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購房人在何種情況下有權選擇退房?

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購房人在何種情況下有權選擇退房?張振合律師對于大多數的購房者來說,買房是其人生的一件大事,或傾半生積蓄,或背負長期的銀行債務,故應慎重對待。購房者與開發商簽訂《商品房買賣合同》后,雙方行為自應受到合同的約束。倘若遇到開發商一房二賣或房屋存在重大質量問題時,購房人的合同目的往往難以實現,利益受到嚴重侵害。那么在何種情況下購房者有權單方面解除購房合同呢?根據現行相關法律法規的規定,下列十二種情況下購房人有權選擇退房:1、不可抗力;2、賣方明示違約;3、先賣后抵押,合同訂立后,賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人;4、一房二賣;5、隱瞞無證售房事實;6、隱瞞房屋抵押的事實;7、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實;8、房屋主體結構不合格;9、房屋存在嚴重質量問題;10、面積誤差比超過3%;11、過分遲延交付房屋,賣方經催告后在三個月的合理期限內仍未交付房屋;12、過分遲延產權過戶,在規定或約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記。以上是商品房購房人有權解除購房合同的十二個法定理由,購房人在行使合同解除權時,應以書面方式通知賣方,合同自通知到達賣方時解除。賣方如有異議,可以人民(有仲裁協議的為仲裁機構)請求確認合同解除的效力。合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經履行的,買房人有權要求出賣人返還已付購房款并支付利息,有權要求賠償損失。另外,上述3至7五種情況下,購房人還可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。張振合律師【江西豫章律師事務所(江西南昌)資深律師】電 話:13755775548 E-mail: chn@yahoo

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2017-2-7 21:51:19 頂部
李萬福
中級大法師
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李萬福律師(遼寧-葫蘆島) 13942963768回復 2
下列十二種情況下購房人有權選擇退房:1、不可抗力;2、賣方明示違約;3、先賣后抵押,合同訂立后,賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人;4、一房二賣;5、隱瞞無證售房事實;6、隱瞞房屋抵押的事實;7、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實;8、房屋主體結構不合格;9、房屋存在嚴重質量問題;10、面積誤差比超過3%;11、過分遲延交付房屋,賣方經催告后在三個月的合理期限內仍未交付房屋;12、過分遲延產權
·盡心盡力,盡職盡責,要盡量成人之美!為當事人提供更專業的全程刑事法律服務,其業務范圍包括:案件的立案、偵...
2017-2-7 21:57:31 頂部
pipiba
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王小悅律師(江蘇-鹽城) 15051053004回復 3
當面咨詢律師
·鹽城東臺王小悅律師,聯系電話:15051053004.微信號:WXY15051053004,承辦法律事務,既注重從法律角度解決當事人的實...
2017-2-7 21:57:55 頂部
保定高宏圖
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高宏圖律師(河北-保定) 15830856666回復 4
贊同李律師回復
·保定律師高宏圖,電話:15830856666、13103126618,微信:15830856666,:360603608,陌陌:218822883,擅長于刑事辯護...
2017-2-7 22:11:46 頂部
jingwei
初級大護法
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景偉律師(河南-鄭州) 18039555222回復 5
已經閱讀關注。  來自手機
·景偉律師,手機/微信:18039555222,北京市京師鄭州律師事務所執業律師,執業證號:14101200810883916,地址:鄭州市鄭...
2017-2-7 22:13:45 頂部
宋瑞嶺
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注冊:2005年7月3日
宋瑞嶺律師(山東-東營) 17362212790回復 6
回答得挺詳細,請照此辦理。
·畢業于華東政法大學,碩士學位,先后供職于市和市委政法委多年。后調入山東眾旭律師事務所做專職律師,現為該所...
2017-2-7 23:28:03 頂部
柏志海
超級大護法
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柏志海律師(江蘇-鹽城) 18068876730回復 7
詳情與當地律師面談。
·柏志海主任律師,辦事處位于亭湖區人民(河東)北側:鹽城市力拓傾城小區。
2017-2-8 1:41:00 頂部
張大勇
大天王
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 8
當面咨詢律師
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長:刑事辯護(重大案件);...
2017-2-8 6:43:24 頂部
張國勝
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注冊:2003年12月17日
張國勝律師(河北-石家莊) 13933003971回復 9
下列十二種情況下購房人有權選擇退房:1、不可抗力;2、賣方明示違約;3、先賣后抵押,合同訂立后,賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人;4、一房二賣;5、隱瞞無證售房事實;6、隱瞞房屋抵押的事實;7、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實;8、房屋主體結構不合格;9、房屋存在嚴重質量問題;10、面積誤差比超過3%;11、過分遲延交付房屋,賣方經催告后在三個月的合理期限內仍未交付房屋;12、過分遲延產權
·河北太平洋世紀律師事務所合伙人,交通事故業務部主任河北特邀律師石家莊著名律師學歷:四川大學法學、會計雙...
2017-2-8 6:49:06 頂部
吉增萍
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吉增萍律師(江蘇-揚州) 13013713003回復 10
當面咨詢。
·專長領域:刑事辯護合同糾紛公司法務債權債務婚姻家庭(涉外離婚)個人簡介:江蘇揚州尚鼎律師事務所律師吉增萍...
2017-2-8 8:16:42 頂部
陳奇斌
高級大護法
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陳奇斌律師(福建-廈門) 13720890151回復 11
請照此辦理。
·陳奇斌,北京東元(廈門)律師事務所黨支部書記、特邀律師。擅長重大刑事案件的辯護人;代理重大疑難的經濟糾紛、房地產...
2017-2-8 8:57:50 頂部
lcw272706
法海游民
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凌燦偉律師(四川-達州) 15881838374回復 12
你好,已經閱讀關注。
·凌燦偉中共黨員專職律師,就職于四川黎明律師事務所,全國會員,達州市會員,本人知識面廣,善于雄...
2017-2-8 9:22:03 頂部
楊淑清
大法王
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注冊:2011年3月2日
楊淑清律師(山東-濟南) 13176674887回復 13
已經閱讀關注。
·楊淑清律師,山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院,專職從事法律服務工作十余年,擅長辦理各類經濟...
2017-2-8 9:53:29 頂部
張大勇
大天王
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發帖:138919
注冊:2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 14

當面咨詢律師
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長:刑事辯護(重大案件);...
2017-4-12 14:39:20 頂部
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