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關(guān)于房子拍賣后我想悔拍的問題

49.67.230.* 公眾會(huì)員來自：江蘇-南通

樓主

積分:0

經(jīng)驗(yàn):318302

發(fā)帖:4950

注冊:1997年2月2日

你好,請教個(gè)拍賣方面的問題。
    日前，一房產(chǎn)公司在淘寶拍賣余房，我交了5萬元保證金并拍得一房，房子的描述中該套房沒有自行車，我認(rèn)為有沒有單獨(dú)自行車庫無所謂，小區(qū)配套肯定有公共自行車庫。拍下后，我到物業(yè)去問了下，公共自行車庫在哪里，結(jié)果被告知沒有。我非常意外，不管多老的小區(qū)，可以沒有汽車庫，起碼有一個(gè)公共自行車庫，新建的小區(qū)也都是沒有單獨(dú)自行車庫，一定會(huì)有公共的讓你停放。我認(rèn)為這不符合相關(guān)建設(shè)規(guī)范，因?yàn)闆]有車庫，我想悔拍。請問我該如何能操作才能保障我的合法權(quán)益，或者把我的損失降到最低？
    我也粗粗研究了下中華人民共和國拍賣法》實(shí)施細(xì)則第二十條第（二）款：未按約定支付拍賣標(biāo)的價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，或由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣物再行拍賣，并承擔(dān)第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。我的理解是：要么承擔(dān)違約責(zé)任，要么重新拍賣，不應(yīng)該兩項(xiàng)同時(shí)承擔(dān)。如果承擔(dān)違約責(zé)任，是不是可以理解為就是沒收保證金，如果重新拍賣，我損失可能更大。
我可不可以選擇那種承擔(dān)責(zé)任的形式？
     拍賣的公告和須知中好像這兩種懲罰措施同時(shí)使用，而不是擇一使用，我覺得不符合法律規(guī)定。請專家指點(diǎn)，麻煩能盡快點(diǎn)，因?yàn)榻患{余款有時(shí)間要求，謝謝！
    附：《競買公告》和《競買須知》的摘錄
    1、《競買公告》第五條“ 保證金交納及處置”的第2款：本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入經(jīng)營公司指定賬戶，全款的買受人在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成交后20個(gè)工作日內(nèi)須將網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成交價(jià)余款繳入經(jīng)營公司指定賬戶；貸款的買受人在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成交后15個(gè)工作日內(nèi)須將網(wǎng)絡(luò)競價(jià)首付款余款繳入經(jīng)營公司指定賬戶，同時(shí)依照貸款銀行要求提交貸款手續(xù)，在首付款繳納后，銀行在3個(gè)月內(nèi)未放款至經(jīng)營公司指定賬戶，則買受人在前述三個(gè)月期滿后的5個(gè)工作日內(nèi)須付清全部網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成交價(jià)余款，否則視為買受人違約，競買保證金不予退還，其余首付款由出賣人無息退還買受人。
    2、《競買須知》第九條：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成交價(jià)余款（或首付款余額）繳納完成后，買受人應(yīng)根據(jù)在經(jīng)營公司簽訂的網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成交確認(rèn)書規(guī)定的時(shí)間內(nèi)憑繳款憑證及相關(guān)身份材料辦理包括商品房買賣合同簽訂、貸款抵押、房屋交割等手續(xù)。貸款買受人須在經(jīng)營公司收到全部網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成交價(jià)款后，雙方方可辦理房屋交割手續(xù)。
    若買受人未在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成交確認(rèn)書規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到場履行合同簽訂等手續(xù)，逾期未支付網(wǎng)絡(luò)競價(jià)款，買受人將承擔(dān)違約責(zé)任并無權(quán)要求返還網(wǎng)絡(luò)競價(jià)保證金，經(jīng)營公司有權(quán)組織重新網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，原買受人不得再次參與網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，重新網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的成交價(jià)格低于原成交價(jià)格的，原買受人應(yīng)當(dāng)另行補(bǔ)足差額。

