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假借買賣之名行侵占之實(shí), 原告孫憲秀和親生母親楊家英

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 原告孫憲秀和親生母親楊家英,有坐落在建水縣普雄鄉(xiāng)普雄中街的房屋正房上下四間及廂房兩間,堂屋、天井各一半。195610月,由于楊家英紀(jì)較大無人照管,原告孫憲秀到普雄,將母親楊家英接到個(gè)舊供養(yǎng),以便照顧管理。被告張發(fā)昌系被告楊國義之養(yǎng)子,楊國義是原告孫憲秀的母親楊家英的外甥。當(dāng)時(shí)兩被告生活、住房困難,就請(qǐng)求原告孫憲秀把房子借給他們居住,原告孫憲秀的母親楊家英離開時(shí),把該房屋的土地使用證及一些用不著的零碎小東西放在一口棺木中,連同衣柜二個(gè)、床、凳一套、炊具一套、木炭二袋交給被告代為保管。1985楊家英病故后,原告孫憲秀一直沒有回老家,直到199311月4日退休,準(zhǔn)備收回房屋及其他財(cái)產(chǎn)時(shí),才知道被告將廂房、棺木等出賣給別人,并將棺木中的東西拿走。后經(jīng)建水縣普雄鄉(xiāng)普雄村公所的干部張維平、王云生主持調(diào)解,被告在接受調(diào)解中承認(rèn)了錯(cuò)誤,愿意將余下的四間房屋退還原告,村干部為此寫下了解決筆錄,原告孫憲秀將房屋鎖好后回到了個(gè)舊。199710月10日,原告回普雄準(zhǔn)備把房屋賣掉,到普雄老家才看到被告把鎖著的房門撬開,將衣柜、木炭、雜物掠走,并且在里面關(guān)馬,嚴(yán)重?fù)p壞了原告的房屋。起訴到后,二被告辯稱,二人現(xiàn)關(guān)馬的房屋等,根本不屬于原告孫憲秀的產(chǎn)權(quán),二被告持有建水縣人民政府02180號(hào)土地房產(chǎn)證(系原告孫憲秀之母孫楊氏以450元早已出賣給二被告所有,有證人為證)。另外,被告楊國義撫養(yǎng)本村五保戶孫元,其死后,系楊國義進(jìn)行埋葬,故此,孫元的房屋等全歸楊國義所有,并且自己持有書證。原告代理律師王云飛辯論說:二被告所言本案爭(zhēng)議房四間是其向原告之母楊家英以450元購買一事是虛假事實(shí),被告方出庭之二證人的證言互相矛盾且各自不能自圓其說,實(shí)為假證,依法應(yīng)對(duì)二證人的偽證行為給予處罰。1、1993村公所解決原告孫憲秀追認(rèn)房屋一事時(shí),被告楊國義既然是買了房子又為什么不敢理直氣壯地說明呢?并且村公所解決時(shí)的楊國義親口說房子應(yīng)退還原告孫憲秀,該解決筆錄由楊國義之子代簽,不可能違背其真實(shí)意思表示。2、《契稅暫行條例》第一、二、三條規(guī)定,農(nóng)村“土地房屋之買賣”,應(yīng)“由當(dāng)事人雙方訂立契約,由承受人”“完納契稅”。本案被告既然說是買房卻無完納契稅依據(jù)、無訂立之契約,豈不有假?3、被告證人彭文明、張應(yīng)華均不敢證實(shí)是何月成交的買房,一個(gè)說賣了20不到點(diǎn),一個(gè)說賣了20多了,此為矛盾。另外,既然所謂買房是原告之母楊家英去個(gè)舊之前成交的,而楊到個(gè)舊是1962,至今已是35。這就是說,如果所謂買房成立,就不是二十不到點(diǎn),也不是二十多,而是35了。由此足證二證人的證言不能自言其說。(1997)建民初字第1067號(hào)民事判決書經(jīng)審理查明:原告孫憲秀與其母楊家英、兄孫憲平,于土改時(shí)分得坐落于普雄鄉(xiāng)普雄中街的瓦樓房樓上樓下共四間,堂屋、天井與他人共用。孫憲秀早即到個(gè)舊云錫冶煉廠工作,其兄孫憲平于1960已故(當(dāng)時(shí)未婚,無子女)。1962,其母楊家英遷移到個(gè)舊居住。從此,在普雄的房子便交給楊國義家居住(并未出售)。1985,楊家英在個(gè)舊病逝,孫憲秀于199311月4日,回老家準(zhǔn)備收回房屋及家中財(cái)物,得知房屋被侵占,即找普雄村公所解決,楊國義承認(rèn)了侵占房屋的事實(shí),并將房屋退給了孫憲秀,村公所為雙方制作了調(diào)解筆錄,楊國義在筆錄上按了手印。199710月,孫憲秀準(zhǔn)備出賣房屋,發(fā)現(xiàn)房屋又被楊國義的繼子張發(fā)昌侵占。認(rèn)為:被告楊國義、張發(fā)昌侵占原告孫憲秀土改所得房屋的客觀事實(shí)存在,被告方辨稱的“該房已被自家以450元錢買下”的理由不能成立,該房屋屬孫憲秀所有,二被告應(yīng)即停止侵害,將房屋退賠孫憲秀所有。原告所訴棺木一口等物,因無證據(jù)證實(shí),其提出的賠償請(qǐng)求,不予

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2017-9-2 11:24:04 頂部
芶藝文
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王成玲
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王成玲律師(山東-青島) 13969616735回復(fù) 3
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楊淑清
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吉增萍律師(江蘇-揚(yáng)州) 13013713003回復(fù) 6
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2017-9-2 12:55:31 頂部
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柏志海律師(江蘇-鹽城) 18068876730回復(fù) 7
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2017-9-2 13:24:29 頂部
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保定高宏圖
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2017-9-2 14:02:05 頂部
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凌燦偉律師(四川-達(dá)州) 15881838374回復(fù) 10
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凌燦偉律師
正義俠客
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jingwei
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吉增萍
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2017-9-6 21:09:43 頂部
吉增萍
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李丹律師(福建-福州) 13950200085回復(fù) 17
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·張勇法學(xué)博士簡(jiǎn)介沈陽市誠信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)...
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