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達(dá)成和解以實(shí)現(xiàn)解除合同的目的

  網(wǎng)友 公眾會(huì)員 來自:四川-廣元樓主
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 3月20日,李江紅將其座落于蒙自縣某小區(qū)東院9幢1單元5樓2號(hào)面積為83.79m2的房屋售給趙美麗。協(xié)議約定,該房屋售價(jià)為78000元,由趙美麗于先付給李江紅70000元;剩余的8000元,待李江紅交房產(chǎn)證時(shí),由趙美麗一次性付清;房屋過戶手續(xù)費(fèi)用,由趙美麗全部支付;若哪一方違約,應(yīng)向?qū)Ψ劫r償總房價(jià)款10%的違約金。協(xié)議簽訂后,趙美麗按約支付了70000元房價(jià)款;李江紅也按約將房屋鑰匙交給了趙美麗。7月l5日至8月5日,趙美麗對該房屋進(jìn)行了裝修。8月31日,趙美麗遷入該房屋居住。7月26日,李江紅辦領(lǐng)了()房監(jiān)字第00021111號(hào)《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。同9月18日,李江紅到趙美麗住所處找到趙美麗,告之其房權(quán)證已辦領(lǐng)到,但李江紅未將該房權(quán)證交給趙美麗。3月20日,李江紅辦領(lǐng)了蒙國用()895號(hào)土地使用權(quán)證。因該房屋的出售面積與實(shí)際面積相差7.78平方米,為此,李江紅、趙美麗一直在協(xié)商超出面積的價(jià)格及其他相關(guān)事宜。6月9日,李江紅向趙美麗郵寄送達(dá)了《房屋出售協(xié)議》相關(guān)事宜告知書。該告知書內(nèi)容為:李江紅可以退還趙美麗70000元的房款,補(bǔ)償給趙美麗0元的裝修費(fèi)和l0000元的補(bǔ)償費(fèi),請趙美麗在本告知書交付郵局特快專遞之日起20日內(nèi),及時(shí)退還房屋和鑰匙給李江紅,同時(shí)領(lǐng)取上述款項(xiàng)。如果趙美麗不在限期內(nèi)辦理告知書的事項(xiàng),那么自負(fù)由此導(dǎo)致的一切后果。6月17日,趙美麗向李江紅回復(fù)了其的《房屋出售協(xié)議》相關(guān)事宣告知書。其回復(fù)內(nèi)容為:1、房權(quán)證與協(xié)議面積相關(guān)部份,按每平方米1500元補(bǔ)差價(jià)后辦理過戶手續(xù),趙美麗同意;2、為減少李江紅的損失,一切稅費(fèi)由趙美麗負(fù)責(zé);但要按協(xié)議上的價(jià)格給趙美麗上稅,第l項(xiàng)就私下了結(jié);一切費(fèi)用由趙美麗出后及時(shí)辦理過戶手續(xù);3、如果不同意上述協(xié)議,李江紅只要補(bǔ)給趙美麗l58000元,趙美麗立即交鑰匙及騰還房屋給李江紅。7月6日,李江紅向趙美麗郵寄送達(dá)了解除《房屋出售協(xié)議》通知書,告知趙美麗正式解除《房屋出售協(xié)議》,但趙美麗置之不理,更沒有騰還房屋的任何跡象,李江紅便于8月16日起訴至蒙自縣人民。原告李江紅認(rèn)為,自9月18日起,被告在明知已經(jīng)可以辦理過戶手續(xù),卻一直遲延支付剩余房款并補(bǔ)足差價(jià)達(dá)10個(gè)多月,原告經(jīng)過催告,給了被告合理的期限,被告仍然不履行協(xié)議約定,其行為已經(jīng)從根本上違約,已經(jīng)導(dǎo)致了當(dāng)初簽訂協(xié)議時(shí)的合同目的不能實(shí)現(xiàn)的后果,造成了原告一定的經(jīng)濟(jì)損失。因此,訴請依法判決確認(rèn)解除協(xié)議的效力,判令被告及時(shí)騰房交付原告,并且支付給原告違約金7800元和承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。被告趙美麗認(rèn)為,問題不是出在我拖欠辦證,不愿付尾款,而是李江紅不守信用,想再賣高價(jià),先是拖延辦證,隨后反悔,直到單方提出解除協(xié)議,還編造事實(shí)將責(zé)任推卸于我,我與李江紅簽的協(xié)議是合法有效的,我沒任何違約行為,我已按協(xié)議交了近90%的房款,花近三萬元裝修入住進(jìn)去已達(dá)三之久,怎能叫我搬開走人還有沒有公平可言請求駁回李江紅的訴訟,我現(xiàn)在就是要求李江紅履約辦證,該付的錢我一分不少會(huì)付。9月11日,在庭審時(shí),李江紅委托的代理人王云飛律師發(fā)表《代理詞》說――   一、本案雙方當(dāng)事人并未依法完成法律意義上的房屋買賣行為。   1、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第35條、第59條、第60條的規(guī)定,城市房屋買賣,必須辦理產(chǎn)權(quán)變更登記即過戶手續(xù)。   2、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第7條規(guī)定,“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后”,必須在“90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請“辦理過戶登

