国产精品99久久久久久人_美女av一区二区三区_国产成人精品免费久久久久_欧美在线视频免费

 首頁 >>法律咨詢 >>帖子發新帖

二手房買賣應注意的法律問題

  網友 公眾會員 來自:湖北-仙桃 回復 發帖回復 收藏 樓主 | << >>
積分:-609800
經驗:-76681
發帖:-925
注冊:1997年2月22日
   共有二手房出售需全體共有人同意  我國《民法通則》規定,共有財產進行處分須經全體共有人同意,否則處分無效。因此,在二手房買賣中,買賣雙方應對房屋權利是否存在共有情況予以特別注意。由于房地產所有權采用記名登記制度,因此交易時房屋的所有權利人,均應在《房地產買賣合同》上簽字,買家應注意這些簽字的真實性。除未成的簽字可以由父母代簽外,其他代簽行為代簽人必須有合法的書面授權書,該授權還應經過公證機關的公證。需要特別注意的是,如果當作夫妻共有財產的房屋子產權僅登記了一方的名字時,買家需要確認夫妻雙方出售房屋的意愿是一致的。  在實踐中,有時會出現這樣的情況;屬于共有財產的房屋子未經全部共有人同意而被個別人出售后,其他共有權利人提起拆訟要求確認買賣行為無效時,如果買家是善意購房,即不知道賣家未經全體共有人同意且房屋已經過戶,一般不會判決二手房交易無效。這是從穩定房地產交易秩序并便于司法*****作角度考慮的。其他共有人只能向擅自出售房屋的個別權利人追究責任。  三方需明確各自的權責利  賣方在委托中介時,應與中介簽訂書面的委托協議。協議中要明確房屋的出售價格,賣家應注意區分“凈到手價”“出售價”及“合同價”,明確房屋的權屬和使用現狀,以及委托權限等。這份委托協議賣家應有一份原件。需要注意的是。  買家通過中介找賣家時,應該要求中介出示其與賣家之間的房屋掛牌出售委托協議。協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向買方收取定金的規定。買家與中價簽訂的書面協議,應包括房價、保留期限及定金處理等條款,并蓋有中介公司的印章。買家應至少有一份合同原件。在與中介簽好協議后,實際交付定金前,買家還應確認中介是否經過上家授權可以代收定金。在交付定金時應要求中介出具收據。該收據有中介經辦人員的簽字,還應加蓋中介公司的印章。  買家須實地查看賣家房屋有無出租  如果二手房出售前已經有房客承租,那么在租期內,有同等條件下,房客享有優先購買權。賣家應該在出售房屋三個月前告知房客房屋(即將出售的情況,并告知房價等出售條件,房客最晚應在三個月內盡快決定是否行使優先購買權。如果房客放棄優先購買權,賣家有得到房客出具的書面表示后,可將房屋賣給其他人。如果賣家不告知房客房屋(出售的情況,而擅自賣給其他人,則房客有權向主張買賣行為無效。對于買家而言,為避免出現此類問題,應該對房屋進行實地考察,確定是否有房客居住其內,以確保交易的安全性。  妥善解決簽約后的后續事項  買賣雙方簽好買賣合同后,除了收付房款、辦理過戶外,還有一些后續問題如戶口遷移、維修資金過戶等。對此,買家賣家也要妥善處理,避免發生不必要的糾紛。在簽訂《房地產買賣合同》時,買家賣家應將買家付款方式與賣家交房情況結合,以保證各自的權益。比如,雙方可約定合同簽訂后付房款30%,交房時付房款30%,產權過戶時付房款35%,戶口遷出及維修基金、煤氣過戶,物業費等結清后付余款。在上述兩者掛鉤的同時,雙方還要明確違約責任,如約定逾期交房或逾期付款,每日付總房價一定比例的違約金;超過多少天時,一方有權選擇違約金,超過多少天時,一方有權選擇解除合同并要求違約方承擔違約責任等。總之,買賣合同的內容越詳細,履行起來的可*****作性就越強,也越能促成買賣的順利進行。  “兩個定金”大不同  定金糾紛是二手房買賣中非常普遍的問題,主要原因是買賣雙方沒能充分理解“定金”的法律意義。二手房買賣如果是在中介的主持下簽訂買賣合同的,在交易過程中一般有兩個定金。第一個定金出現在買賣雙方對中介進行