                                           2018年3月25日

聯(lián)系電話

[

回復(fù)|追問江蘇律師·南通律師]

·找律師？法律咨詢？上中法網(wǎng)！cnLaw.net

回復(fù)2018/3/25 14:52:25

保定高宏圖

高宏圖律師
超級小法師

積分:10615

經(jīng)驗(yàn):673960

發(fā)帖:60212

注冊:2011年12月1日

15830856666 高宏圖律師(河北-保定)

向當(dāng)?shù)芈蓭熅唧w咨詢確定

·保定律師高宏圖，咨詢電話：15830856666、13103126618，微信：15830856666，：360603608，陌陌...

回復(fù)2018/3/25 15:22:28

pipiba

王小悅律師
高級小法師

積分:8748

經(jīng)驗(yàn):300773

發(fā)帖:26877

注冊:2012年12月20日

15051053004 王小悅律師(江蘇-鹽城)

不好悔拍需要承擔(dān)責(zé)任

·鹽城東臺(tái)王小悅律師，聯(lián)系電話：15051053004.微信號：WXY15051053004，承辦法律事務(wù)，既注重從法...

回復(fù)2018/3/25 15:55:01

陳奇斌

陳奇斌律師
初級大護(hù)法

積分:54326

經(jīng)驗(yàn):579417

發(fā)帖:44051

注冊:2006年10月23日

13720890151 陳奇斌律師(福建-廈門)

需要承擔(dān)責(zé)任

·陳奇斌，福建典格律師事務(wù)所律師、高級合伙人。擅長重大刑事案件的辯護(hù)人；代理重大疑難的經(jīng)濟(jì)糾...

回復(fù)2018/3/25 16:01:49

溫建鋒

溫建鋒律師
超級小法師

積分:12450

經(jīng)驗(yàn):176460

發(fā)帖:16007

注冊:2013年2月8日

13953035577 溫建鋒律師(山東-菏澤)

向當(dāng)?shù)芈蓭熅唧w咨詢確定

·溫建鋒律師畢業(yè)于山東政法學(xué)院法律專業(yè)。多年從事法律服務(wù)工作,2002年以優(yōu)異成績通過國家司法考試...

回復(fù)2018/3/25 16:10:27

劉孝亮

劉孝亮律師
法海游民

積分:515

經(jīng)驗(yàn):40738

發(fā)帖:3897

注冊:2010年11月4日

13953213881 劉孝亮律師(山東-青島)

悔拍保證金就被沒收了。

·劉孝亮律師，山東元衡律師事務(wù)所副主任，青島市“刑事及刑事訴訟專業(yè)委員會(huì)”委員，獲“...

回復(fù)2018/3/25 16:38:07

楊淑清

楊淑清律師
小天王

積分:324710

經(jīng)驗(yàn):1780245

發(fā)帖:156502

注冊:2011年3月2日

13176674887 楊淑清律師(山東-濟(jì)南)

當(dāng)面咨詢律師為妥！

·楊淑清律師，山東坤澤律師事務(wù)所主任、設(shè)立人。畢業(yè)于山東大學(xué)法學(xué)院，專職從事法律服務(wù)工作二十...

回復(fù)2018/3/25 16:39:22

馬蒙蒙

馬蒙蒙律師
超級小法師

積分:10158

經(jīng)驗(yàn):38898

發(fā)帖:3473

注冊:2016年2月25日

15133912756 馬蒙蒙律師(河北-唐山)

建議咨詢當(dāng)?shù)芈蓭?/td>

·給我一份信任，還您一份安心。從事多年法律工作具有豐富扎實(shí)的良好的辦案經(jīng)驗(yàn)。

回復(fù)2018/3/25 16:42:51

曹順海

曹順海律師
法律學(xué)人

積分:2752

經(jīng)驗(yàn):188316

發(fā)帖:16521

注冊:2010年5月22日

18905341083 曹順海律師(山東-德州)

悔拍保證金就被沒收了。

·曹順海律師，山東大學(xué)法律本科學(xué)歷，山東天衢律師事務(wù)所律師，德州仲裁委仲裁員，天津股權(quán)...

