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2月，我租了一處門面，開始經(jīng)營智力玩具，當(dāng)時的房屋租賃合同如下：（附合同005日，當(dāng)我電話催促張某來拿3月份房租時，張某提出要終止合同，我予以拒絕005日，當(dāng)我上班時發(fā)現(xiàn)房門被鎖，打電話給張某，張某再次提出要提前終止合同，但不承認(rèn)鎖門。（有鄰里四家證明上鎖證明一份）于是我在41日還未見開門的情形之下向徐州市鼓樓區(qū)人民提起訴訟0050日，徐州市鼓樓區(qū)人民做出一審判決，判定被告張某賠付我共計人民幣12430元。（附民事判決書）然而戲劇性的事情隨后而來，在張某不服判決上訴中院后，中院將案件發(fā)回重審0065日，徐州市鼓樓區(qū)人民再次做出判決，判定結(jié)果卻是我反過來要賠付違約方張某人民幣共計3730圓。（附民事判決書）后我上述中院后又被中院判定維持鼓樓區(qū)人民二本人認(rèn)為1、因為被告擅自轉(zhuǎn)租，導(dǎo)致原告月后無法使用房屋，合同目的無法實現(xiàn)，屬于被告根本違約，因此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任、雖然原告使用了幾個月的房屋，并不能依次認(rèn)定被告履行了合同義務(wù)，因為雙方合同約定租期為一。比如說我和對方約定蓋座18層大對方只交付我9能算部分履約3.做生意是個先期投后期收益的行對方在我先期投資過后,尚未后期收益時造成被收回房理應(yīng)賠償我的損失.4.雙方房屋租賃合同是否有效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第51條的規(guī)定，無處分權(quán)人簽訂的合同屬于效力待定的合同，除非經(jīng)由有處分權(quán)人的追認(rèn)或者取得取分權(quán)，否則，合同即為無效。本案中，被告顯然沒有取得房屋轉(zhuǎn)租權(quán)，其轉(zhuǎn)租行為也未取得第三人的追認(rèn)，因此，該合同應(yīng)當(dāng)無效。第二份判決顯然有誤.當(dāng)初合伙經(jīng)營為一朋友牽頭,朋友.被告三人合伙,合伙二個月后,二人看到虧損無利時撤朋友和被告也是朋友關(guān)我與被告先前并不認(rèn)識.朋友合作后一直認(rèn)總經(jīng)一切多是他在我們之間平所以我并沒有看到被告的原始合同,這點朋友愿意作證,我事先不知道此房屋的具體日期及不得轉(zhuǎn)租的條款.
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