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具備消防驗收合格的證明是否是房東出租房屋的必備條

  網友 公眾會員 來自:河南-濮陽回復 收藏 樓主
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請教各位律師,以下協議是否有法律依是否還能提出其他的違約等相應的賠謝謝X月XX日由于房屋所屬消防設備老化而發生的水災事故,導致XX路XX號租賃方的損失經房屋產權所有人XX公司,房屋使用權所有人XX公司及租賃人的協商已對因此次事故造成租賃方的損失達成了賠償協議(損失賠償清單1天實際損失計算所得).并在月簽定的三方協議中明確了由租賃方自行在原結構基礎上重新復原裝修以恢復正常營業。因國家消防法規定,二次裝修前需經消防監督處對裝修處消防備案審批,而租賃方在事故發生后至今無法取得該租賃地點的房屋原始消防合格施工圖紙,導致租賃方的損失與日俱增,為避免不必要的人為的繼續經濟損失,故需房東XX公司積極配合.本二次裝修以不改動原消防系統設施為宗旨進行設計施工,上交消防監督處之審核圖紙除此次復原裝修設計圖紙外,另需房東XX公司提供租賃處房屋的經消防局驗收合格之消防施工圖紙。關于由誰向消防局提出申請,按國家消防法規定執行。無論是出租方還是租賃方,在面對此房屋的原始消防設施隱患問題上或因二次裝修需及時向消防監督部門申報的程序上,都不可以任何理由推卸責任,必須積極相互配合以免存在消防隱患導致更大損失.申報前房東應核對消防圖紙與現實際房屋內消防設施是否符合,如有不符合處,為消除消防隱患,房東需及時按圖紙進行復原,以達到租賃房屋的消防合格資格.若因客觀原因無法恢復原始消防圖紙上的消防系統,或此處出租地房屋從未在消防局處備過案而導致租賃方無法向消防監督處出示經消防局審批之房屋原始消防施工圖房東應盡快向消防局補齊目前租賃地消防合格證若房東XX公司因無法及時提供原始合格消防施工圖紙或無法及時復原合格的消防設施而影響租賃方正常進行二次裝修所帶來的時間上的延誤,租賃方有權自簽定此協議的第二天始拒絕支付此等候期間的房租,因此而被迫終止租賃合同造成的損失,在此暫時保留對違約責任的索賠權利;若雙方達成協議,租賃方愿意等候出租方補辦房屋原始消防施工合格證或進行消防設施的復原,出租方無權向租賃方收取補辦或復原施工期間的租金>
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2017/12/6 7:10:55 頂部
張明夫
張明夫律師
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張明夫律師(浙江-寧波) 13805873949回復 2
出租物是否必須具備消防條件尚無明確法律依據。
·張明夫律師.2009年起至2018年任浙江甬港律師事務所主任.寧波市理事,刑法專業...
2017/12/6 7:52:29 頂部
weifanglaw
劉松珍律師
初級大護法
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注冊:2010年9月25日
劉松珍律師(山東-濰坊) 15054484487回復 3
建議面詢律師
·劉松珍律師,女,山東大學法學本科畢業,具有扎實的法學理論功底和嫻熟的法律實務技巧...
2017/12/6 7:54:29 頂部
柏志海
柏志海律師
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注冊:2009年12月20日
柏志海律師(江蘇-鹽城) 18068876730回復 4
消防事項不是合同生效或解除的法定事由,需案雙方約定處理。
·柏志海,江蘇理高律師事務所主任,地址鹽城市亭湖新區長亭路6號,手機18068876730,微...
2017/12/6 7:56:47 頂部
王廣河
王廣河律師
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王廣河律師(安徽-宿州) 18895762538回復 5
根據合同約定主張權利
·王廣河律師現為宿州市青年聯合會法律專業副主任委員,2016年榮獲司法部頒發的全國普法...
2017/12/6 9:06:56 頂部
楊淑清
楊淑清律師
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注冊:2011年3月2日
楊淑清律師(山東-濟南) 13176674887回復 6
消防事項不是合同生效或解除的法定事由,需案雙方約定處理。

·楊淑清律師,山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院,專職從事法律服...
2017/12/6 9:20:46 頂部
滕麗娟
滕麗娟律師
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注冊:2015年3月14日
滕麗娟律師(遼寧-大連) 15840878800回復 7
建議面詢律師
·專門從事刑事辯護及行政訴訟法律業務,辦案經驗豐富,在業務處理上能力超強。
2017/12/6 9:26:16 頂部
滕麗娟
滕麗娟律師
法海游民
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滕麗娟律師(遼寧-大連) 15840878800回復 8
建議面詢律師
·專門從事刑事辯護及行政訴訟法律業務,辦案經驗豐富,在業務處理上能力超強。
2017/12/6 9:39:53 頂部
880880880
李丹律師
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李丹律師(福建-福州) 13950200085回復 9
根據合同約定主張權利
·李丹律師24小時免費咨詢維權電話:13950200085用法律維護權益,讓律師為您解憂!您...
2017/12/7 7:54:00 頂部
liying64
李鷹律師
法海游民
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注冊:2015年1月6日
李鷹律師(四川-達州) 13330834123回復 10
消防事項不是合同生效或解除的法定事由,需案雙方約定處理。 
·李鷹律師,四川大竹人,中共黨員,四川黎明律師事務所副主任,獲北京大學法學學士學...
2017/12/7 10:07:20 頂部
李柏智
李柏智律師
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李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410回復 11
當面咨詢律師為妥。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲...
2017/12/9 14:58:18 頂部
dehua2011
張德華律師
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張德華律師(遼寧-大連) 13390505650回復 12
委托當地律師代理起訴
·張德華律師,遼寧宏都律師事務所合伙人,副主任,法律碩士,中共黨員,大連著名律師,...
2017/12/17 13:57:54 頂部
李柏智
李柏智律師
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李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410回復 13
當面咨詢律師為妥。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲...
2017/12/21 15:56:47 頂部
張大勇
張勇律師
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注冊:2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 14
消防事項不是合同生效或解除的法定事由,需案雙方約定處理。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
2018/2/12 17:18:50 頂部
朱景慧
朱景慧律師
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朱景慧律師(山東-臨沂) 15863916118回復 15
消防事項不是合同生效或解除的法定事由,需案雙方約定處理。
·朱景慧律師簡介 聯系方式:山東正之源律師事務所   地...
2019/5/17 10:39:20 頂部

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