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我想請(qǐng)問(wèn)一下關(guān)于租賃合同的問(wèn)題，還有出租方的一些違約情況（已解決）

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第一條是商鋪位置、面積、功能及用途第二條是租賃期限期限是三，如要續(xù)租，要提前三個(gè)月提出第三條是商鋪交付第四條是租金、管理費(fèi)和租賃保證金。租賃保證金是每間元，租金是每9000元，管理費(fèi)（包括廣告費(fèi)、治安、衛(wèi)生等）是6000元，一共是15000元。這里我要說(shuō)明一下。關(guān)于廣告費(fèi)。出租方完全沒(méi)的做過(guò)廣告。治安也不好，我們店被在門上塞牙簽，別的商店也有被塞牙簽，墻壁被涂抹等情況。當(dāng)我們向管理部門說(shuō)明的時(shí)候，他們說(shuō)無(wú)權(quán)管理。第五條是租金和保證金的支付。保證金要在簽訂合同之前或之時(shí)交付，租期滿，15日之后，退還租賃保證金。租之如逾期之付，應(yīng)支付違約金，金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的1%第六條是裝修條款。承租人應(yīng)向出租方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)出租方同意后方可施工。如施工過(guò)程中，對(duì)商鋪主要結(jié)購(gòu)造成影響，應(yīng)經(jīng)出租方，及原設(shè)計(jì)單位書面同意后，方可進(jìn)行。承租方在施工過(guò)程中造成出租方及其它承租人的財(cái)產(chǎn)或人身?yè)p害，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。無(wú)論何種原因出租方收回商鋪時(shí)，商鋪的所有裝修無(wú)條件歸出租方所有，但在不損壞裝修的前提下，可移動(dòng)物品，承租方可帶走。關(guān)于違約。合同上只注明了，出租方?jīng)]有安時(shí)交出房屋，按租金的1%向承租方支付延期違約金，如承租方違約，則除付清所欠款項(xiàng)外，每天向出租方支付所欠款項(xiàng)的1%的違約金。超過(guò)60天，出租方有權(quán)收回房屋。如合同有效期內(nèi)未經(jīng)承租方同意，出租方單方面提高租金，承租方有權(quán)拒絕支付超額租金。在店門口的路中央，市場(chǎng)部的人劃了位置，租給小販，一公尺60-100元，讓她們賣東西，并說(shuō)這段時(shí)間就擺在旁邊好了。擺在了店門口。樓上是市場(chǎng)的浴室。水管壞了，所以我們所租的店鋪漏了，像下雨一樣。墻壁上也全爛了出來(lái)。和他們講。他們從11月份拖到2月份，才來(lái)把漏洞補(bǔ)好。而關(guān)于墻壁的事，我們打電話上去，理也沒(méi)理，終于有一次來(lái)看了，就說(shuō)了一句，拿幾塊鐵皮攔一下好了，木頭爛爛有五六可以爛。但問(wèn)題是，爛了以后，店里一股子霉味，臭味，有人進(jìn)來(lái)買東西，才到門口就走了。

 [回復(fù)/補(bǔ)充 廣東律師·韶關(guān)律師]
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2016-3-13 21:00:38 頂部
楊海明
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楊海明律師(江蘇-淮安) 15052685075  資料   短消息回復(fù) 編輯 刪除 引用 第2樓
當(dāng)面咨詢律師  來(lái)自手機(jī)
2002年畢業(yè)于南京大學(xué)法學(xué)專業(yè)，武警部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)，中共黨員。在國(guó)有大型企業(yè)做勞資及調(diào)解委員會(huì)多年。擅長(zhǎng)婚姻家庭、交通...
2016-3-13 21:10:20 頂部
楊海明
頭銜:中級(jí)大護(hù)法
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楊海明律師(江蘇-淮安) 15052685075  資料   短消息回復(fù) 編輯 刪除 引用 第3樓
當(dāng)面咨詢律師  來(lái)自手機(jī)
2002年畢業(yè)于南京大學(xué)法學(xué)專業(yè)，武警部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)，中共黨員。在國(guó)有大型企業(yè)做勞資及調(diào)解委員會(huì)多年。擅長(zhǎng)婚姻家庭、交通...
