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房產增值部分在離婚時如何分配

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作為不動產的房屋,由于其價值大,是婚姻財產中的重要組成部分。在離婚時,對房屋的增值如何處理,常常成為當事人雙方爭論的焦點。如果房產系婚后共同財產,夫妻離婚時自應分割增值部分;如房產為婚前個人財產,則離婚對增值部分進行分割?在日常生活中,婚前的房產可能因裝修或出租導致房屋增值。在裝修的情況下,如果房產為A所有,依物權法添附理論和主、從物理論,添附之物應隨房產屬于A所有。如果這種添附為A和B(A和B為夫妻關系)共同出資,裝修增值部分中屬于B應得的份額,離婚時由A根據公平合理的原則折價補償給B,但B很難主張基于添附所產生的房產增值。在房產出租的情況下,依物權法理論所收取的租金應為法定孳息。如A、B對租金收益分配無約定,依物權法理論應歸所有權人A所有。在以上兩種情況下,如B對房產裝修和租賃耗費了人力物力,則依照物權法理論推導出的結果將對B明顯不公。有一種觀點認為:因為《婚姻法司法解釋(二)》已規(guī)定婚姻關系存續(xù)期間一方以個人財產投資的所得屬于夫妻共同財產,那么一方用婚前個人財產支付首付款購買的房屋升值所產生的收益,認定為夫妻共同財產較為妥當。筆者不贊同這種觀點。如果將房產看作是與股票類似的投資,似乎這種增值應當為共同財產。但在實現生活中,大多數普通居民如購買一套房產只為居住使用,非為投資盈利。如果在離婚分割房產時將上例中增值的5萬元歸為共同財產要求A支付2.5萬元,A若并不打算離婚當時賣出房產,則房產很可能在離婚后經過若干由于市場行情等原因貶值,此種處理辦法對A也明顯不公。  由上述分析可知,對于房產增值部分無論是絕對作為一方個人財產還是絕對作為夫妻共同財產進行處理都不公正。  從目前城區(qū)基層審理的離婚訴訟案件中可以看到,夫妻一方將屬于個人所有的房產出租,租金收益因離婚時的分配而產生的糾紛比較普遍。筆者認為,在婚姻關系中,雙方對一方所有房產的租金收益分配無約定時,可以確認非產權方可以取得對方房產出租的收益權;當雙方不能協商解決時,首先應考慮到大多數夫妻在共同生活中分工可能有所不同,但都在為共同的家庭生活作貢獻這一公認的基本事實。通過以上法理對比分析,并結合民事訴訟的證據規(guī)則,筆者認為,公正處理該類糾紛的思路是:雙方均不能舉證證明其承擔了房產出租的全部經營管理工作,就應推定夫妻關系存續(xù)期間的租金收益為共同財產;非產權方舉證證明其對房產出租承擔了全部經營管理工作,應根據雙方在夫妻關系存續(xù)期間對房產出租貢獻力的大小決定租金收益在離婚時的分配比例,但不宜判決非產權方獲得全部租金收益;產權方舉證證明房產出租經營管理完全由己方實施的,與對方無關,租金收益就應歸己方所有。  我國部分的處理辦法與上述思路不謀而合。如《上海市高級人民關于適用最高人民婚姻法司法解釋(二)若干問題的解答》就認為:“當事人將屬于個人所有的房屋出租,因對房屋這類重大生活資料,基本上是由夫妻雙方共同進行經營管理,包括維護、修繕,所取得的租金事實上是一種夫妻共同經營后的收入,因此,婚姻關系存續(xù)期間所得的租金一般認定為共同所有。但若房屋所有人有證據證明事實上房屋出租的經營管理僅由一方進行,則婚姻存續(xù)期間的租金收益應歸房產所有人個人所有”,“人民可根據案件實際情況,對各種形式的個人財產的婚后收益,從是基于原個人財產的自然增值還是基于夫妻共同經營行為所產生來判斷,前者原則為個人所有,后者原則為共同所有。”此種處理辦法應為個人所有的房產增值部分在離婚時分配的正解。

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2016-11-16 21:57:45 頂部
楊淑清
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2016-11-16 21:58:51 頂部
吉增萍
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吉增萍
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吉增萍
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吉增萍
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jiurui
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個人所有的房產增值部分在離婚時也應屬于個人財產
·北京雋永律師事務所主任律師——張敬輝律師,是中央電視《今日說法》欄目主動報道律師...
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朱曉東
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2016-11-17 6:42:47 頂部
pipiba
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張洪霞律師(江蘇-淮安) 13225179103回復 12
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·信譽和良知為執(zhí)業(yè)之本
2016-11-17 8:09:40 頂部
張煜
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張煜律師(河南-新鄉(xiāng)) 13703737231回復 13
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·張煜律師,中共黨員,碩士研究生,畢業(yè)于著名的法律學府西南政法大學。新鄉(xiāng)市優(yōu)秀律師...
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張明夫
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張明夫律師(浙江-寧波) 13805873949回復 14
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·張明夫律師.浙江甬港律師事務所主任.寧波市理事,刑法專業(yè).海事海商法專業(yè).房...
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劉銀勇律師
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zhupinwen
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朱品文律師(河南-平頂山) 18237581108回復 16
已關注,在實際操作中需要具體把握。
·朱品文,法學碩士,中國共產黨黨員,咨詢維權熱線:18237581108/0375-7011289。河南前...
2016-12-26 8:54:41 頂部
qulong369
瞿龍律師
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離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決
·瞿龍律師,陜西仁和萬國律師事務所執(zhí)業(yè)律師,擁有扎實的法律理論知識,注重理論與實踐...
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張大勇
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個人所有的房產增值部分在離婚時也應屬于個人財產
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業(yè)...
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