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出售二手房對方只給一半款,違約責任怎樣確定

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我(原告)于6日與被告就原甲方)坐落于青島市某房48.01平米出售給被乙方)簽訂了《房地產買賣契約》,契約中約定,該房屋總出讓價款為人民494478元,付款方式:“甲、乙雙方同意,自本契約生效之6日生0日內,將上述房屋價款分三次付給甲方”具體付款步驟:)乙方于6日交付甲0萬元購房定金;(2)乙方于0日前付齊50%房款給甲方用于甲方解押;)乙方于月份辦完貸款時將剩余購房欠款50%劃入甲方賬戶。本案就遲延履行情況是這樣約定違約金的:“乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能向乙方交付房屋,每逾期一日,由違約方向對方支付購房價款萬分之十的違約金。”實際付款情況是:0日前,乙方已將購房定金及首付款共75萬元給甲方付齊,同時,甲方也0060日配合乙方辦理完了該房屋過戶給乙方的所有手續。但是直到起訴之日(10日)乙方也未能支付剩余購房欠款人民幣1744478元給甲方。我認為:本案違約金的約定沒有違反法律的強制性規能夠體現當事人的雙方合意,是以雙方預先確定的意思表示一致為基礎條款是合法的,也是有效的。合同自由原則也意味著“約定優于法定”,雙方自由約定的內容優先于法律的任意性條款。《合同法》第114條規定了合同違約金的法律制度。其中該條第三款專門作出特別規定:“當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。”這一規定直接可以顯示出,懲罰性違約金絕非損失賠償額的預定,債權人除可以請求違約金外,還可請求本來的約定給付(繼續履行債務)或代替給付的損失賠償(填補賠償)。我想咨詢一下律1違約責任的起始日期怎樣確定除本人可以向被告收取欠款能否按約定的每逾期一日萬分之十的違約金能否收如果對方提出違約金過高,多少為不高?誰舉證?那么違約造成的損失怎樣計算?我最關心的是能要求得到多少比例的違約金?多謝!

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2018/8/28 11:51:49 頂部
liuxuemei
劉雪梅律師
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劉雪梅律師(北京-海淀區) 18614085357回復 2
建議帶上房屋買賣合同,當面咨詢律師。
·劉雪梅專職律師(執業證號:11101200911364996),對外經貿大學法律碩士,有豐富的訴...
2018/8/28 15:39:49 頂部
楊淑清
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楊淑清律師(山東-濟南) 13176674887回復 3
帶上房屋買賣合同,當面咨詢律師。
·楊淑清律師,山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院,專職從事法律服...
2018/8/28 22:19:27 頂部
楊淑清
楊淑清律師
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楊淑清律師(山東-濟南) 13176674887回復 4
帶上房屋買賣合同,當面咨詢律師。
·楊淑清律師,山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院,專職從事法律服...
2018/8/28 22:19:30 頂部
mrzhou
周興芳律師
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周興芳律師(福建-福州) 13075837906回復 5
請當面咨詢吧。
·全國優秀律師事務所律師:周興芳,男,大學副教授,研究生學歷和法學碩士學位,2014年赴...
2018/8/29 9:18:19 頂部
Anglels
何姚姚律師
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何姚姚律師(山東-濟南) 13791038860回復 6
帶上房屋買賣合同,當面咨詢律師。
·法律是人民意志的自由而莊嚴的表現。何姚姚,山東坤澤律師事務所資深律師,中華全國...
2018/8/29 15:49:08 頂部
laoquan547
王俊全律師
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王俊全律師(廣東-中山) 13326917459回復 7
帶上房屋買賣合同,當面咨詢律師。
·王俊全律師法學專業畢業,中國司法部注冊律師,中山市會員,現為廣東帥毅律...
2018/9/4 21:08:55 頂部

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