国产精品99久久久久久人_美女av一区二区三区_国产成人精品免费久久久久_欧美在线视频免费

<del id="yimyg"></del>

首頁 >>法律咨詢 >>帖子

保定律師代理的房屋買賣合同糾紛案

網(wǎng)友 公眾會員來自：安徽-蕪湖

樓主

積分:0

經(jīng)驗:76681

發(fā)帖:8924

注冊:1997年2月22日

案情簡介：甲欲購房屋一套，經(jīng)丙中介公司提供服務，與乙簽定房屋轉讓合同，同時甲向乙交納定金10000元，甲向丙交納中介服務費元。房屋轉讓合同中部分條款體現(xiàn)標的房屋尚無《房屋所有權證》。甲要求乙辦妥《房屋所有權證》并直接辦在甲的名下，乙稱無法兌現(xiàn)并要求甲按合同約定支付購房款。甲又了解，標的房屋屬于乙和其父親共有，房屋土地可能屬于劃撥土地，遂決定不再購買。　　本人身份：甲的訴訟代理人。　　主要代理意見：　　一、甲、乙、丙三方簽定的房屋轉讓合同無效。　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定“下列房地產(chǎn)，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形”。因標的房屋無權屬證書，乙轉讓標的房屋也未征得其父親書面同意，所以轉讓合同屬于《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項規(guī)定的“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”的情形，合同無效。　　二、乙應返還甲定金10000元。　　《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任”。　　三、丙應返還甲中介服務費元。　　《中華人民共和國合同法》第四百二十五條規(guī)定“居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任”。丙作為從事房地產(chǎn)交易服務的專業(yè)機構，應當知道標的房屋無《房屋所有權證》或者未經(jīng)其他共有人書面同意的，轉讓行為違反法律的禁止性規(guī)定。其故意隱瞞該重要事實，損害委托人的利益，不得要求支付報酬。　　四、乙、丙連帶賠償甲誤工、交通、通訊、利息等損失共計1000元。　　乙、丙共同實施了過錯行為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條、第四百二十五條的規(guī)定應當連帶賠償甲的損失。　　結果：立案后，乙、丙提出庭外和解，乙返還甲定金10000元，丙返還中介服務費元。甲考慮到自己的損失難以提供證據(jù)，也為了盡快結束訴訟，同意和解。　　評議：　　一、現(xiàn)實生活里的無效房屋買賣合同很多，當事人處分自己的財產(chǎn)應當多咨詢律師。　　二、《中華人民共和國擔保法》第五條規(guī)定“擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任”。因該轉讓合同（主合同）無效，所以定金條款（從合同）亦無效，該法律關系不應適用定金罰則，甲無權雙倍獲得定金。　　三、該法律關系中甲知標的房屋無《房屋所有權證》而購買，亦有過錯。　　四、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理”。第四十條規(guī)定“房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同

[

回復|追問安徽律師·蕪湖律師]

·找律師？法律咨詢？上中法網(wǎng)！cnLaw.net

回復2017/1/25 13:40:02

jingwei

景偉律師
法律學人

積分:2924

經(jīng)驗:154506

發(fā)帖:14686

注冊:2008年5月6日

18039555222 景偉律師(河南-鄭州)

已經(jīng)閱讀關注來自手機

·景偉律師，手機/微信:18039555222，北京市京師鄭州律師事務所執(zhí)業(yè)律師，執(zhí)業(yè)證號：1410120081088...

回復2017/1/25 14:57:24

吉增萍

吉增萍律師
法海游民

積分:593

經(jīng)驗:896193

發(fā)帖:81252

注冊:2009年5月21日

13013713003 吉增萍律師(江蘇-揚州)

已經(jīng)閱讀。

·江蘇揚州律師吉增萍律師，中國民建黨黨員。揚州女律師委員會委員，揚州勞動委員會委員，...

回復2017/1/25 14:05:57

莫建勛

莫建勛律師
中級小法師

積分:6443

經(jīng)驗:391620

發(fā)帖:41146

注冊:2011年5月10日

13083625857 莫建勛律師(河南-洛陽)

請保定的同行提供法律幫助

·莫建勛律師1982年畢業(yè)于河南大學，法學學士，1986年取得律師資格，1995年晉為高級律師。莫建勛律...

回復2017/1/25 18:02:01

楊淑清

楊淑清律師
初級大護法

積分:58379

經(jīng)驗:1979510

發(fā)帖:174232

注冊:2011年3月2日

13176674887 楊淑清律師(山東-濟南)

已經(jīng)閱讀關注。

·楊淑清律師，山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業(yè)于山東大學法學院，專職從事法律服務工作二十...

回復2017/1/25 20:24:02

張大勇

張勇律師
中級大護法

積分:76235

經(jīng)驗:3726904

發(fā)帖:343603

注冊:2008年8月19日

13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)

閱讀關注。

·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職　　務：遼寧華恩律師事務所副主任律師業(yè)務專長：刑...

