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未取得權(quán)屬證的房屋轉(zhuǎn)讓,合同有效嗎?

  183.69.204.* 公眾會(huì)員 來(lái)自:四川-廣安樓主
積分:0
經(jīng)驗(yàn):318302
發(fā)帖:5018
注冊(cè):1997年2月2日
2016年3月,我與李某簽訂了一處舊房的房屋買賣合同,合同總價(jià)30萬(wàn)元,先支付了20萬(wàn)元。后來(lái)發(fā)現(xiàn)該房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地使用證都是原來(lái)供銷社的名字。李某于2003年從共銷社購(gòu)買,但一直沒(méi)有去辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地長(zhǎng)管理辦法》第38條第6項(xiàng)關(guān)于“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”不得轉(zhuǎn)讓,我們認(rèn)為李某雖然與原供銷社簽訂了房屋買賣合同,但沒(méi)有依法登記取得權(quán)屬證書,在這種情況下轉(zhuǎn)讓給我違背了合同法的第38條第六項(xiàng)規(guī)定,他與我們簽訂的合同應(yīng)該是無(wú)效的。
    2017年我以此向廣安市廣安區(qū)人民提起訴訟,請(qǐng)求判合同無(wú)效,要求對(duì)方返還首期購(gòu)房款,經(jīng)過(guò)開庭審理,判定合同有效。以下是的主要判決理由: 本院認(rèn)為,被告李興元從廣安區(qū)悅來(lái)供銷社購(gòu)買本案爭(zhēng)議的房屋后,在未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的情況下,即將該房屋出售給原告的行為,并不必然導(dǎo)致原、被告簽訂的《立字買賣房屋合約》無(wú)效,《中華人民共和國(guó)城市房地長(zhǎng)管理辦法》第38條第6項(xiàng)關(guān)于“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,該條真實(shí)的立法意圖不在于禁止房屋的再轉(zhuǎn)讓,而在于方便行政管理,該條屬于合同管理性(取締性)強(qiáng)制性規(guī)范,在性質(zhì)上不屬于《最高人民關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第14條規(guī)定的效力性強(qiáng)制規(guī)定,該合同自雙方簽字時(shí)成立,因此被告李興元轉(zhuǎn)讓房屋的行為應(yīng)認(rèn)定為有效。
    請(qǐng)問(wèn)各位法界大咖,這種合同究竟有效無(wú)效?請(qǐng)大家?guī)兔ψ稍円幌拢f(wàn)分感激!


