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物業(yè)管理合同糾紛案上訴狀

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民事上訴狀 上訴人:王娟、女、漢、19767月14日生、住址:南京市玄武區(qū)銀城東苑被上訴人:南京中女街商貿(mào)管理有限公司       法定代表人:崔長(zhǎng)峰地址:南京市江寧區(qū)東山街道金箔路468號(hào)電話:025-52184843上訴人因物業(yè)管理合同糾紛一案,不服南京市江寧區(qū)人民10月19日()江寧民二初字第3641號(hào)民事判決。現(xiàn)依法提起上訴。上訴的請(qǐng)求和理由如下:上訴請(qǐng)求:1、請(qǐng)求撤銷一審判決,依法改判;2、請(qǐng)求依法判令被上訴人承擔(dān)一、二審訴訟費(fèi)用。上訴理由:一審判決認(rèn)定事實(shí)不清,適用法律錯(cuò)誤。一、被上訴人的行為不僅損害了公共利益,也直接損害了上訴人的個(gè)人權(quán)益,上訴人依法有權(quán)以個(gè)人名義主張相關(guān)權(quán)利。1、上訴人在“中國(guó)女人街”B區(qū)1樓所購房產(chǎn)系經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的商鋪,被上訴人在未征得業(yè)主同意的情況下(這一事實(shí)在一審中已查明)擅自在B區(qū)1樓共用部位也即上訴人所購商鋪門前私自搭建玻璃房的行為,不僅遮擋了視線,阻擋了客流,破壞了整個(gè)小區(qū)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境,造成上訴人無法正常經(jīng)營(yíng),被上訴人又將私自搭建的玻璃房低價(jià)出租,致使上訴人的商鋪無法按原價(jià)招租,直接給上訴人造成了巨大的經(jīng)營(yíng)損失。2、被上訴人擅自拆除中央空調(diào)管道(這一事實(shí)上訴人雖無直接證據(jù)予以證實(shí),但只要到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查即可查明),使上訴人無法使用,也直接影響了上訴人商鋪的經(jīng)營(yíng)環(huán)境,間接造成了上訴人的經(jīng)營(yíng)損失。3、攤販占用消防通道經(jīng)營(yíng)(這一事實(shí)上訴人雖無直接證據(jù)證實(shí)系被上訴人的出租行為所致,但消防通道被攤販占用系不爭(zhēng)的事實(shí),被上訴人作為物業(yè)管理公司無論是依法還是依據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》都有不可推卸的管理職責(zé)),導(dǎo)致消防通道阻塞,且該通道系上訴人進(jìn)入B區(qū)的必經(jīng)通道,不僅直接阻礙了上訴人的通行,還嚴(yán)重威脅到上訴人的人身、財(cái)產(chǎn)安全。4、被上訴人將B區(qū)和C區(qū)之間的卷簾門拆除砌成磚墻,改變了原始結(jié)構(gòu),造成B區(qū)和C區(qū)之間的客流無法自然流通,也直接損害了上訴人的個(gè)人權(quán)益。由上可見,被上訴人的行為(包括作為與不作為)不僅損害了全體業(yè)主的共同權(quán)利,同時(shí)也直接損害了上訴人的個(gè)人利益。據(jù)此,上訴人依法完全可以以個(gè)人的名義主張相關(guān)權(quán)利。一審認(rèn)為上訴人所主張的權(quán)利均為全體業(yè)主的共同權(quán)利系認(rèn)定事實(shí)不清。二、一審認(rèn)為上訴人作為一位業(yè)主主張此種權(quán)利不符合規(guī)定,要求上訴人與其他全體業(yè)主共同商定主張權(quán)利的方式后再主張權(quán)利,于法無據(jù)。1、一審依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條的規(guī)定判決駁回上訴人的訴訟請(qǐng)求。但該條只是規(guī)定了業(yè)主大會(huì)的職責(zé),并未規(guī)定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施的權(quán)利只能由業(yè)主大會(huì)來主張。而剛剛實(shí)施的《物權(quán)法》第九十六條規(guī)定“共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn);沒有約定或者約定不明確的,各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。”,根據(jù)該條之規(guī)定,當(dāng)共有權(quán)受到損害時(shí),在沒有約定或者約定不明確的情況下,各共有人都有要求保護(hù)其合法權(quán)益的權(quán)利。2、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》是上訴人以個(gè)人的名義與被上訴人簽訂的,其中第一條,一、10、明確規(guī)定被上訴人不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。