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認(rèn)購書認(rèn)購人:李名擬認(rèn)購房屋花園洋號樓別墅總建筑面00平方(暫測建筑面積)單價(人民:2200元總價(人民:660000元總價大寫(人民:陸拾陸萬元整訂金(人民:壹拾萬元00000.認(rèn)購協(xié)議如下:1.認(rèn)購方為取得本認(rèn)購房屋的優(yōu)先購買應(yīng)當(dāng)填寫本表并自愿交付訂壹拾萬元認(rèn)購方交付訂金后,本公司有義務(wù)為認(rèn)購方保留所認(rèn)購房屋.2.認(rèn)購方交付訂今后要求退房退款的,應(yīng)在七日內(nèi)書面提逾期,本公司將不予受理.3.認(rèn)購方必須在接我公司書面通知后七日內(nèi)簽訂商品房購買合并至少支付總房款的40%為首期付4.認(rèn)購方未能按時就擬購房屋與公司簽訂上述合同文件的,視為認(rèn)購方放棄認(rèn)購權(quán)本認(rèn)購書自動失效,其已付訂金不予退申請人對此結(jié)果在填寫本認(rèn)購書時已表白無誤并沒有異5.本認(rèn)購書經(jīng)雙方簽蓋章后生認(rèn)購書一式兩本公司一具有同等的法律效6.雙方同意所認(rèn)購房屋為暫簽訂正式房屋買賣(或預(yù)合同時以政府審批的規(guī)劃和設(shè)計圖紙為準(zhǔn).房屋面積以產(chǎn)權(quán)部門確認(rèn)的面積為準(zhǔn).認(rèn)購李名元日徐州市金陽房地產(chǎn)開發(fā)公司業(yè)務(wù)代李麗元日以上協(xié)議是我朋友簽在此期間，我朋友多次到該開發(fā)公司售樓處咨詢工期情況，他們一直說很快很快，就這樣一直拖到現(xiàn)在他們卻說不蓋了，原因是該地塊別墅用地沒批下來，只能蓋普通住宅，開發(fā)商并對我朋友講，要別墅，我們就得退你訂房金包括利息，按銀行利息，要普通住宅得再等等。在我朋友訂的別墅，周邊別墅現(xiàn)在都漲到500平方，普通住宅現(xiàn)在才平方，如果開發(fā)商早對我朋友說不蓋了，房款退了就退了，而事隔兩開發(fā)商才說不蓋了，請問律師開發(fā)商的做法欠妥嗎？我朋友要求開發(fā)商雙倍返還訂會支持嗎以上合同中的訂金可以理解為定金嗎還有一點(diǎn)已落實(shí)該公司和我朋友簽定該合同時是用的假公
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