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未取得權屬證的房屋轉讓,合同有效嗎?

  183.69.204.* 公眾會員 來自:四川-廣安樓主
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2016年3月,我與李某簽訂了一處舊房的房屋買賣合同,合同總價30萬元,先支付了20萬元。后來發現該房屋的產權證和土地使用證都是原來供銷社的名字。李某于2003年從共銷社購買,但一直沒有去辦理產權過戶手續。根據《中華人民共和國城市房地長管理辦法》第38條第6項關于“未依法登記領取權屬證書的”不得轉讓,我們認為李某雖然與原供銷社簽訂了房屋買賣合同,但沒有依法登記取得權屬證書,在這種情況下轉讓給我違背了合同法的第38條第六項規定,他與我們簽訂的合同應該是無效的。
    2017年我以此向廣安市廣安區人民提起訴訟,請求判合同無效,要求對方返還首期購房款,經過開庭審理,判定合同有效。以下是的主要判決理由: 本院認為,被告李興元從廣安區悅來供銷社購買本案爭議的房屋后,在未辦理產權變更登記手續的情況下,即將該房屋出售給原告的行為,并不必然導致原、被告簽訂的《立字買賣房屋合約》無效,《中華人民共和國城市房地長管理辦法》第38條第6項關于“未依法登記領取權屬證書的”不得轉讓的規定,該條真實的立法意圖不在于禁止房屋的再轉讓,而在于方便行政管理,該條屬于合同管理性(取締性)強制性規范,在性質上不屬于《最高人民關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第14條規定的效力性強制規定,該合同自雙方簽字時成立,因此被告李興元轉讓房屋的行為應認定為有效。
    請問各位法界大咖,這種合同究竟有效無效?請大家幫忙咨詢一下,萬分感激!


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回復2017/9/24 16:38:37 頂部
柏志海
柏志海律師
初級大護法
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18068876730 柏志海律師(江蘇-鹽城)2
委托當地律師幫助審查合同,看有什么漏洞,規避法律風險。  來自手機
·柏志海,江蘇理高律師事務所主任,地址鹽城市亭湖新區長亭路6號,手機18068876730,微信同號。
回復2017/9/24 16:55:39 頂部
楊淑清
楊淑清律師
大法王
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13176674887 楊淑清律師(山東-濟南)3
如果可以辦理過戶手續,該合同有效!  來自手機
·楊淑清律師,山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院,專職從事法律服務工作二十...
回復2017/9/24 17:43:46 頂部
jingwei
景偉律師
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18039555222 景偉律師(河南-鄭州)4
已經閱讀關注。  來自手機
·景偉律師,手機/微信:18039555222,北京市京師鄭州律師事務所執業律師,執業證號:1410120081088...
回復2017/9/25 8:28:19 頂部
mrzhou
周興芳律師
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13075837906 周興芳律師(福建-福州)5
最好找個律師提供幫助。
·全國優秀律師事務所律師:周興芳,男,大學副教授,研究生學歷和法學碩士學位,2014年赴德國DEGGE...
回復2017/9/25 8:38:14 頂部
陳敬偉
陳敬偉律師
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13780530489 陳敬偉律師(河北-唐山)6
建議當面咨詢律師。
·河北宏廣律師事務所陳敬偉律師簡介【律師姓名】陳敬偉【執業證號】11302200810813300【擅長...
回復2017/9/25 14:19:44 頂部
fangshuzhi
房樹志律師
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13420068658 房樹志律師(廣東-中山)7
委托當地律師幫助審查合同,看有什么漏洞,規避法律風險。
·房樹志律師是廣東洋航律師事務所合伙律師,主攻刑事訴訟事務,同時對婚姻家庭、知識產權、勞動工...
回復2017/10/4 16:02:34 頂部
fangshuzhi
房樹志律師
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注冊:2016年1月29日
13420068658 房樹志律師(廣東-中山)8
委托當地律師幫助審查合同,看有什么漏洞,規避法律風險。
·房樹志律師是廣東洋航律師事務所合伙律師,主攻刑事訴訟事務,同時對婚姻家庭、知識產權、勞動工...
回復2017/10/6 17:47:11 頂部
laoquan547
王俊全律師
正義俠客
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13326917459 王俊全律師(廣東-中山)9
面詢當地律師。
·王俊全律師法學專業畢業,中國司法部注冊律師,中山市會員,現為廣東帥毅律師事務所執...
回復2017/10/13 9:34:38 頂部
fangshuzhi
房樹志律師
超級大法師
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委托當地律師幫助審查合同,看有什么漏洞,規避法律風險。
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回復2017/10/17 21:45:00 頂部
fangshuzhi
房樹志律師
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·房樹志律師是廣東洋航律師事務所合伙律師,主攻刑事訴訟事務,同時對婚姻家庭、知識產權、勞動工...
回復2017/10/17 21:52:23 頂部
孫新軍
孫新軍律師
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13905340402 孫新軍律師(山東-德州)12
委托當地律師幫助審查合同,看有什么漏洞,規避法律風險
·孫新軍律師:13905340402,專長:刑事辯護。行政訴訟。交通事故,勞動人事爭議、工傷賠償,人身損...
回復2018/6/8 21:57:08 頂部
朱景慧
朱景慧律師
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15863916118 朱景慧律師(山東-臨沂)13
如果可以辦理過戶手續,該合同有效
·朱景慧律師簡介 聯系方式:山東正之源律師事務所   地址:中國山...
回復2020/7/15 8:37:52 頂部

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