回復(fù)2018/3/25 16:44:07

莫建勛

莫建勛律師
超級大法師

積分:32216

經(jīng)驗(yàn):374779

發(fā)帖:39684

注冊:2011年5月10日

13083625857 莫建勛律師(河南-洛陽)

悔拍是要付出代價(jià)的，還有信譽(yù)損失。

·莫建勛律師1982年畢業(yè)于河南大學(xué)，法學(xué)學(xué)士，1986年取得律師資格，1995年晉為高級律師。莫建勛律...

回復(fù)2018/3/25 16:52:38

陳其祥

陳其祥律師
法海游民

積分:10

經(jīng)驗(yàn):295266

發(fā)帖:26726

注冊:2013年3月25日

13004851189 陳其祥律師(福建-泉州)

向當(dāng)?shù)芈蓭熅唧w咨詢確定。

·陳其祥律師，廈門大學(xué)法律本科學(xué)歷，中華全國會(huì)員，福建（安溪）一心律師事務(wù)所合伙人、...

回復(fù)2018/3/25 17:38:42

陳碧花

陳碧花律師
法海游民

積分:922

經(jīng)驗(yàn):60634

發(fā)帖:5411

注冊:2015年7月24日

15759282508 陳碧花律師(福建-廈門)

建議咨詢當(dāng)?shù)芈蓭煛?/td>

·廈門專業(yè)律師，專業(yè)維護(hù)您的合法權(quán)益！有處理各類大案的豐富經(jīng)驗(yàn)，是業(yè)內(nèi)特邀、資深律師。在長期...

回復(fù)2018/3/25 17:48:18

閆茂閣

閆茂閣律師
法海游民

積分:0

經(jīng)驗(yàn):9010

發(fā)帖:807

注冊:2010年7月24日

13675308167 閆茂閣律師(山東-菏澤)

如果悔拍，拍賣保證金會(huì)被沒收。

·閆茂閣律師免費(fèi)咨詢電話：1367530816713012690806山東天清律師事務(wù)所專職律師，業(yè)務(wù)部...

回復(fù)2018/3/25 18:20:51

jingwei

景偉律師
中級小法師

積分:6343

經(jīng)驗(yàn):147323

發(fā)帖:14063

注冊:2008年5月6日

18039555222 景偉律師(河南-鄭州)

反悔需要承擔(dān)法律責(zé)任。

·景偉律師，手機(jī)/微信:18039555222，北京市京師鄭州律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，執(zhí)業(yè)證號：1410120081088...

回復(fù)2018/3/25 19:24:18

wcg057017

王春剛律師
高級大法師

積分:22448

經(jīng)驗(yàn):494861

發(fā)帖:28907

注冊:2007年6月29日

18604013491 王春剛律師(遼寧-沈陽)

當(dāng)面咨詢當(dāng)?shù)芈蓭?/td>

·春剛，法律專業(yè)本科畢業(yè)，東北師大法律專業(yè)研究生畢業(yè)，遼寧省申揚(yáng)律師事務(wù)所任律師（合伙人）,一...

回復(fù)2018/3/25 19:34:37

曹營珠

曹營珠律師
法律學(xué)人

積分:2914

經(jīng)驗(yàn):408782

發(fā)帖:36910

注冊:2009年8月29日

13946052371 曹營珠律師(黑龍江-哈爾濱)

需承擔(dān)違約責(zé)任。

·曹營珠律師，女，法學(xué)學(xué)士，于1997年以高分通過律師資格考試,1998年取得司法部頒發(fā)的《中華人民共...

