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退房違約金的問,各位律師

  網友 公眾會員 來自:河南-新鄉 回復 發帖回復 收藏 樓主 | << >>
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各位律師,大家好!以下是我昨天的內容,我想退房并支付違約金,請問是否有理由可以減少支付違約金?哪些理由?我在本地購一商用房。于月中旬簽了商品房預銷售合同,定于0日交付,0048日前交了12萬房款。房子于月基本結束,開發商期間也偶爾口頭通知我了,但到目前我一直也未交余款拿房006月初開發商才發了一張書面催交單。目前房屋經過一多,房屋外墻有缺陷,我也不想要了,我想請問一些問題來合理退房、目前我能要求開發商提供哪些關于賣房的書面材料?2、開發商辦的各種手續中哪些手續是賣房前必須具備的。如果有些材料是在簽預銷售合同(月中旬)之后補辦的,那這份預銷售合同是否仍有效,是否可作為退房的理由、開發商當時沒有書面交付手續,現在是否可認為延期交付?謝謝啦、請看看是否有其他辦法可以合理退房?5、以下附預銷售合同。商品房預銷售合同鎮徒城投字200第()號甲立合同單位(人)(以下簡稱方)鎮江市丹徒區城建投資有限公司乙甲方向乙方購買商品房(鋪面),甲、乙雙方達成如下協議:一、甲方向乙方購買室,建筑面積M2(實際面積以房管核定為準,多退少補),銷售價M2,房款計23167.8元,大寫人民幣。二、除上述房款外,乙方依據有關規定代政府收取下列稅費:1、印花稅:房款的0.05%,計120元、物業管理公司代收代繳費用:)預收水電費戶計00元。(2)裝潢垃圾清運費戶計00元、物業管理公司收取裝潢保證金戶計000元、物業管理公司預收服務費每每M2元,計按實計算元。三、甲方應付乙方總房41087.8元,大寫人民幣。甲方在本合同簽定生效當日預內付總房,即40000元,余款按以下要求付款:10048日付8萬、于交付時一次付清。。四、違約責任:甲方如未按合同第三條規定的時間付款,甲方須向乙方支付總房%的違約金,同時視情況有權解除合同;乙方逾期交房的責任:乙方如不能按期交房,每逾期一天應向甲方支付已交房款同期銀行利息,如無故不能交房應向甲方支付總房%的違約金。五、本合同所訂房屋定0040日前交付甲方使用,屆時由乙方通知甲方辦理交接手續,按商品房的實際面積和售價結算余款,凡國家和各級政府部門政策性的各項費用按有關規定執行。六、乙方對售出的商品房實行保修,保修期限范圍按國家有關規定執行,保修期滿后的維修由甲方處理,保修期內,因不可抗力的因素或其他非乙方原因造成的損壞,乙方無須承擔責任,但可以協助維修,維修費由甲方承擔。七、甲方應遵守住宅區內管理規定,維護外墻立面整潔協調,服從有關部門管理。不得擅自改變房屋的結構和用途,不得擅自占用公共部位亂搭亂建。外墻廣告、燈箱及防盜門由乙方統一制作安裝,費用由甲方承擔。八、房屋交接手續完畢后本合同自行失效。九、甲方必須遵守乙方交付時提供的“住戶須知”規定。十、產權手續由甲方自行辦理或委托乙方辦理,費用由甲方承擔。十一、政府對房地產有關費用進行調整按文件。十二、商品房交付時重新簽定商品房買賣正式合同文本。十三、其他:1、甲、乙雙方對合同內容無異議、、、。十四、本合同一式叁份,甲方執一份,乙方執貳份,雙方簽字蓋章后生效。甲方:乙方:簽定日期:2>
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2018-3-24 21:11:21 頂部
保定高宏圖
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高宏圖律師(河北-保定) 15830856666回復 2
繁雜問題向當地律師具體咨詢確定
·保定律師高宏圖,電話:15830856666、13103126618,微信:15830856666,:360603608,...
2018-3-24 21:18:33 頂部
宋瑞嶺
宋瑞嶺律師
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宋瑞嶺律師(山東-東營) 17362212790回復 3
哈哈,你好像在寫小說。切記:簡明扼要好不好?
·畢業于華東政法大學法學院,碩士學位,先后供職于東營市和東營市委政法委多年。...
2018-3-24 22:28:21 頂部
宋瑞嶺
宋瑞嶺律師
法海游民
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發帖:30314
注冊:2005年7月3日
宋瑞嶺律師(山東-東營) 17362212790回復 4
帖子要簡明扼要。如此累述,效果不好!
·畢業于華東政法大學法學院,碩士學位,先后供職于東營市和東營市委政法委多年。...
2018-3-24 22:29:53 頂部
jiurui
張敬輝律師
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張敬輝律師(北京-朝陽區) 13261996547回復 5
可以通過訴訟途徑解決,維護您的合法權益
·北京一軒律師事務所主任律師——張敬輝律師,是中央電視《今日說法》欄目主動報道律師...
2018-3-24 22:59:46 頂部
王廣河
王廣河律師
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注冊:2017年2月25日
王廣河律師(安徽-宿州) 18895762538回復 6
帶材料面詢當地律師
·王廣河律師現為宿州市青年聯合會法律專業副主任委員,2016年榮獲司法部頒發的全國普法...
2018-3-24 23:16:01 頂部
曹營珠
曹營珠律師
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注冊:2009年8月29日
曹營珠律師(黑龍江-哈爾濱) 13946052371回復 7
當面咨詢律師為宜。
·曹營珠律師,女,法學學士,于1997年以高分通過律師資格考試,1998年取得司法部頒發的《...
2018-3-24 23:19:34 頂部
張國勝
張國勝律師
正義俠客
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注冊:2003年12月17日
張國勝律師(河北-石家莊) 13933003971回復 8
事情復雜,可面詢律師。
·河北太平洋世紀律師事務所合伙人,交通事故業務部主任河北特邀律師石家莊著名律師...
2018-3-25 7:14:36 頂部
bdwl
王林律師
正義俠客
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注冊:2009年1月5日
王林律師(河北-保定) 13463270151回復 9
你好,建議找律師當面咨詢
·保定市律師王林,河北公澤律師事務所專職律師。曾就讀于河北司法學校(現為河北司法職業...
2018-3-25 7:17:32 頂部
樂陵田樹森
田樹森律師
中級小法師
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注冊:2010年10月7日
田樹森律師(山東-德州) 13953477326回復 10
建議和律師具體面談
·田樹森律師,山東德州樂陵人,中共黨員,中華全國會員、山東省會員、中...
2018-3-25 7:19:31 頂部
Anglels
何姚姚律師
高級大法師
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注冊:2018年1月21日
何姚姚律師(山東-濟南) 13791038860回復 11
可以通過訴訟途徑解決
·法律是人民意志的自由而莊嚴的表現。
2018-3-25 14:30:07 頂部
laoquan547
王俊全律師
超級大法師
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注冊:2013年3月20日
王俊全律師(廣東-中山) 13326917459回復 12
可以通過訴訟途徑解決
·王俊全律師法學專業畢業,中國司法部注冊律師,中山市會員,現為廣東帥毅律...
2018-3-26 14:55:33 頂部
張大勇
張勇律師
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注冊:2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 13

事情復雜,可面詢律師。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
2018-5-8 16:10:53 頂部
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