回復2017/1/29 17:00:32

李柏智

李柏智律師
正義俠客

積分:2138

經(jīng)驗:2031260

發(fā)帖:203908

注冊:2009年6月17日

13076220410 李柏智律師(廣東-韶關)

已經(jīng)閱讀。

·主任律師,業(yè)務高效、進取、誠信，現(xiàn)為韶關市刑事專業(yè)委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。

回復2017/1/29 22:13:51

張大勇

張勇律師
中級大護法

積分:76235

經(jīng)驗:3726904

發(fā)帖:343603

注冊:2008年8月19日

13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)

閱讀關注。

·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職　　務：遼寧華恩律師事務所副主任律師業(yè)務專長：刑...

回復2017/4/13 12:17:29

a372923

馬從立律師
法海游民

積分:438

經(jīng)驗:81886

發(fā)帖:7414

注冊:2017年9月30日

15562752146 馬從立律師(山東-菏澤)

已經(jīng)閱讀。

·馬從立律師，自2009從事法律事業(yè)至今，認真負責辦理每一起案件，得到當事人的高度評價.

回復2018/1/10 14:34:32

張大勇

張勇律師
中級大護法

積分:76235

經(jīng)驗:3726904

發(fā)帖:343603

注冊:2008年8月19日

13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)

已經(jīng)閱讀。

·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職　　務：遼寧華恩律師事務所副主任律師業(yè)務專長：刑...

回復2018/2/25 17:48:50

李柏智

李柏智律師
正義俠客

積分:2138

經(jīng)驗:2031260

發(fā)帖:203908

注冊:2009年6月17日

13076220410 李柏智律師(廣東-韶關)

已經(jīng)閱讀。

·主任律師,業(yè)務高效、進取、誠信，現(xiàn)為韶關市刑事專業(yè)委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。

回復2018/4/4 13:32:31

張大勇

張勇律師
中級大護法

積分:76235

經(jīng)驗:3726904

發(fā)帖:343603

注冊:2008年8月19日

13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)

已經(jīng)閱讀。

·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職　　務：遼寧華恩律師事務所副主任律師業(yè)務專長：刑...

回復2018/6/2 19:53:17

張大勇

張勇律師
中級大護法

積分:76235

經(jīng)驗:3726904

發(fā)帖:343603

注冊:2008年8月19日

13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)

已經(jīng)閱讀。

·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職　　務：遼寧華恩律師事務所副主任律師業(yè)務專長：刑...

回復2018/6/2 19:53:21

張大勇

張勇律師
中級大護法

積分:76235

經(jīng)驗:3726904

發(fā)帖:343603

注冊:2008年8月19日

13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)

已經(jīng)閱讀。

·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職　　務：遼寧華恩律師事務所副主任律師業(yè)務專長：刑...

回復2018/6/2 19:53:25

朱景慧

朱景慧律師
法律學人

積分:4495

經(jīng)驗:1025562

發(fā)帖:93223

注冊:2013年2月14日

15863916118 朱景慧律師(山東-臨沂)

請保定的同行提供法律幫助

·朱景慧律師簡介聯(lián)系方式：山東正之源律師事務所地址：中國山...

回復2021/1/29 11:28:37

<< 加入收藏 | 違法侵權舉報 >>

推薦內容

·長樂路一標段,請問我和伙計在工業(yè)園承包了一條路修
·買房想請一個律師幫忙簽訂購房合同一次性付款的門面房在
·領證無性婚姻2年多，想離婚，老公媽媽要求退彩禮錢，怎
·我把錢借給別人了，轉賬有一部分是轉到他母親實名的微信
·對方欠款不還我們沒借
·我在網(wǎng)上購買個迷你暖風機，試了五六個鐘頭沒有效果，說七天
·朋友向我借了7萬，有微信聊天記錄，對方身份證信息，支
·委托交通事故追償，對方全責，我方兩位女性受傷，面部受

保定律師代理的房屋買賣合同糾紛案

回復帖子\|繼續(xù)追問

在線律師：·無錫離婚律師 ·南京借貸律師 ·蕪湖市第一看守所 ·江寧離婚財產(chǎn)分割 ·南京公司法律顧問 ·南京房產(chǎn)律師陪購 ·上海市第一看守所

安徽律師事務所

·安徽安港律師事務所 (安徽-淮北)
    安徽省淮北市相山區(qū)梅苑路與泉山路交叉口
·安徽美林律師事務所 (安徽-合肥)
    安徽合肥市阜陽路70號
·安徽永恒律師事務所 (安徽-亳州)
    安徽省渦陽縣紫光大道縣對面.安徽永恒律師事務所
·安徽夏商周律師事務所 (安徽-馬鞍山)
    安徽省馬鞍山市花山區(qū)西湖花園南門19棟3層

2021/1/29 11:28:38 国产精品99久久久久久人_美女av一区二区三区_国产成人精品免费久久久久_欧美在线视频免费

<tfoot id="ouyci"></tfoot>

<ul id="ouyci"></ul>

国产精品99久久久久久人_美女av一区二区三区_国产成人精品免费久久久久_欧美在线视频免费

保定律師代理的房屋買賣合同糾紛案

推薦安徽律師·蕪湖律師

安徽律師事務所