回復(fù)2018/3/25 20:06:46

王廣河

王廣河律師
初級大法師

積分:14533

經(jīng)驗(yàn):88926

發(fā)帖:7973

注冊:2017年2月25日

18895762538 王廣河律師(安徽-宿州)

沒有法定事由悔拍需承擔(dān)責(zé)任

·王廣河律師現(xiàn)為宿州市青年聯(lián)合會(huì)法律專業(yè)副主任委員，2016年榮獲司法部頒發(fā)的全國普法30周年征文...

回復(fù)2018/3/25 22:20:16

宋瑞嶺

宋瑞嶺律師
正義俠客

積分:2186

經(jīng)驗(yàn):524229

發(fā)帖:39658

注冊:2005年7月3日

17362212790 宋瑞嶺律師(山東-東營)

你最好帶上材料到律所面詢一下。在這里詢問因?yàn)槟憬淮盖椴磺澹f不很明白。

·畢業(yè)于華東政法大學(xué)法學(xué)院，碩士學(xué)位，在東營市和東營市委政法委供職多年。1993年5月調(diào)入勝...

回復(fù)2018/3/25 22:46:49

jiurui

張敬輝律師
法海游民

積分:756

經(jīng)驗(yàn):123662

發(fā)帖:11027

注冊:2006年3月14日

13261996547 張敬輝律師(北京-海淀區(qū))

可以運(yùn)用法律手段來維護(hù)您們的合法權(quán)益

·北京雋永律師事務(wù)所主任律師——張敬輝律師，是中央電視《今日說法》欄目主動(dòng)報(bào)道律師、中央電視...

回復(fù)2018/3/26 1:08:16

張國勝

張國勝律師
中級小法師

積分:6545

經(jīng)驗(yàn):187062

發(fā)帖:15797

注冊:2003年12月17日

13933003971 張國勝律師(河北-石家莊)

委托律師辦理。

·河北太平洋世紀(jì)律師事務(wù)所合伙人，交通事故業(yè)務(wù)部主任河北特邀律師石家莊著名律師學(xué)歷：...

回復(fù)2018/3/26 6:32:09

張大勇

張勇律師
高級大護(hù)法

積分:97483

經(jīng)驗(yàn):3567613

發(fā)帖:329253

注冊:2008年8月19日

13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)

不好悔拍需要承擔(dān)責(zé)任

·張勇法學(xué)博士簡介沈陽市誠信律師標(biāo)兵職　　務(wù)：遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)務(wù)專長：刑...

回復(fù)2018/3/26 6:53:59

樂陵田樹森

田樹森律師
正義俠客

積分:1505

經(jīng)驗(yàn):21852

發(fā)帖:1700

注冊:2010年10月7日

13953477326 田樹森律師(山東-德州)

事情較為復(fù)雜，建議和律師面談。

·田樹森律師,山東德州樂陵人，中共黨員，中華全國會(huì)員、山東省會(huì)員、中法網(wǎng)德州...

回復(fù)2018/3/26 7:22:23

chenqian

陳茜律師
法海游民

積分:703

經(jīng)驗(yàn):96356

發(fā)帖:8718

注冊:2014年8月17日

15698868838 陳茜律師(遼寧-大連)

按照拍賣公告處理

·法學(xué)功底深厚，法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富。

回復(fù)2018/3/26 7:26:33

bjg888

畢成律師
超級小法師

積分:13692

經(jīng)驗(yàn):34871

發(fā)帖:3106

注冊:2014年8月29日

13303138336 畢成律師(河北-張家口)

當(dāng)面咨詢當(dāng)?shù)芈蓭?/td>

·律師簡介畢成律師，本名畢健根，男，大學(xué)本科學(xué)歷，法學(xué)學(xué)士學(xué)位。先后取得張家口學(xué)院醫(yī)學(xué)...

回復(fù)2018/3/26 8:11:30

張富

張富律師
高級大法師

積分:41020

經(jīng)驗(yàn):50613

發(fā)帖:4556

注冊:2016年11月25日

15104385081 張富律師(吉林-松原)

向當(dāng)?shù)芈蓭熅唧w咨詢確定維權(quán)。

·張富：中華全國會(huì)員、專職律師。吉林大學(xué)法律系畢業(yè)、現(xiàn)執(zhí)業(yè)于吉林信維律師事務(wù)所。全國...