 [回復(fù)|追問(wèn) 四川律師·廣安律師]
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回復(fù)2017/9/24 16:38:37 頂部
柏志海
柏志海律師
初級(jí)大護(hù)法
積分:40140
經(jīng)驗(yàn):493608
發(fā)帖:46871
注冊(cè):2009年12月20日
18068876730 柏志海律師(江蘇-鹽城)2
委托當(dāng)?shù)芈蓭煄椭鷮彶楹贤从惺裁绰┒矗?guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。  來(lái)自手機(jī)
·柏志海,江蘇理高律師事務(wù)所主任,地址鹽城市亭湖新區(qū)長(zhǎng)亭路6號(hào),手機(jī)18068876730,微信同號(hào)。
回復(fù)2017/9/24 16:55:39 頂部
楊淑清
楊淑清律師
大法王
積分:238737
經(jīng)驗(yàn):1522614
發(fā)帖:133839
注冊(cè):2011年3月2日
13176674887 楊淑清律師(山東-濟(jì)南)3
如果可以辦理過(guò)戶手續(xù),該合同有效!  來(lái)自手機(jī)
·楊淑清律師,山東坤澤律師事務(wù)所主任、設(shè)立人。畢業(yè)于山東大學(xué)法學(xué)院,專職從事法律服務(wù)工作二十...
回復(fù)2017/9/24 17:43:46 頂部
jingwei
景偉律師
中級(jí)小法師
積分:6517
經(jīng)驗(yàn):142901
發(fā)帖:13687
注冊(cè):2008年5月6日
18039555222 景偉律師(河南-鄭州)4
已經(jīng)閱讀關(guān)注。  來(lái)自手機(jī)
·景偉律師,手機(jī)/微信:18039555222,北京市京師鄭州律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師,執(zhí)業(yè)證號(hào):1410120081088...
回復(fù)2017/9/25 8:28:19 頂部
mrzhou
周興芳律師
超級(jí)小法師
積分:12485
經(jīng)驗(yàn):494869
發(fā)帖:42692
注冊(cè):2007年3月28日
13075837906 周興芳律師(福建-福州)5
最好找個(gè)律師提供幫助。
·全國(guó)優(yōu)秀律師事務(wù)所律師:周興芳,男,大學(xué)副教授,研究生學(xué)歷和法學(xué)碩士學(xué)位,2014年赴德國(guó)DEGGE...
回復(fù)2017/9/25 8:38:14 頂部
陳敬偉
陳敬偉律師
高級(jí)大法師
積分:21670
經(jīng)驗(yàn):90970
發(fā)帖:8264
注冊(cè):2012年11月30日
13780530489 陳敬偉律師(河北-唐山)6
建議當(dāng)面咨詢律師。
·河北宏廣律師事務(wù)所陳敬偉律師簡(jiǎn)介【律師姓名】陳敬偉【執(zhí)業(yè)證號(hào)】11302200810813300【擅長(zhǎng)...
回復(fù)2017/9/25 14:19:44 頂部
fangshuzhi
房樹志律師
超級(jí)大法師
積分:34431
經(jīng)驗(yàn):180721
發(fā)帖:16386
注冊(cè):2016年1月29日
13420068658 房樹志律師(廣東-中山)7
委托當(dāng)?shù)芈蓭煄椭鷮彶楹贤从惺裁绰┒矗?guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。
·房樹志律師是廣東洋航律師事務(wù)所合伙律師,主攻刑事訴訟事務(wù),同時(shí)對(duì)婚姻家庭、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、勞動(dòng)工...
回復(fù)2017/10/4 16:02:34 頂部
fangshuzhi
房樹志律師
超級(jí)大法師
積分:34431
經(jīng)驗(yàn):180721
發(fā)帖:16386
注冊(cè):2016年1月29日
13420068658 房樹志律師(廣東-中山)8
委托當(dāng)?shù)芈蓭煄椭鷮彶楹贤从惺裁绰┒矗?guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。
·房樹志律師是廣東洋航律師事務(wù)所合伙律師,主攻刑事訴訟事務(wù),同時(shí)對(duì)婚姻家庭、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、勞動(dòng)工...
回復(fù)2017/10/6 17:47:11 頂部
laoquan547
王俊全律師
正義俠客
積分:1053
經(jīng)驗(yàn):421578
發(fā)帖:38316
注冊(cè):2013年3月20日
13326917459 王俊全律師(廣東-中山)9
面詢當(dāng)?shù)芈蓭煛?/td>
·王俊全律師法學(xué)專業(yè)畢業(yè),中國(guó)司法部注冊(cè)律師,中山市會(huì)員,現(xiàn)為廣東帥毅律師事務(wù)所執(zhí)...
回復(fù)2017/10/13 9:34:38 頂部
fangshuzhi
房樹志律師
超級(jí)大法師
積分:34431
經(jīng)驗(yàn):180721
發(fā)帖:16386
注冊(cè):2016年1月29日
13420068658 房樹志律師(廣東-中山)10
委托當(dāng)?shù)芈蓭煄椭鷮彶楹贤从惺裁绰┒矗?guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。
·房樹志律師是廣東洋航律師事務(wù)所合伙律師,主攻刑事訴訟事務(wù),同時(shí)對(duì)婚姻家庭、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、勞動(dòng)工...
回復(fù)2017/10/17 21:45:00 頂部
fangshuzhi
房樹志律師
超級(jí)大法師
積分:34431
經(jīng)驗(yàn):180721
發(fā)帖:16386
注冊(cè):2016年1月29日
13420068658 房樹志律師(廣東-中山)11
委托當(dāng)?shù)芈蓭煄椭鷮彶楹贤从惺裁绰┒矗?guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。  
·房樹志律師是廣東洋航律師事務(wù)所合伙律師,主攻刑事訴訟事務(wù),同時(shí)對(duì)婚姻家庭、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、勞動(dòng)工...
回復(fù)2017/10/17 21:52:23 頂部
孫新軍
孫新軍律師
法海游民
積分:741
經(jīng)驗(yàn):115687
發(fā)帖:10333
注冊(cè):2010年7月8日
13905340402 孫新軍律師(山東-德州)12
委托當(dāng)?shù)芈蓭煄椭鷮彶楹贤从惺裁绰┒矗?guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)
·孫新軍律師:13905340402,專長(zhǎng):刑事辯護(hù)。行政訴訟。交通事故,勞動(dòng)人事爭(zhēng)議、工傷賠償,人身?yè)p...
回復(fù)2018/6/8 21:57:08 頂部
朱景慧
朱景慧律師
法律學(xué)人
積分:3141
經(jīng)驗(yàn):888381
發(fā)帖:80753
注冊(cè):2013年2月14日
15863916118 朱景慧律師(山東-臨沂)13
如果可以辦理過(guò)戶手續(xù),該合同有效
·朱景慧律師簡(jiǎn)介 聯(lián)系方式:山東正之源律師事務(wù)所   地址:中國(guó)山...
回復(fù)2020/7/15 8:37:52 頂部

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    四川省廣安市體育場(chǎng)三樓
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    四川廣安市武勝縣沿口鎮(zhèn)人民南路一號(hào)
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