2016-3-13 21:11:50 頂部
楊淑清
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楊淑清律師(山東-濟(jì)南) 13176674887  資料   短消息回復(fù) 編輯 刪除 引用 第4樓
帶資料當(dāng)面咨詢律師。
楊淑清律師，山東坤澤律師事務(wù)所主任、設(shè)立人。畢業(yè)于山東大學(xué)法學(xué)院，專職從事法律服務(wù)工作十余年，擅長(zhǎng)辦理各類經(jīng)濟(jì)...
2016-3-13 22:06:52 頂部
張洪霞
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張洪霞律師(江蘇-淮安) 13225179103  資料   短消息回復(fù) 編輯 刪除 引用 第5樓
支持一下。
信譽(yù)和良知為執(zhí)業(yè)之本
2016-3-13 22:12:26 頂部
weifanglaw
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劉松珍律師(山東-濰坊) 15054484487  資料   短消息回復(fù) 編輯 刪除 引用 第6樓
攜帶材料面詢律師
劉松珍律師，女，山東大學(xué)法學(xué)本科畢業(yè)，具有扎實(shí)的法學(xué)理論功底和嫻熟的法律實(shí)務(wù)技巧，自2004年從事法律業(yè)務(wù)以來(lái)，在...
2016-3-13 22:17:54 頂部
宋瑞嶺
頭銜:高級(jí)大護(hù)法
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宋瑞嶺律師(山東-東營(yíng)) 13325053485  資料   短消息回復(fù) 編輯 刪除 引用 第7樓
既然已解決，就不要浪費(fèi)時(shí)間了——好不好？
暫無(wú)
2016-3-13 22:19:40 頂部
陳奇斌
頭銜:中級(jí)大護(hù)法
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陳奇斌律師(福建-廈門) 13720890151  資料   短消息回復(fù) 編輯 刪除 引用 第8樓
已閱讀。。。
陳奇斌，北京東元(廈門)律師事務(wù)所黨支部書記、特邀律師。擅長(zhǎng)重大刑事案件的辯護(hù)人；代理重大疑難的經(jīng)濟(jì)糾紛、房地產(chǎn)...
2016-3-13 22:50:45 頂部
張大勇
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張勇律師(遼寧-沈陽(yáng)) 13322478547  資料   短消息回復(fù) 編輯 刪除 引用 第9樓
帶資料當(dāng)面咨詢律師。
張勇法學(xué)博士簡(jiǎn)介沈陽(yáng)市誠(chéng)信律師標(biāo)兵職　　務(wù)：遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)務(wù)專長(zhǎng)：刑事辯護(hù)（重大案件）；...
2016-3-14 6:27:49 頂部
張國(guó)勝
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張國(guó)勝律師(河北-石家莊) 13933003971  資料   短消息回復(fù) 編輯 刪除 引用 第10樓
帶材料找律師較好。
河北太平洋世紀(jì)律師事務(wù)所合伙人，交通事故業(yè)務(wù)部主任河北特邀律師石家莊著名律師學(xué)歷：四川大學(xué)法學(xué)、會(huì)計(jì)雙...
2016-3-14 6:50:14 頂部
張國(guó)勝
頭銜:法海游民
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注冊(cè):2003年12月17日
張國(guó)勝律師(河北-石家莊) 13933003971  資料   短消息回復(fù) 編輯 刪除 引用 第11樓
帶資料當(dāng)面咨詢律師較好。
河北太平洋世紀(jì)律師事務(wù)所合伙人，交通事故業(yè)務(wù)部主任河北特邀律師石家莊著名律師學(xué)歷：四川大學(xué)法學(xué)、會(huì)計(jì)雙...
2016-3-14 7:13:21 頂部
唐瑜珍
頭銜:法海游民
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注冊(cè):2011年7月1日
唐瑜珍律師(江蘇-無(wú)錫) 13961521271  資料   短消息回復(fù) 編輯 刪除 引用 第12樓
攜帶材料面詢律師
江蘇陽(yáng)羨律師事務(wù)所專職律師，從事律師工作多年，具有很強(qiáng)的理論知識(shí)，思維敏捷，辦事認(rèn)真，為人誠(chéng)實(shí)，具有很強(qiáng)的責(zé)任...
