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二手房交易大概情況如下:0050月份,協(xié)議購得一套二手房,因當(dāng)時(shí)資金不雙方協(xié)商房屋先給我們我們交原來房萬元定金,其他余款007月以前交結(jié)清房款,房屋過戶,過戶所需稅費(fèi)由買房人支付。在月份,原房主得知,從日起,國家要對二手房交易征收個(gè)人所得稅,因其房屋的房產(chǎn)證日期是1日,在國家的征收范圍內(nèi)。故其通知我們可否結(jié)清房款過戶,因當(dāng)時(shí)太倉促,沒能籌齊全部尾款,在尚欠房東3萬元的情況下,在1日把房屋先過戶到了我的名下,協(xié)議余款007月份結(jié)清。在過戶中,房產(chǎn)交易中心要求我們繳納營業(yè)稅(銷售不動產(chǎn))、教育附加稅、印花稅等,還有繳納住宅維修資金。咨詢得,營業(yè)稅、教育附加稅等這些稅費(fèi)是006月份才實(shí)行的,因其房屋購買尚未滿5就出售,故需繳納此稅金。想問一下:一、在這樣的情況下,這些營業(yè)稅(銷售不動產(chǎn))、教育附加稅等稅金該有誰支付,是買房人還是賣房人?(注:在過戶前,我們不知道還要支付此稅金)二、在繳納住宅維修資金時(shí),我們問其是否一定要繳納,房產(chǎn)交易中心講只要我們可以出具物業(yè)證明,證明此費(fèi)用屋業(yè)已經(jīng)征收,可以不用支付,但原來房主未能提供。那此費(fèi)用是由買房人還是賣房人支付?還有征收住宅維修資金國家是什么時(shí)候出臺的?希望大家給我?guī)椭x謝!
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