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求助，請大家幫忙,我在本地購一商用房

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我在本地購一商用房。于月中旬簽了商品房預銷售合同，定于0日交付，0048日前交了12萬房款。房子于月基本結束，開發商期間也偶爾口頭通知我了，但到目前我一直也未交余款拿房006月初開發商才發了一張書面催交單。目前房屋經過一多，房屋外墻有缺陷，我也不想要了，我想請問一些問題來合理退房、目前我能要求開發商提供哪些關于賣房的書面材料？2、開發商辦的各種手續中哪些手續是賣房前必須具備的。如果有些材料是在簽預銷售合同（月中旬）之后補辦的，那這份預銷售合同是否仍有效，是否可作為退房的理由、開發商當時沒有書面交付手續，現在是否可認為延期交付？謝謝啦、請看看是否有其他辦法可以合理退房？5、以下附預銷售合同。商品房預銷售合同鎮徒城投字200第（）號甲立合同單位（人）（以下簡稱方）鎮江市丹徒區城建投資有限公司乙甲方向乙方購買商品房（鋪面），甲、乙雙方達成如下協議：一、甲方向乙方購買室，建筑面積M2（實際面積以房管核定為準，多退少補），銷售價M2，房款計23167.8元，大寫人民幣。二、除上述房款外，乙方依據有關規定代政府收取下列稅費：1、印花稅：房款的0.05%，計120元、物業管理公司代收代繳費用：）預收水電費戶計00元。（2）裝潢垃圾清運費戶計00元、物業管理公司收取裝潢保證金戶計000元、物業管理公司預收服務費每每M2元，計按實計算元。三、甲方應付乙方總房41087.8元，大寫人民幣。甲方在本合同簽定生效當日預內付總房，即40000元，余款按以下要求付款：10048日付8萬、于交付時一次付清。。四、違約責任：甲方如未按合同第三條規定的時間付款，甲方須向乙方支付總房%的違約金，同時視情況有權解除合同；乙方逾期交房的責任：乙方如不能按期交房，每逾期一天應向甲方支付已交房款同期銀行利息，如無故不能交房應向甲方支付總房%的違約金。五、本合同所訂房屋定0040日前交付甲方使用，屆時由乙方通知甲方辦理交接手續，按商品房的實際面積和售價結算余款，凡國家和各級政府部門政策性的各項費用按有關規定執行。六、乙方對售出的商品房實行保修，保修期限范圍按國家有關規定執行，保修期滿后的維修由甲方處理，保修期內，因不可抗力的因素或其他非乙方原因造成的損壞，乙方無須承擔責任，但可以協助維修，維修費由甲方承擔。七、甲方應遵守住宅區內管理規定，維護外墻立面整潔協調，服從有關部門管理。不得擅自改變房屋的結構和用途，不得擅自占用公共部位亂搭亂建。外墻廣告、燈箱及防盜門由乙方統一制作安裝，費用由甲方承擔。八、房屋交接手續完畢后本合同自行失效。九、甲方必須遵守乙方交付時提供的“住戶須知”規定。十、產權手續由甲方自行辦理或委托乙方辦理，費用由甲方承擔。十一、政府對房地產有關費用進行調整按文件。十二、商品房交付時重新簽定商品房買賣正式合同文本。十三、其他：1、甲、乙雙方對合同內容無異議、、、。十四、本合同一式叁份，甲方執一份，乙方執貳份，雙方簽字蓋章后生效。甲方：乙方：簽定日期：2>
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2018/3/24 11:26:02 頂部
楊淑清
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·楊淑清律師，山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院，專職從事法律服務工作十余...
2018/4/21 19:07:12 頂部
pipiba
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·鹽城東臺王小悅律師，聯系電話：15051053004.微信號：WXY15051053004，承辦法律事務，既注重從法...
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張大勇
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 4
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·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職　　務：遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長：刑...
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·馬從立律師，自2009從事法律事業至今，認真負責辦理每一起案件，得到當事人的高度評價.
2018/5/4 7:45:42 頂部
張大勇
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陳亞均
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·陳亞均律師，法學本科，現執業于江蘇明盈律師事務所，專職律師，從事律師工作以來，承辦若干民事...
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張大勇
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laoquan547
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·王俊全律師法學專業畢業，中國司法部注冊律師，中山市會員，現為廣東帥毅律師事務所執...
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張大勇
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朱景慧
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朱景慧
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朱景慧
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