2016-3-14 8:24:41 頂部
張煜
頭銜:初級(jí)大護(hù)法
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注冊(cè):2011年12月1日
張煜律師(河南-新鄉(xiāng)) 13703737231  資料   短消息回復(fù) 編輯 刪除 引用 第13樓
當(dāng)面咨詢律師  
張煜律師，中共黨員，碩士研究生，畢業(yè)于著名的法律學(xué)府西南政法大學(xué)。新鄉(xiāng)市優(yōu)秀律師、新鄉(xiāng)市刑事法律委員會(huì)委員...
2016-3-14 8:46:17 頂部
lcw272706
頭銜:法海游民
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凌燦偉律師(四川-達(dá)州) 15881838374  資料   短消息回復(fù) 編輯 刪除 引用 第14樓
你好，帶資料當(dāng)面咨詢律師。
凌燦偉中共黨員專職律師，就職于四川黎明律師事務(wù)所，全國(guó)會(huì)員，達(dá)州市會(huì)員，法律快車、華律網(wǎng)、找...
2016-3-14 9:33:24 頂部
lcw272706
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發(fā)帖:9973
注冊(cè):2014年8月29日
凌燦偉律師(四川-達(dá)州) 15881838374  資料   短消息回復(fù) 編輯 刪除 引用 第15樓
你好，建議攜帶材料面詢律師
凌燦偉中共黨員專職律師，就職于四川黎明律師事務(wù)所，全國(guó)會(huì)員，達(dá)州市會(huì)員，法律快車、華律網(wǎng)、找...
2016-3-14 10:30:16 頂部
津律自嘲
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張立德律師(天津-河西) 15620803848  資料   短消息回復(fù) 編輯 刪除 引用 第16樓
建議當(dāng)面咨詢律師。
天津軒昂律師事務(wù)所資深律師，具有豐富的法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，在為當(dāng)事人維權(quán)的過(guò)程中受到無(wú)數(shù)好評(píng)。
2016-3-15 10:51:19 頂部
李柏智
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注冊(cè):2009年6月17日
李柏智律師(廣東-韶關(guān)) 13076220410  資料   短消息回復(fù) 編輯 刪除 引用 第17樓
當(dāng)面咨詢律師為妥。
主任律師,業(yè)務(wù)高效、進(jìn)取、誠(chéng)信，現(xiàn)為韶關(guān)市刑事專業(yè)委員會(huì)委員及韶關(guān)仲裁委員會(huì)仲裁員。
2016-3-21 14:15:37 頂部
張大勇
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注冊(cè):2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽(yáng)) 13322478547  資料   短消息回復(fù) 編輯 刪除 引用 第18樓
帶資料當(dāng)面咨詢律師。
張勇法學(xué)博士簡(jiǎn)介沈陽(yáng)市誠(chéng)信律師標(biāo)兵職　　務(wù)：遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)務(wù)專長(zhǎng)：刑事辯護(hù)（重大案件）；...
2016-3-26 6:07:56 頂部
yuxi
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注冊(cè):2013年7月25日
楊紅瓊律師(四川-成都) 13183859718  資料   短消息回復(fù) 編輯 刪除 引用 第19樓
當(dāng)面咨詢律師為妥。
成都資深律師特邀律師楊紅瓊律師熱線電話：13183859718微信號(hào)：cdls068百度/360搜索律師官網(wǎng)：成都經(jīng)...
2016-3-27 21:25:42 頂部
張大勇
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張勇律師(遼寧-沈陽(yáng)) 13322478547  資料   短消息回復(fù) 編輯 刪除 引用 第20樓
帶資料當(dāng)面咨詢律師。
張勇法學(xué)博士簡(jiǎn)介沈陽(yáng)市誠(chéng)信律師標(biāo)兵職　　務(wù)：遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)務(wù)專長(zhǎng)：刑事辯護(hù)（重大案件）；...
2016-3-28 6:22:06 頂部
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廣東律師事務(wù)所

·上海市錦天城（深圳）律師事務(wù)所 (廣東-深圳)
    廣東深圳市福田中心區(qū)卓越世紀(jì)中心1號(hào)樓23層 0755-82816823
·廣東格林律師事務(wù)所 (廣東-廣州)
    廣州市珠江新城華穗路263號(hào)雙城國(guó)際大廈東塔14、16層 020-62608095
·廣東洋三律師事務(wù)所 (廣東-中山)
    廣東中山市東區(qū)東裕路26號(hào) 0760-23320066
·廣東圳源律師事務(wù)所 (廣東-深圳)
    深圳市福中路福景大廈22樓 0755-82262552
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