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房屋租賃合同糾紛：裝修與違章建筑責任

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樓主

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房屋租賃合同糾紛：裝修與違章建筑責任（作者：張志勝，北京律師） 8月，北京市某國有企業將自有的位于朝陽區的房屋出租給某酒店管理公司。之后，酒店公司通過國有企業向北京市建筑設計院申報荷載證明后向北京市城市規劃管理局申請加層，遭到拒絕。10月，酒店公司經商定后對出租房屋進行了裝修；11月，酒店公司在出租房屋上增加3層并進行了裝修之后，以國有企業的名義在此處繼續經營。，國有企業將酒店公司告上法庭，要求酒店公司支付拖欠租金300萬元，并依約定解除合同；酒店公司反訴要求國有企業賠償其裝修費及加層建筑費用共計萬元。法院經審理認為，酒店公司欠付租金構成違約，國有企業依約定有權解除合同，酒店公司應當向國有企業支付租金300萬元；國有企業取得裝修及加層建筑，對違章建筑具有過錯，應當分擔部分責任，因而判決國有企業對酒店公司裝修投資予以補償的同時，分擔酒店因加層建筑而投入的費用共計1500萬元。承租人裝修出租屋須取得出租人同意承租人應當妥善保管出租房屋。承租人需要裝修出租房屋的，須經出租人同意，否則，出租人有權要求承租人恢復原狀或賠償損失。經出租人同意，承租人裝修出租房屋后，租賃合同到期或終止時，承租人有權拆除裝修器件但不得損毀出租房屋；如果不能拆除或不宜拆去，出租人應當給與適當補償。違章建筑的所有歸屬問題依據法律規定，一物一權，即，一個物品上只能有一個所有權。這里的“物”當然是指合法物而不是非法物。違章建筑屬于非法物，那么，其所有歸屬于誰呢？法律沒有明文規定，理論界鮮有提及。我認為，違章建筑所有權歸國家，國家有權決定其存亡。本案中，酒店公司加蓋的3層其所有權歸歸家，但是國有企業可以使用，因而，國有企業對建造者酒店公司應當予以補償。雙方均有過錯，責任共擔雙方均有過錯，造成損失時，責任共擔，于法于理都說的過去。本案中，國有企業明知酒店公司加蓋違法，不僅沒有制止，反而予以配合，存在過錯。因此，對于違章建筑造成的損失，國有企業應當分擔部分責任。（本文系張志勝律師原創作品，禁止抄襲，侵權必究；聯系電話：13718017337）

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回復2017/1/23 22:43:50

楊淑清

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13176674887 楊淑清律師(山東-濟南)

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·楊淑清律師，山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院，專職從事法律服務工作二十...

回復2017/1/24 8:11:43

jingwei

景偉律師
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18039555222 景偉律師(河南-鄭州)

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·景偉律師，/:39555222，北京市京師鄭州律師事務所執業律師，執業證號：14101200810883916...

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李柏智

李柏智律師
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13076220410 李柏智律師(廣東-韶關)

當面咨詢律師為妥。

·主任律師,業務高效、進取、誠信，現為韶關市律協刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。

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宋瑞嶺

宋瑞嶺律師
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17362212790 宋瑞嶺律師(山東-東營)

關注中……

·畢業于華東政法大學法學院，碩士學位，在東營市司法局和東營市委政法委供職多年。1993年5月調入勝...

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pipiba

王小悅律師
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15051053004 王小悅律師(江蘇-鹽城)

當面咨詢律師

·鹽城東臺王小悅律師，聯系：51053004.號：WXY51053004，承辦法律事務，既注重從法律角...

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張延華

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注冊:2006年10月28日

13231408187 張延華律師(河北-承德)

建議當面咨詢律師

· 河北承德正圍律師事務所律師。畢業于河北政法學院，河北大學、中...

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吉增萍

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13013713003 吉增萍律師(江蘇-揚州)

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·江蘇揚州律師吉增萍律師，中國民建黨黨員。揚州律協女律師委員會委員，揚州律協勞動委員會委員，...

回復2017/1/24 8:46:09

吉增萍

吉增萍律師
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13013713003 吉增萍律師(江蘇-揚州)

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吉增萍

吉增萍律師
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凌燦偉律師
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15881838374 凌燦偉律師(四川-達州)

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·凌燦偉(法律咨詢：88374),中共黨員,達州市家事和涉外委員會委員，會員，達州市...

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李柏智

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當面咨詢律師為妥。

·主任律師,業務高效、進取、誠信，現為韶關市律協刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。

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張大勇

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·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職　　務：遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長：刑...

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李丹律師
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13950200085 李丹律師(福建-福州)

當面咨詢律師

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李柏智

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bangliang

趙邦亮律師
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·趙邦亮律師，農工黨黨員，山東大學法律專業，會員、山東省會員；青島律協第八、九屆...

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李柏智

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13076220410 李柏智律師(廣東-韶關)

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張大勇

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回復2018/2/12 17:36:46

laoquan547

王俊全律師
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13326917459 王俊全律師(廣東-中山)

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·王俊全律師法學專業畢業，中國司法部注冊律師，中山市會員，現為廣東帥毅律師事務所執業律...

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朱景慧

朱景慧律師
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15863916118 朱景慧律師(山東-臨沂)

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保定高宏圖

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星晴s47

林曉鳳律師
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15860339602 林曉鳳律師(福建-泉州)

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·林曉鳳律師，畢業于福州大學法律專業，人民共和國注冊執業律師，

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張大勇

張勇律師
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陳亞均

陳亞均律師
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15751103880 陳亞均律師(江蘇-鹽城)

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·陳亞均律師，法學本科，現執業于江蘇明盈律師事務所，專職律師，從事律師工作以來，承辦若干民事...

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kanyaru

闞亞茹律師
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18733335020 闞亞茹律師(河北-唐山)

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·闞亞茹畢業后一直從事法律工作，主要負責交通事故和工傷案件辦理，熟練撰寫各類法律文

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zuotaoyun

左濤云律師
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張大勇

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陳亞均

陳亞均律師
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