 [回復(fù)|追問 四川律師·廣元律師]
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回復(fù)2017/8/31 13:51:53 頂部
楊淑清
楊淑清律師
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13176674887 楊淑清律師(山東-濟(jì)南)2
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·楊淑清律師,山東坤澤律師事務(wù)所主任、設(shè)立人。畢業(yè)于山東大學(xué)法學(xué)院,專職從事法律服務(wù)工作二十...
回復(fù)2017/8/31 14:04:34 頂部
柏志海
柏志海律師
高級(jí)大法師
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18068876730 柏志海律師(江蘇-鹽城)3
很好,不錯(cuò)。
·柏志海,江蘇理高律師事務(wù)所主任,地址鹽城市亭湖新區(qū)長亭路6號(hào),手機(jī)18068876730,微信同號(hào)。
回復(fù)2017/8/31 14:00:33 頂部
張昭鑫
張昭鑫律師
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18663786162 張昭鑫律師(山東-濟(jì)南)4
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·以法為是 以公為上 以民為天
回復(fù)2017/8/31 14:06:53 頂部
pang057550
潘兆忠律師
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注冊:2017年2月7日
13867555959 潘兆忠律師(浙江-紹興)5
有廣告的嫌疑,這就不對了。
·從業(yè)9年,法學(xué)學(xué)士,專利代理人資格,專業(yè)從事電信網(wǎng)絡(luò)詐騙、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、合同糾紛律師服務(wù)。...
回復(fù)2017/8/31 14:12:29 頂部
保定高宏圖
高宏圖律師
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15830856666 高宏圖律師(河北-保定)6
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·保定律師高宏圖,咨詢電話:15830856666、13103126618,微信:15830856666,:360603608,陌陌...
回復(fù)2017/8/31 14:52:48 頂部
楊雪雪
楊雪律師
法海游民
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18940850227 楊雪律師(遼寧-大連)7
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·大連海事大學(xué)碩士,專門處理婚姻家庭、遺囑繼承、財(cái)產(chǎn)分割等業(yè)務(wù)。
回復(fù)2017/8/31 15:08:46 頂部
滕麗娟
滕麗娟律師
法海游民
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15840878800 滕麗娟律師(遼寧-大連)8
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·專門從事刑事辯護(hù)及行政訴訟法律業(yè)務(wù),辦案經(jīng)驗(yàn)豐富,在業(yè)務(wù)處理上能力超強(qiáng)。
回復(fù)2017/8/31 15:16:46 頂部
王成玲
王成玲律師
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注冊:2013年5月9日
13969616735 王成玲律師(山東-青島)9
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·本律師從事法律工作多年,現(xiàn)為山東平惠律師事務(wù)所主任。本律師擅長辦理交通事故、刑事辯護(hù)、婚姻...
