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咨詢合同條款有效性問題?

  網友 公眾會員 來自:山東-聊城回復 收藏 樓主
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注冊:1997年2月22日
尊敬的律師您好我想咨詢一下,如果我買了一套房屋,并簽訂了合同且交了訂金。與我簽訂合同的是他妻子(房產證是她丈夫的名字,我們還沒有到房管局辦理過戶登記),他丈夫是共有權人同時也是產權人,但她丈夫沒有在買賣合同上簽字(因為她丈夫當時在國外,沒有簽字),現在她丈夫回來了,并不同意賣房。現在的問題是:1、他妻子已經與我簽訂《房屋買賣合同》并其中有一條十這樣的:第十條、出售權利:出賣方承諾此房屋賣給買受方前,此房屋的其它共有權人全部同意出售此房屋,且出賣方承諾能夠代表產權人本人的權利和義務和能夠代表共有權人的權力和義務。如果因為出賣方承諾不實,影響了買受方權利的行使和交易過戶手續無法進行時,出賣方除將已收的房價款全部退還買受方外,還應另付給買受方與已收房價款等額的違約金和賠償因此給買受方帶來的所有損失,即本合同自然解除、請問律師這條條款在此合同中有沒有效?謝謝!2、如果房屋買賣合同無效,那我們在簽訂合同時可不可以讓她的妻子(共有權人)避開這個房屋買賣合同,然后單獨寫一個承諾書,內容大概也就是:承諾她的丈夫愿意出售此房屋,如果承諾不實,那就要賠償買受方多少錢。這樣可不可以?

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2018-5-22 15:54:22 頂部
楊淑清
楊淑清律師
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楊淑清律師(山東-濟南) 13176674887回復 2
電話或者當面咨詢律師。
·楊淑清律師,山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院,專職從事法律服...
2018-5-22 16:10:54 頂部
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李丹律師
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李丹律師(福建-福州) 13950200085回復 3
當面咨詢律師。
·用法律維護權益,讓律師為您解憂!您的信任就是我的責任,您的訴求就是我的追求!...
2018-5-22 22:59:55 頂部
jiurui
張敬輝律師
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張敬輝律師(北京-朝陽區) 13261996547回復 4
這條條款在此合同中有效
·北京一軒律師事務所主任律師——張敬輝律師,是中央電視《今日說法》欄目主動報道律師...
2018-5-24 0:49:25 頂部
a372923
馬從立律師
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馬從立律師(山東-菏澤) 15562752146回復 5
電話或者當面咨詢律師。
·馬從立律師,自2009從事法律事業至今,認真負責辦理每一起案件,得到當事人的高度評價...
2018-6-6 17:54:47 頂部
mrzhou
周興芳律師
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周興芳律師(福建-福州) 13075837906回復 6
最好當面咨詢。
·全國優秀律師事務所律師:周興芳,男,大學副教授,研究生學歷和法學碩士學位,2014年赴...
2018-6-15 9:04:16 頂部
李柏智
李柏智律師
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注冊:2009年6月17日
李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410回復 7
當面咨詢律師為妥。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲...
2018-6-16 16:27:34 頂部
liuyanling
劉彥玲律師
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劉彥玲律師(河北-唐山) 13731534149回復 8
建議您直接咨詢律師
·★★★★★>>>>【信仰】唐山律師事務所,為當事人著想,為功平正義而戰。>>>>【主...
2018-7-27 11:19:00 頂部
laoquan547
王俊全律師
中級大護法
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王俊全律師(廣東-中山) 13326917459回復 9
建議您直接咨詢律師
·王俊全律師法學專業畢業,中國司法部注冊律師,中山市會員,現為廣東帥毅律...
2018-7-28 20:25:53 頂部
laoquan547
王俊全律師
中級大護法
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發帖:23956
注冊:2013年3月20日
王俊全律師(廣東-中山) 13326917459回復 10
建議您直接咨詢律師
·王俊全律師法學專業畢業,中國司法部注冊律師,中山市會員,現為廣東帥毅律...
2018-7-28 20:26:03 頂部
李柏智
李柏智律師
大天王
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發帖:146583
注冊:2009年6月17日
李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410回復 11
當面咨詢律師為妥。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲...
2018-8-11 13:43:16 頂部

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