回復(fù)2018/3/26 8:20:45

尚法

官成飛律師
超級大護(hù)法

積分:149478

經(jīng)驗(yàn):862502

發(fā)帖:57216

注冊:2011年12月12日

15170085656 官成飛律師(江西-南昌)

面詢當(dāng)?shù)芈蓭?/td>

·官成飛律師，中華全國會(huì)員、江西會(huì)員、中法網(wǎng)江西站站長、畢業(yè)于西南政法大學(xué)...

回復(fù)2018/3/26 8:28:20

pipiba

王小悅律師
高級小法師

積分:8748

經(jīng)驗(yàn):300773

發(fā)帖:26877

注冊:2012年12月20日

15051053004 王小悅律師(江蘇-鹽城)

悔拍沒收保證金

·鹽城東臺(tái)王小悅律師，聯(lián)系電話：15051053004.微信號：WXY15051053004，承辦法律事務(wù)，既注重從法...

回復(fù)2018/3/26 8:28:30

尚法

官成飛律師
超級大護(hù)法

積分:149478

經(jīng)驗(yàn):862502

發(fā)帖:57216

注冊:2011年12月12日

15170085656 官成飛律師(江西-南昌)

委托律師辦理

·官成飛律師，中華全國會(huì)員、江西會(huì)員、中法網(wǎng)江西站站長、畢業(yè)于西南政法大學(xué)...

回復(fù)2018/3/26 8:28:36

胡雪梅

胡雪梅律師
初級大護(hù)法

積分:46187

經(jīng)驗(yàn):149447

發(fā)帖:12522

注冊:2006年6月6日

15193892936 胡雪梅律師(甘肅-天水)

向當(dāng)?shù)芈蓭熅唧w咨詢確定

·胡雪梅律師，畢業(yè)于蘭州大學(xué)，法學(xué)本科。中華全國會(huì)員，甘肅省會(huì)員，現(xiàn)任甘肅昊...

回復(fù)2018/3/26 8:41:54

dinv

黃治英律師
法海游民

積分:409

經(jīng)驗(yàn):92720

發(fā)帖:8364

注冊:2011年12月8日

15878598867 黃治英律師(廣西-貴港)

你悔拍要承擔(dān)違約責(zé)任的

·黃治英律師簡介黃治英律師，女，1966年10月生，廣西玉林市陸川縣人，大學(xué)本科，中...

回復(fù)2018/3/26 8:53:41

陳敬偉

陳敬偉律師
超級大法師

積分:32400

經(jīng)驗(yàn):91080

發(fā)帖:8273

注冊:2012年11月30日

13780530489 陳敬偉律師(河北-唐山)

情況復(fù)雜，建議面詢律師。

·河北宏廣律師事務(wù)所陳敬偉律師簡介【律師姓名】陳敬偉【執(zhí)業(yè)證號】11302200810813300【擅長...

回復(fù)2018/3/26 8:59:27

袁利輝

袁利輝律師
高級大法師

積分:20619

經(jīng)驗(yàn):20913

發(fā)帖:1851

注冊:2015年4月2日

18039580703 袁利輝律師(河南-洛陽)

建議咨詢當(dāng)?shù)芈蓭煛?/td>

·在刑事辯護(hù)領(lǐng)域，積累了豐富的辦案技巧，熟悉偵查階段、審查起訴階段、一審二審、申訴再審等各階...

回復(fù)2018/3/26 9:14:40

于志臣

于志臣律師
初級大法師

積分:15068

經(jīng)驗(yàn):30296

發(fā)帖:2698

注冊:2017年9月10日

18631657686 于志臣律師(河北-廊坊)

需要承擔(dān)責(zé)任

·于志臣律師，擁有法學(xué)學(xué)士學(xué)位。現(xiàn)在是河北泰科律師事務(wù)所(河北省優(yōu)秀律師事務(wù)所)合伙人律師，金...

