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房屋現狀: 張先生65歲,上有哥哥、姐姐各一名

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房屋現狀:

張先生65歲,上有哥哥、姐姐各一名,父親已故,母親健在。
A房:產權為張先生已故父親,是用張先生已故父親工齡購買的房改房,因當時張哥和張姐均表示放棄,所以各種費用由張先生支付,各種收據和發票均為張先生及其*人辦理并簽字。
B房:產權為張先生,是用張先生工齡購買的房改房。
張先生一家居住在A房里15年,B房一直空閑。張哥、張姐另有住房。

2000年時,張父、張先生、張哥、張姐立《三方房產住房協議》,原文(格式)如下:

三方房產住房協議

張父、張母夫婦原居住的A房為公房,因房改現被次子張先生購買下該房產權。張先生現居住的B房被長子張哥購買下該房房產權(張哥現另有房源居?。?。為維護居住現狀特立三方協議如下:
1、張父夫婦終生享用A房居住權。同時按其目前公房房租價每年向其長子張哥交納B房住房租金。
2、張先生在父母健在期間,只有本小區B房居住權,無本小區A房居住權。
3、張哥在以上兩條事實存在期間,不享受本小區B房居住權,只享受B房的住房租金。

特立以上三方協議為證。

三方分別簽字有效:                            父親 張父簽字

                                    簽字人蓋章:張先生簽字
                                                              張哥簽字
  
                                        證明人:張姐蓋章

                                                  年月日



問題:
1、《三方房產住房協議》是否有效。
2、如《三方房產住房協議》有效,是否影響目前的產權事實。
3、如《三方房產住房協議》有效,張先生是否有權處理自己名下的B房。
4、如《三方房產住房協議》有效,張家想處理這兩處住房,應怎樣分配。
5、如《三方房產住房協議》無效,張家想處理這兩處住房,應怎樣分配。

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2019/1/11 22:14:03 頂部
楊淑清
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楊淑清律師(山東-濟南) 13176674887回復 2
不違法法律規定,是當事人真實意思的表示協議就有效;協議不影響目前的產權事實;張先生有權處理自己名下的房產。
·楊淑清律師,山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院,專職從事法律服務工作十余...
2019/1/11 22:23:23 頂部
weifanglaw
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·劉松珍律師,女,山東大學法學本科畢業,具有扎實的法學理論功底和嫻熟的法律實務技巧,自2004年...
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·大連海事大學碩士,專門處理婚姻家庭、遺囑繼承、財產分割等業務。
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·鹽城東臺王小悅律師,聯系電話:15051053004.微信號:WXY15051053004,承辦法律事務,既注重從法...
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·曹順海,山東德州律師,北京大嘉(德州)律師事務所律師,山東省德州市湖濱北路德城區南200...
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mrzhou
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·全國優秀律師事務所律師:周興芳,男,大學副教授,研究生學歷和法學碩士學位,2014年赴德國DEGGE...
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·陳亞均律師,法學本科,現執業于江蘇明盈律師事務所,專職律師,從事律師工作以來,承辦若干民事...
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kanyaru
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·闞亞茹畢業后一直從事法律工作,主要負責交通事故和工傷案件辦理,熟練撰寫各類法律文
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不違法法律規定,是當事人真實意思的表示協議就有效;協議不影響目前的產權事實;張先生有權處理自己名下的房產。
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