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懷柔鳳翔商廈管理費的問題

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       我在懷柔最繁華地段——商業(yè)街西口的鳳翔商廈四層買了一間商鋪并已辦理了房產證,(該商廈內部都分割成鋪位,分別賣給了不同的業(yè)主),但開發(fā)商自已設立了一個商廈管理部門,來從事商場的各項管理及物業(yè),商鋪在交付鑰匙時各業(yè)主都與商廈管理部門簽定了協(xié)議,每家商鋪管理費按日費用為每平方米1元錢收取。我的鋪位48平米,也就是每天48元錢,一17000多元。    商廈在4月開始招商,但營業(yè)期間有大部分鋪位未招上來為空位,但在這種情況下商廈依然在4月26日如期舉行了開業(yè)儀式,邊招商邊營業(yè)。    商廈經營期間,外墻兩處大廣告位全部為空,為水泥墻上掛著電線在風里飄動,既不出租給商戶做廣告,管理部門自己也不進行修飾,商場內部鋪位大多空著。這樣子沒有改善的經營了一多,在11月,管理部門因為未招商上來的業(yè)主及有些個別在經營的業(yè)主因對商廈的這種狀況不滿,影響了經營效益,而不交管理費用,商廈因業(yè)主欠費而關門。(但在此期間,我的商鋪以免租金只交管理費的形式出租給了經營者,我不欠一分管理費。)   商廈在關門1個多月后,迫于政府的壓力,又勉強開門,但仍是先前一種狀況,有小部分經營,大部分空位。經營情況仍極端不好,業(yè)主欠費情況更嚴重。    10月15日,商廈管理部門以欠交電費,電業(yè)局給斷電,消防安全下通知商場整頓為由突然關門。    6月1日,商廈管理部門發(fā)下通知,于6月1日開門,但商廈里面一戶經營者都沒有,打電話問,他們說一層二層正在招商,而我們三層、四層、五層隨后再招商。但我們三層以上卻要從6月1日起也開始再承擔管理費。    我很是氣惱,商廈經營狀況如此慘差,開業(yè)三間關了兩次門,造成商廈目前的這種狀況,商廈管理部門有沒有責任呢?     而我們仍然要承擔在這種狀況下商場開門期間的管理費,這樣子是否合理呢?         買這個鋪位,想著是能為我收益的,但現(xiàn)在我不但沒有任何收益,還要每承擔17000多元的管理費。如果這樣子十下去,170000萬就要沒了,二十這樣子下去的話,我的商鋪的房款也就沒了,這不等于我花了三十多萬元錢什么也沒得到一樣?     商廈管理部門說:陸續(xù)在起訴我們,因欠交的管理費。     在這種情況下,我要怎樣來維護我的權益呢?在被起訴時,在法庭上要如何為自己答辯呢? news.sina/c/-10-16/022614580114s.shtml  這是新浪網,對10月15日鳳翔商廈關門時發(fā)布的新聞 

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2017-3-9 12:53:27 頂部
保定高宏圖
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高宏圖律師(河北-保定) 15830856666回復 2
需要綜合證據(jù)具體認定
·保定律師高宏圖,電話:15830856666、13103126618,微信:15830856666,:360603608,...
2017-3-9 13:40:13 頂部
柏志海
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柏志海律師(江蘇-鹽城) 18068876730回復 3
建議委托當?shù)芈蓭煼e極應訴。
·柏志海,江蘇理高律師事務所主任,地址鹽城市區(qū)長亭路6號。
2017-3-9 15:10:44 頂部
秦衛(wèi)東
秦衛(wèi)東律師
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秦衛(wèi)東律師(江蘇-南通) 13912881005回復 4
建議委托律師處理。
·我是在2002年國家組織的第一屆司法考試中通過考試的,后專職從事律師職業(yè)至今,為律師...
2017-3-9 15:15:43 頂部
張富
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張富律師(吉林-松原) 15104385081回復 5
建議委托當?shù)芈蓭煼e極應訴。
·張富:中華全國會員、專職律師。吉林大學法律系畢業(yè)、現(xiàn)執(zhí)業(yè)于吉林信維律師事...
2017-3-9 15:33:16 頂部
楊淑清
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楊淑清律師(山東-濟南) 13176674887回復 6
委托當?shù)芈蓭煼e極應訴即可。  來自手機
·楊淑清律師,山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業(yè)于山東大學法學院,專職從事法律服...
2017-3-9 15:42:21 頂部
zzc2667180
周真聰律師
法海游民
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周真聰律師(海南-三亞) 13617597950回復 7
建議委托當?shù)芈蓭熅S權
·周真聰律師簡介律師執(zhí)業(yè)證號:14602201310509448執(zhí)業(yè)處...
2017-3-9 17:20:37 頂部
吉增萍
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吉增萍律師(江蘇-揚州) 13013713003回復 8

建議委托當?shù)芈蓭煼e極應訴。
·江蘇揚州特邀律師吉增萍律師,中國民建黨黨員。揚州女律師委員會委員,揚州勞...
2017-3-9 18:41:30 頂部
jingwei
景偉律師
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景偉律師(河南-鄭州) 18039555222回復 9
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·景偉律師,手機/微信:18039555222,北京市京師鄭州律師事務所執(zhí)業(yè)律師,執(zhí)業(yè)證號:141...
2017-3-9 20:08:43 頂部
曹順海
曹順海律師
正義俠客
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曹順海律師(山東-德州) 18905341083回復 10
建議委托當?shù)芈蓭熅S權
·曹順海,山東德州律師,北京大嘉(德州)律師事務所律師,山東省德州市湖濱北路德城區(qū)...
2017-3-9 21:26:40 頂部
張大勇
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 11
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·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業(yè)...
2018-8-27 18:01:57 頂部

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