回復(fù)2018/3/26 9:14:54

張煜

張煜律師
中級大護(hù)法

積分:76352

經(jīng)驗(yàn):445126

發(fā)帖:34101

注冊:2011年12月1日

15537132712 張煜律師(河南-鄭州)

需要承擔(dān)責(zé)任

·張煜律師，中共黨員，碩士研究生，畢業(yè)于著名的法律學(xué)府西南政法大學(xué)，具有深厚的法學(xué)理論功底，...

回復(fù)2018/3/26 9:17:18

張洪霞

張洪霞律師
法海游民

積分:199

經(jīng)驗(yàn):262790

發(fā)帖:16141

注冊:2008年12月4日

13225179103 張洪霞律師(江蘇-淮安)

建議當(dāng)面約談律師。

·信譽(yù)和良知為執(zhí)業(yè)之本

回復(fù)2018/3/26 9:35:56

津律自嘲

張立德律師
法海游民

積分:100

經(jīng)驗(yàn):326728

發(fā)帖:20275

注冊:2006年9月3日

15620803848 張立德律師(天津-河西區(qū))

建議面詢當(dāng)?shù)芈蓭煛?/td>

·天津軒昂律師事務(wù)所資深律師，具有豐富的法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，在為當(dāng)事人維權(quán)的過程中受到無數(shù)好評。

回復(fù)2018/3/26 9:56:59

抱樸守正

李福元律師
超級小法師

積分:10103

經(jīng)驗(yàn):25904

發(fā)帖:2337

注冊:2006年7月29日

13012930512 李福元律師(山東-濟(jì)寧)

悔拍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任

·大學(xué)文化（山大），99年執(zhí)業(yè)，辦理民事經(jīng)濟(jì)案件數(shù)百起，先后擔(dān)任兗礦集團(tuán)公司、山東奧爾電器公司...

回復(fù)2018/3/26 9:58:31

wuwei

賴慶文律師
法律學(xué)人

積分:2782

經(jīng)驗(yàn):62382

發(fā)帖:6483

注冊:2005年11月24日

13219050652 賴慶文律師(四川-成都)

可以當(dāng)面咨詢律師。

·賴慶文律師，男，畢業(yè)于西南政法大學(xué)，法律專業(yè)本科學(xué)歷，2002年以280分的優(yōu)異成績通過首屆國家司...

回復(fù)2018/3/26 10:07:51

Anglels

何姚姚律師
大法王

積分:369489

經(jīng)驗(yàn):566755

發(fā)帖:51137

注冊:2018年1月21日

13791038860 何姚姚律師(山東-濟(jì)南)

需要承擔(dān)責(zé)任

·法律是人民意志的自由而莊嚴(yán)的表現(xiàn)。何姚姚，山東坤澤律師事務(wù)所資深律師，中華全國會(huì)...

回復(fù)2018/3/26 16:14:24

孫新軍

孫新軍律師
法海游民

積分:741

經(jīng)驗(yàn):115687

發(fā)帖:10333

注冊:2010年7月8日

13905340402 孫新軍律師(山東-德州)

向當(dāng)?shù)芈蓭熅唧w咨詢確定

·孫新軍律師：13905340402，專長：刑事辯護(hù)。行政訴訟。交通事故,勞動(dòng)人事爭議、工傷賠償，人身損...

回復(fù)2018/4/10 21:09:59

103.43.192.*

公眾會(huì)員

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經(jīng)驗(yàn):318302

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注冊:1997年2月2日

公眾會(huì)員

我朋友在南京拍了個(gè)二拍房，資金出現(xiàn)問題，想悔拍怎樣處理

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回復(fù)2020/11/23 20:09:24

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公眾會(huì)員

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公眾會(huì)員

我朋友在南京拍了個(gè)二拍房，資金出現(xiàn)問題，想悔拍怎樣處理

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