根據(jù)合同的相對(duì)性原則,上訴人作為合同的一方,在被上訴人作為合同的另一方違反合同約定的情況下,依法完全有權(quán)起訴主張相關(guān)權(quán)利。被上訴人簽訂合同時(shí)與每個(gè)業(yè)主單獨(dú)簽訂,當(dāng)其違約時(shí)卻要求全體業(yè)主作為原告共同維權(quán),顯然也違背公平合理的民法基本原則。3、“法無禁止即可行”,從現(xiàn)有法律規(guī)定來看,并未規(guī)定共有權(quán)受到侵犯時(shí)共有人不可以單獨(dú)起訴,那么上訴人就可以單獨(dú)起訴。況且,若在其他共有人怠于行使權(quán)利時(shí),單個(gè)共有人不能以自己名義維權(quán)的話,那么

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2016/12/31 10:41:40 頂部
jingwei
景偉律師
初級(jí)小法師
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景偉律師(河南-鄭州) 18039555222回復(fù) 2
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·景偉律師,手機(jī)/微信:18039555222,北京市京師鄭州律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師,執(zhí)業(yè)證號(hào):141...
2016/12/31 11:24:10 頂部
pipiba
王小悅律師
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王小悅律師(江蘇-鹽城) 15051053004回復(fù) 3
當(dāng)面咨詢律師
·鹽城東臺(tái)王小悅律師,聯(lián)系電話:15051053004.微信號(hào):WXY15051053004,承辦法律事務(wù),...
2016/12/31 12:02:07 頂部
吉增萍
吉增萍律師
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吉增萍律師(江蘇-揚(yáng)州) 13013713003回復(fù) 4
當(dāng)面咨詢。
·江蘇揚(yáng)州特邀律師吉增萍律師,中國(guó)民建黨黨員。揚(yáng)州女律師委員會(huì)委員,揚(yáng)州勞...
2016/12/31 12:13:32 頂部
張大勇
張勇律師
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復(fù) 5
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·張勇法學(xué)博士簡(jiǎn)介沈陽市誠(chéng)信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)...
2016/12/31 12:17:53 頂部
保定高宏圖
高宏圖律師
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高宏圖律師(河北-保定) 15830856666回復(fù) 6
對(duì)應(yīng)一審判決不服部分提出上訴
·保定律師高宏圖,電話:15830856666、13103126618,微信:15830856666,:360603608,...
2016/12/31 12:34:28 頂部
cuplwtl
王同林律師
中級(jí)大法師
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王同林律師(北京-海淀區(qū)) 13810524592回復(fù) 7
直接聯(lián)系律師咨詢
·王同林律師,男,畢業(yè)于中國(guó)政法大學(xué),北京市浩東律師事務(wù)所律師
2016/12/31 13:24:21 頂部
楊淑清
楊淑清律師
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楊淑清律師(山東-濟(jì)南) 13176674887回復(fù) 8
當(dāng)面咨詢當(dāng)?shù)芈蓭煷_定維權(quán)方案。  來自手機(jī)
·楊淑清律師,山東坤澤律師事務(wù)所主任、設(shè)立人。畢業(yè)于山東大學(xué)法學(xué)院,專職從事法律服...
2016/12/31 14:06:25 頂部
liying64
李鷹律師
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李鷹律師(四川-達(dá)州) 13330834123回復(fù) 9
當(dāng)面咨詢當(dāng)?shù)芈蓭煷_定維權(quán)方案。  
·李鷹律師,四川大竹人,中共黨員,四川黎明律師事務(wù)所副主任,獲北京大學(xué)法學(xué)學(xué)士學(xué)...