回復(fù)2017/8/31 15:36:52 頂部
胡雪梅
胡雪梅律師
中級(jí)大法師
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注冊:2006年6月6日
15193892936 胡雪梅律師(甘肅-天水)10

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·胡雪梅律師,畢業(yè)于蘭州大學(xué),法學(xué)本科。中華全國會(huì)員,甘肅省會(huì)員,現(xiàn)任甘肅昊...
回復(fù)2017/8/31 16:03:29 頂部
吉增萍
吉增萍律師
正義俠客
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注冊:2009年5月21日
13013713003 吉增萍律師(江蘇-揚(yáng)州)11
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·江蘇揚(yáng)州特邀律師吉增萍律師,中國民建黨黨員。揚(yáng)州女律師委員會(huì)委員,揚(yáng)州勞動(dòng)委員會(huì)委...
回復(fù)2017/8/31 16:05:39 頂部
尚法
官成飛律師
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15170085656 官成飛律師(江西-南昌)12
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·官成飛律師,中華全國會(huì)員、江西會(huì)員、中法網(wǎng)江西站站長、畢業(yè)于西南政法大學(xué)...
回復(fù)2017/8/31 16:53:07 頂部
王廣河
王廣河律師
正義俠客
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注冊:2017年2月25日
18895762538 王廣河律師(安徽-宿州)13
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·王廣河律師現(xiàn)為宿州市青年聯(lián)合會(huì)法律專業(yè)副主任委員,2016年榮獲司法部頒發(fā)的全國普法30周年征文...
回復(fù)2017/8/31 17:28:04 頂部
張作信
張作信律師
超級(jí)小法師
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注冊:2010年1月7日
13947650012 張作信律師(內(nèi)蒙古-赤峰)14
在《物權(quán)法》中有專門章節(jié)對占有進(jìn)行了規(guī)定。
·弘揚(yáng)法治精神、傳播法律文明乃律師工作的主旨;在依法維護(hù)和追求各種利益的過程中,能找到一位合...
回復(fù)2017/8/31 17:56:28 頂部
李柏智
李柏智律師
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注冊:2009年6月17日
13076220410 李柏智律師(廣東-韶關(guān))15
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·主任律師,業(yè)務(wù)高效、進(jìn)取、誠信,現(xiàn)為韶關(guān)市刑事專業(yè)委員會(huì)委員及韶關(guān)仲裁委員會(huì)仲裁員。
回復(fù)2017/9/3 14:39:48 頂部
朱景慧
朱景慧律師
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15863916118 朱景慧律師(山東-臨沂)16
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·朱景慧律師簡介 聯(lián)系方式:山東正之源律師事務(wù)所   地址:中國山...
回復(fù)2020/4/20 10:57:53 頂部
朱景慧
朱景慧律師
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15863916118 朱景慧律師(山東-臨沂)17
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·朱景慧律師簡介 聯(lián)系方式:山東正之源律師事務(wù)所   地址:中國山...
回復(fù)2020/5/8 8:28:07 頂部

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·四川律生和律師事務(wù)所 (四川-巴中)
    四川省巴中市巴人廣場律師樓
·四川聯(lián)衡律師事務(wù)所 (四川-綿陽)
    四川省綿陽市南河路13號(hào)律師樓
·四川海峽律師事務(wù)所 (四川-成都)
    成都市科院街6號(hào)(棕北2期)6棟2單元2號(hào)
·四川聯(lián)衡律師事務(wù)所 (四川-綿陽)
    綿陽市涪城區(qū)臨園路東段78號(hào)福星樓
2020/5/8 8:28:08 国产精品99久久久久久人_美女av一区二区三区_国产成人精品免费久久久久_欧美在线视频免费
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