 [回復|追問 湖北律師·仙桃律師]
·找律師?上中法網!www.hbhongyijixie.com
2017-1-13 16:49:41 頂部
楊淑清
楊淑清律師
大法王
積分:790478
經驗:674855
發帖:58919
注冊:2011年3月2日
楊淑清律師(山東-濟南) 13176674887回復 2
已經關注閱讀。  來自手機
·楊淑清律師,山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院,專職從事法律服...
2017-1-13 18:43:14 頂部
曹營珠
曹營珠律師
超級大護法
積分:466663
經驗:335654
發帖:30384
注冊:2009年8月29日
曹營珠律師(黑龍江-哈爾濱) 13946052371回復 3
學x了,謝謝。
·曹營珠律師,女,法學學士,于1997年以高分通過律師資格考試,1998年取得司法部頒發的《...
2017-1-13 20:29:53 頂部
mrzhou
周興芳律師
正義俠客
積分:1222
經驗:248700
發帖:20449
注冊:2007年3月28日
周興芳律師(福建-福州) 13075837906回復 4
已經知道了。
·全國優秀律師事務所律師:周興芳,男,大學副教授,法學專家,研究生學歷和法學碩士學位...
2017-1-14 9:55:44 頂部
李柏智
李柏智律師
大天王
積分:1822985
經驗:1271688
發帖:134910
注冊:2009年6月17日
李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410回復 5
已經閱讀。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲...
2017-1-29 22:39:39 頂部
張大勇
張勇律師
大天王
積分:2361755
經驗:1820747
發帖:171294
注冊:2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 6
已經閱讀。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
2017-4-13 11:41:02 頂部
laoquan547
王俊全律師
初級大法師
積分:15733
經驗:155554
發帖:14142
注冊:2013年3月20日
王俊全律師(廣東-中山) 13326917459回復 7
已經閱讀。
·王俊全律師法學專業畢業,中國司法部注冊律師,中山市會員,現為廣東帥毅律...
2017-7-24 17:17:05 頂部
fangshuzhi
房樹志律師
初級大護法
積分:46998
經驗:126106
發帖:11442
注冊:2016年1月29日
房樹志律師(廣東-中山) 13420068658回復 8
已經關注閱讀
·房樹志律師是廣東洋航律師事務所合伙律師,主攻刑事訴訟事務,同時對婚姻家庭、知識產...
2017-10-11 21:25:18 頂部
張大勇
張勇律師
大天王
積分:2361755
經驗:1820747
發帖:171294
注冊:2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 9
已經關注閱讀
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
2017-10-12 17:57:37 頂部
李柏智
李柏智律師
大天王
積分:1822985
經驗:1271688
發帖:134910
注冊:2009年6月17日
李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410回復 10
已經閱讀。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲...
2017-10-12 23:03:44 頂部
laoquan547
王俊全律師
初級大法師
積分:15733
經驗:155554
發帖:14142
注冊:2013年3月20日
王俊全律師(廣東-中山) 13326917459回復 11
已經閱讀。
·王俊全律師法學專業畢業,中國司法部注冊律師,中山市會員,現為廣東帥毅律...
2018-1-5 15:54:48 頂部
張大勇
張勇律師
大天王
積分:2361755
經驗:1820747
發帖:171294
注冊:2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 12
已經閱讀。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
2018-2-24 17:04:13 頂部
 回復帖子|繼續追問

