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| | | 積分:-609800 | | 經(jīng)驗(yàn):-76681 | | 發(fā)帖:-925 | | 注冊(cè):1997年2月22日 |
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我（原告）于6日與被告就原甲方)坐落于青島市某房48.01平米出售給被乙方)簽訂了《房地產(chǎn)買賣契約》，契約中約定，該房屋總出讓價(jià)款為人民494478元，付款方式：（1）乙方于6日交付甲0萬(wàn)元購(gòu)房定金；（2）乙方于0日前付齊50%房款給甲方用于甲方解押；）乙方于月份辦完貸款時(shí)將剩余購(gòu)房欠款50%劃入甲方賬戶。本案就遲延履行情況是這樣約定違約金的：“乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房?jī)r(jià)款或甲方不能向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約方向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房?jī)r(jià)款（3,494,478元）萬(wàn)分之十的違約金。”實(shí)際付款情況是:0日前，乙方已將購(gòu)房定金及首付款共75萬(wàn)元給甲方付齊，同時(shí)，甲方也0060日配合乙方辦理完了該房屋過戶給乙方的所有手續(xù)。但是直到起訴之日（10日）乙方也未能支付剩余購(gòu)房欠款人民幣1744478元給甲方。被告在辦理貸款時(shí)出現(xiàn)的異常行為:1有意拖延辦理貸款手續(xù)的時(shí)間：A9月初其夫妻雙方就應(yīng)一同到銀行辦理貸款手續(xù),被告說其*人出差我都說過,如果你*人選在周六或周日回我可以給報(bào)銷機(jī)票,因銀行辦貸人員我已做通工作可以加班辦被告沒有同意.B.9月初雖然張不幸出現(xiàn)意外交通事上臂骨折需住院治療,但這期間并不影響張與外界的溝通交我也說過，銀行辦貸人員可以隨時(shí)登門服被告沒有同意.2.有意選擇復(fù)雜程度大的貸款品種貸款品種-10期這不需提供單位報(bào)表等資被告不同而堅(jiān)持辦1期這需要提供單位報(bào)表等資料，從而就增加了貸款的復(fù)雜程度．對(duì)房屋處置(出租)后再辦貸銀行一般都要求承租方承諾貸款人如違約銀行有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置而承租方應(yīng)隨時(shí)騰出房屋，如果承租人不予以承諾，銀行則不予貸款。這也增加了貸款可行性的變數(shù).4．貸款額度不合理張堅(jiān)持捆綁貸款，這樣確實(shí)可以增加貸款額，但也增加了貸款難度。原告想咨詢一下律1本案被告至今一直未辦出貸款是不是違是不是不可抗能否免責(zé)或不可歸除本人可以向被告收取欠款每逾期一日萬(wàn)分之十的違約金能否收每逾期一日萬(wàn)分之十能否受到法律的保護(hù)保護(hù)的依據(jù)是什多謝!
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