2016/12/31 15:13:35 頂部
mrzhou
周興芳律師
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周興芳律師(福建-福州) 13075837906回復(fù) 10
最好當(dāng)面咨詢?yōu)橐恕?/td>
·全國(guó)優(yōu)秀律師事務(wù)所律師:周興芳,男,大學(xué)副教授,研究生學(xué)歷和法學(xué)碩士學(xué)位,2014年赴...
2017/1/1 10:10:38 頂部
mrzhou
周興芳律師
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周興芳律師(福建-福州) 13075837906回復(fù) 11
最好當(dāng)面咨詢?yōu)橐恕?/td>
·全國(guó)優(yōu)秀律師事務(wù)所律師:周興芳,男,大學(xué)副教授,研究生學(xué)歷和法學(xué)碩士學(xué)位,2014年赴...
2017/1/1 10:10:51 頂部
mrzhou
周興芳律師
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·全國(guó)優(yōu)秀律師事務(wù)所律師:周興芳,男,大學(xué)副教授,研究生學(xué)歷和法學(xué)碩士學(xué)位,2014年赴...
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當(dāng)面咨詢律師為妥。
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2017/1/2 0:25:01 頂部
李柏智
李柏智律師
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李柏智律師(廣東-韶關(guān)) 13076220410回復(fù) 14
當(dāng)面咨詢律師為妥。
·主任律師,業(yè)務(wù)高效、進(jìn)取、誠(chéng)信,現(xiàn)為韶關(guān)市刑事專業(yè)委員會(huì)委員及韶關(guān)仲裁委員會(huì)仲...
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zhupinwen
朱品文律師
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朱品文律師(河南-平頂山) 18237581108回復(fù) 15
已經(jīng)閱讀關(guān)注,建議咨詢律師詳談。
·朱品文,法學(xué)碩士,中國(guó)共產(chǎn)黨黨員,咨詢維權(quán)熱線:18237581108/0375-7011289。河南前...
2017/1/2 11:20:52 頂部
李柏智
李柏智律師
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李柏智律師(廣東-韶關(guān)) 13076220410回復(fù) 16
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·主任律師,業(yè)務(wù)高效、進(jìn)取、誠(chéng)信,現(xiàn)為韶關(guān)市刑事專業(yè)委員會(huì)委員及韶關(guān)仲裁委員會(huì)仲...
2017/1/3 13:30:19 頂部
zzc2667180
周真聰律師
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周真聰律師(海南-三亞) 13617597950回復(fù) 17
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·周真聰律師簡(jiǎn)介律師執(zhí)業(yè)證號(hào):14602201310509448執(zhí)業(yè)處...
2017/1/4 23:44:31 頂部
蘋果6196
塔娜律師
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塔娜律師(內(nèi)蒙古-呼和浩特) 15848926453回復(fù) 18
上訴狀要針對(duì)一審判決書來寫,將有異議的部分提出,建議找專業(yè)律師幫寫。
·“維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益”是我所的最高宗旨!
2017/1/7 22:36:04 頂部
bjg888
畢成律師
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畢成律師(河北-張家口) 13303138336回復(fù) 19
不服部分提出上訴,建議找專業(yè)律師幫寫
·畢成律師(本名畢健根)大學(xué)本科學(xué)歷,法學(xué)學(xué)士學(xué)位,先后畢業(yè)于張家口學(xué)院醫(yī)學(xué)專業(yè),...
2017/1/8 11:20:00 頂部
張大勇
張勇律師
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·張勇法學(xué)博士簡(jiǎn)介沈陽市誠(chéng)信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)...
2017/1/16 8:33:32 頂部
李柏智
李柏智律師
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·主任律師,業(yè)務(wù)高效、進(jìn)取、誠(chéng)信,現(xiàn)為韶關(guān)市刑事專業(yè)委員會(huì)委員及韶關(guān)仲裁委員會(huì)仲...
2017/1/16 13:37:29 頂部
張大勇
張勇律師
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復(fù) 22
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·張勇法學(xué)博士簡(jiǎn)介沈陽市誠(chéng)信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)...
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    鄭州市金水區(qū)金水路299號(hào)(省高院對(duì)面)
2019/5/31 18:42:35 国产精品99久久久久久人_美女av一区二区三区_国产成人精品免费久久久久_欧美在线视频免费
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