(手機回復更方便)
在線律師:·馬鞍山債務糾紛律師  ·繁昌縣看守所  ·蘇州律師

湖北律師事務所

·湖北筑陽律師事務所 (湖北-襄樊)
    襄樊市谷城縣人民政府旁 0710-7887596
·湖北鴻法律師事務所 (湖北-十堰)
    湖北省房縣神農路26號湖北鴻法律師事務所 0719-3229892
·湖北法之星律師事務所 (湖北-荊門)
    湖北省荊門市象山大道98號 13971861746
·湖北言和律師事務所 (湖北-武漢)
    武漢市江漢區中山大道548號 027-85380675
2018-2-24 17:04:14 国产精品99久久久久久人_美女av一区二区三区_国产成人精品免费久久久久_欧美在线视频免费
久久精品国产电影| 少妇人妻互换不带套| 欧美精品卡一卡二| 日韩免费高清在线| 日韩精品视频久久| 欧美最猛黑人xxxx黑人猛叫黄| 亚洲精品无码久久久久久| 亚洲中文字幕无码一区二区三区| 久久国产天堂福利天堂| 日韩av高清在线看片| 精品久久久久久无码中文野结衣| 91精品中文在线| 99一区二区三区| 91久久嫩草影院一区二区| 99在线精品免费视频| aaa级精品久久久国产片| 97久久天天综合色天天综合色hd| 91久久伊人青青碰碰婷婷| 97精品国产91久久久久久| 91高跟黑色丝袜呻吟在线观看| 91国自产精品中文字幕亚洲| 国产成人在线视频| 久久另类ts人妖一区二区| 久久久久久久国产精品视频| 久久手机精品视频| 久久综合电影一区| 久99九色视频在线观看| 欧美激情精品久久久久久蜜臀| 夜夜爽www精品| 日韩中文一区| 欧美激情专区| 精品视频一区在线| av一本久道久久波多野结衣| 久久久久综合一区二区三区| 国产精品乱码| 亚洲国产日韩美| 欧美中在线观看| 国产日韩换脸av一区在线观看| 超碰97在线播放| 久久久久久一区二区三区| 国产精品精品视频一区二区三区 | 久久综合伊人77777麻豆| 久久国产欧美精品| 欧美精品日韩www.p站| 亚洲综合色av| 日韩 欧美 自拍| 青青在线视频一区二区三区| 欧美有码在线视频| 精品视频第一区| 高清一区二区三区视频| 国产福利精品视频| 国产精品久久久久久av下载红粉| 久久久久国色av免费观看性色| 日本一区视频在线| 麻豆av福利av久久av| 国产精品揄拍500视频| 久久久99精品视频| 国产精品久久久久久久av大片| 九九综合九九综合| 日本a视频在线观看| 国产一区二区自拍| 久久久无码中文字幕久...| www.xxxx精品| 欧美日韩成人精品| 日韩精品最新在线观看| 国产女精品视频网站免费| 国产a级片免费观看| 久久久精品一区二区三区| 欧美激情视频在线观看| 热久久免费视频精品| 国产精品综合久久久久久| 爽爽爽爽爽爽爽成人免费观看| 久久久国产一区| 国产精品无码电影在线观看| 亚洲国产精品日韩| 麻豆精品视频| 久久一区免费| 国产精品国产三级国产专播精品人| 久久99国产综合精品女同| 热久久这里只有精品| 91精品在线播放| 久久这里只有精品视频首页| 日韩中文在线字幕| 97色在线观看免费视频| 久久99精品国产99久久6尤物| 欧美亚洲另类制服自拍| 7777奇米亚洲综合久久| 国产99在线|中文| 国内精品伊人久久| 国产爆乳无码一区二区麻豆| 久久精品国产理论片免费| 亚洲国产日韩欧美| 国产精品一区二区在线| 99久热re在线精品视频| 精品产品国产在线不卡| 国内精品久久久久久中文字幕 | 黄色大片在线免费看| 国产ts一区二区| 亚洲欧美99| 91九色在线视频| 在线播放 亚洲| 精品免费视频123区| 国产成人看片| 欧美一级中文字幕| 国产黄色一级网站| 久久99热精品| 国产一区二区网| 麻豆国产精品va在线观看不卡| 海角国产乱辈乱精品视频| 精品国产欧美一区二区五十路 | 久久天天躁夜夜躁狠狠躁2022| 日本一级淫片演员| 国产欧美日韩中文| 国产精品久久一区| 好吊色欧美一区二区三区| 国产精品免费小视频| 激情伦成人综合小说| 国产精品久久久久久影视| 免费在线观看毛片网站| 国产精品美女网站| 日韩精品一区二区三区不卡| 国产日韩精品在线| 91精品国产综合久久久久久丝袜| 久久精品在线视频| 人妻久久久一区二区三区| 91国自产精品中文字幕亚洲| 一区二区冒白浆视频| 国产美女视频免费| 亚洲 日韩 国产第一区| 国产白丝袜美女久久久久| 欧美国产一区二区在线| 久久福利视频网| 91精品国产自产91精品| 亚洲国产精品久久久久久女王| 蜜桃视频日韩| 一女被多男玩喷潮视频| 久久久久网址| 精品视频免费观看| 欧美日韩成人在线播放| 91av在线播放| 欧美一区观看| 欧美精品成人在线| 久久久久久99| 亚洲最大福利视频网站| 色伦专区97中文字幕| 国产综合福利在线| 在线观看av的网址| 日韩中文字幕网址| 欧美与黑人午夜性猛交久久久| 国产成人av网| 免费看国产精品一二区视频| 国产成人啪精品视频免费网| 国产亚洲情侣一区二区无| 亚洲精品人成| 国产精品免费成人| 91久久久久久久久久| 国内精品模特av私拍在线观看| 久久亚洲综合国产精品99麻豆精品福利| 国产美女主播一区| 国产欧美日韩小视频| 日本亚洲欧美三级| 久久九九全国免费精品观看| 国产资源在线免费观看| 亚洲精品国产一区| 国产精品久久久久久久久久久久久久 | 亚洲aaa激情| 国产精品久久久久久久9999| 国产乱人伦精品一区二区 | 国产精品成人观看视频国产奇米| 国产精品88久久久久久妇女| 国产视频精品网| 欧美一区免费视频| 国产精品精品视频一区二区三区| 91九色视频在线观看| 国产真实乱子伦| 欧洲亚洲一区二区| 亚洲一区二区三区乱码aⅴ蜜桃女| 国产精品美乳一区二区免费| 国产成人精品久久二区二区91| 国产精品一区二区三区毛片淫片| 日本高清+成人网在线观看| 亚洲精品无码久久久久久| 国产精品免费在线| 久久综合精品一区| 黄色一级一级片| 欧美亚洲伦理www| 日韩精品无码一区二区三区免费| 亚洲在线免费视频| 欧美激情一区二区三区久久久| 国产精品久久久久久久9999| 国产成人精品在线| 国产成人免费av| 国产成人无码a区在线观看视频| 国产日韩在线一区二区三区| 日韩欧美一区二区视频在线播放 | 欧美大码xxxx| 久久天堂电影网| 久久久久国产精品熟女影院| 国产精品99久久99久久久二8| 成人av色在线观看|