期應付款的萬分之一的違約金，但該違約金總額最高不超過合同約定已付購房款的0．1％條款，兩者同樣嚴重不對等，試問開發商逾期交付、違反合同約定等規定，最多賠償幾干塊的金額，而業主們違約要賠償幾十萬。其它不對等條款的就不ーー列舉了。
3．規避退房條款。建設局在3月28日武義報的訪談中列舉了8種可退房的規定，但開發商通過補充協議進行規避。如所有權登記在補充協議中，在約定的日期逾期后開發商只是按10元／天賠償，且最高不超過總房價款1％，只字不提退房和違約金，其它面積差異、設計變更等都一一規避。同時條款中增加其它約定、買受人聲明等，把公司的宣傳、銷售員介紹等都推的一干二浄，試問業主們哪個不是通
過開發商、銷售員介紹認購房子的，難道開發商宣傳的內容、銷售員不代表公司？
我們的訴求就是要求開發商按照合同文本里面的內容選項雙方平等自愿協商，空白處雙方一致同意后手寫，買受人和出賣人權利義務平等，堅決不同意以補充協議代替合同文本的行為。
近幾日，我們對比了本地開發商的合同，他們的合同雙方都是較為平等的，為何中梁就可以為所欲為，公然違反建設局長在3月28日武義報的訪談精神，規范房地產市場是我們廣大業主共同的心聲，維護合法權益我們一直通過正確的途徑，所以我們希望市場監督管理局、建設局規范開發商的合同文本及補充條款。可能大家都認為合同不平等可以不簽，但與開發商比我們是弱者，開發商也一直回避不愿協商，而且您們主管部門只要有所作為，就可以在源頭上制止開發商侵害我們的合法權益，避免矛盾糾紛，維護社會穩定，何需后續走上維權之路，甚至采取不理性的方式，一旦我們簽定了這個合同文本，我們的維權之路將會非常困難，也會影響房地產市場平穩健康發展。網簽合同簽定后到建設局進行備案（當天武義報建設局也對如何維護房地產市場的正常秩序進行了表態，這種以補充協議代替合同文本的備案
合同是否規范也應審查的吧），本是維護業主的合法權益但現在有可能是我們的惡夢，望市“小強熱線”能夠幫助維護我們的合法權益，在事件的發生前為我們主持公道！

中梁一號四季雅苑的業主
2019年4月25日

 [回復|追問 福建律師·莆田律師]
·找律師？上中法網！www.hbhongyijixie.com
2019/4/25 20:22:25 頂部
林秒秒
林少萍律師
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林少萍律師(上海-靜安區) 18217573856回復 2
這種通過媒體曝光效果較好

·林少萍律師現執業于上海浩錦律師事務所，主要業務方向為婚姻家庭、房屋買賣糾紛、債權...
2019/4/25 20:48:28 頂部
尚法
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面詢當地律師。
·官成飛律師，中華全國會員、江西會員、中法網江西站站長、畢業于西...
2019/4/25 20:59:41 頂部
楊淑清
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帶合同當面咨詢律師。
·楊淑清律師，山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院，專職從事法律服...
2019/4/25 21:33:14 頂部
柏志海
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柏志海律師(江蘇-鹽城) 18068876730回復 5
很同情你們的遭遇，但現實我需要告訴你們，你們說合同文本沒有強制性，合同是按照雙方簽字蓋章的為準，不公平會是事實，但沒有辦法就是這么不公平你們簽字了，誰也幫不了你們，告訴你們這些是為你們好，你們改變不了這些，需接受現實，現實真的很殘酷，不聽勸是你們的事，我是憑良心告知你們。
·柏志海，江蘇理高律師事務所主任，地址鹽城市亭湖新區長亭路6號，手機號與微信同號。
2019/4/25 22:00:53 頂部
保定高宏圖
高宏圖律師
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高宏圖律師(河北-保定) 15830856666回復 6
帶合同當面咨詢律師
·保定律師高宏圖，電話：15830856666、13103126618，微信：15830856666,:360603608，...
2019/4/25 22:31:11 頂部
lideli
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李德力律師(福建-莆田) 18100599261回復 7
必要時可以向主管部門反映試試
·李德力律師，福州大學法學學士，福建聚華律師事務所黨支部副書記、合伙人，莆田市東南...
2019/4/29 19:07:16 頂部

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