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房屋租賃及購房協議甲方：（系出租房屋的所有權人）代理人：（系甲方之孫女）乙方：經甲乙雙方同意簽訂以下協議：一．甲方以人民幣陸拾萬元的價格將位于XX市XX區XX街X號X號樓XXX室的房屋一套賣給乙方，但是由于手續正在辦理中乙方暫以租賃的形式住入此房。二．依據第一條的前提，甲方同意出租，乙方同意承租上述房屋。租賃時間自即日起。三．自乙方租賃之日起，雙方同意在甲方代理人搬出此房之前，房租為人民幣每月貳仟元整，甲方代理人搬出此房之后，房租為每月人民幣叁仟元整。乙方將租金按季度交付給甲方或甲方代理人。四．甲方代理人與乙方合住期間發生的水、電、氣費用，由雙方各負0％。甲方代理人不提供固定電話給乙方使用。五．租賃期內，乙方應安全使用，保管甲方房屋裝修及原本各項設施，如有損壞，需負責修復。六．在房屋過戶為乙方所有之前，乙方交付給甲方或甲方代理人的租金應按實際租賃時間多退少補。七．雙方約定自簽訂該協議之日，乙方支付甲方購房定金共人民幣貳萬元整，抵做房款。待甲方簽署將該房屋過戶為乙方所有的相關變更文件同時，乙方將剩余房款共計人民幣伍拾八萬元整，一次性支付給甲方或其代理人。八．過戶時需補交的費用，由乙方承擔。九．甲方授權甲方代理人全權代為簽訂并履行本協議，包括但不限于收受租金等。十．本協議在雙方達成買賣協議（或書面解除）后自行終止。十一．本協議一式兩份，甲乙雙方各一份，具有同等的法律效力。如有異議雙方協商解決，如協商不成，則到房屋所在地依法解決。甲方：乙方：時間：時間：請問一這份協議是不是有問題如果沒有甲方的授權書是不是無還有甲方的簽字也是有代理人代簽的.因為甲方是一個沒有行為能力的老人,如果我不買房我可以要回我的定金嗎主要問題是房子的產權一直下不來,我就一直不可以
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