国产精品99久久久久久人_美女av一区二区三区_国产成人精品免费久久久久_欧美在线视频免费

 首頁 >>法律咨詢 >>帖子發新帖

房屋買賣合同更名應謹慎!

  網友 公眾會員 來自:浙江-溫州 回復 發帖回復 收藏 樓主 | << >>
積分:-609800
經驗:-76681
發帖:-925
注冊:1997年2月22日
     前日,一位朋友通過本空間拔通我的電話,詢問關于關于商品房買賣合同更名的問題。     據其講述,她與某開發商簽定了商品房買賣合同,并按合同約定一次性付清房款。但她現在因故欲將該房轉讓給其他人,不知道通過什么方式比較合適。     我給她的答復是:如果想將該房轉讓,而又風險最小,那么唯一的方法就是等其取得了房產證后再到房地局辦理產權轉讓手續。這位朋友當即就提出了“合同更名”的問題,因為她的轉讓需求是非常急迫的。我想,關于合同更名的問題,可能也是很多買房的朋友所關注,在此就作答如下:     首先,辦理合同更名必須要征得合同另一方,即開發商的同意和配合。     《合同法》第七十七條規定:“當事人協商一致,可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的,依照其規定。”第八十八條規定:“當事人一方經對方同意,可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人。”     合同更名的實質是合同主體的變更,也即合同法上規定的合同一方將其在合同中的權利和義務一并轉讓。那么通過該規定,可以看出,辦理合同更名必須要征得合同另一方,即開發商的同意和配合。     其次,商品房買賣合同更名因涉嫌違反法律禁止性規定,存在被認定無效的可能。     《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條規定:“商品房預售的,商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題,由國務院規定。”《建設部、發展改革委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、銀監會關于做好穩定住房價格工作的意見》規定:根據《中華人民共和國城市房地產管理法》有關規定,國務院決定,禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓;在預售商品房竣工交付預購人取得房屋所有權證之前,房地產主管部門不得為其辦理轉讓手續,房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一樣的,房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記。因此,預售商品房的轉讓,需已竣工且取得房屋所有權證,否則權利人的轉讓行為無效,如果不是預售商品房那就不影響。      因此,這位朋友的商品買賣合同進行更名手續的話,首先要征得開發商的同意和配合,其次因為原合同已經備案,且開發商的發票已經開出,那么更名的話就要涉及到發票稅費等問題,且該合同更名因系國家政策及法律所禁止,存在很大風險,望慎重!

 [回復|追問 浙江律師·溫州律師]
·找律師?上中法網!www.hbhongyijixie.com
2015-12-22 9:56:27 頂部
liuxuemei
劉雪梅律師
超級大法師
積分:295392
經驗:150717
發帖:7837
注冊:2010年12月22日
劉雪梅律師(北京-海淀區) 18614085357回復 2
已經詳細閱讀。
·劉雪梅專職律師(執業證號:11101200911364996),對外經貿大學法律碩士,有豐富的訴...
2015-12-22 10:13:16 頂部
楊淑清
楊淑清律師
大法王
積分:792231
經驗:676846
發帖:59099
注冊:2011年3月2日
楊淑清律師(山東-濟南) 13176674887回復 3
已閱讀關注。
·楊淑清律師,山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院,專職從事法律服...
2015-12-22 10:14:31 頂部
秦衛東
秦衛東律師
高級大法師
積分:32420
經驗:26865
發帖:2420
注冊:2011年6月29日
秦衛東律師(江蘇-南通) 13912881005回復 4
已經閱讀了。
·我是在2002年國家組織的第一屆司法考試中通過考試的,后專職從事律師職業至今,為律師...
2015-12-22 11:03:21 頂部
芶藝文
芶藝文律師
高級大法師
積分:39226
經驗:37622
發帖:3317
注冊:2014年5月4日
芶藝文律師(云南-大理) 13987231893回復 5
感謝分享!
·畢業于西南政法大學,心理咨詢師,具有豐富的律師執業經驗與豐富的心理咨詢經驗,睿智...
2015-12-22 11:35:02 頂部
陳其祥
陳其祥律師
法律學人
積分:2970
經驗:273486
發帖:24757
注冊:2013年3月25日
陳其祥律師(福建-泉州) 13004851189回復 6

已閱讀關注。
·陳其祥律師,廈門大學法律本科學歷,中華全國會員,福建(安溪)一心律師事務...
2015-12-22 11:59:37 頂部
yuxi
楊紅瓊律師
正義俠客
積分:2382
經驗:49554
發帖:5282
注冊:2013年7月25日
楊紅瓊律師(四川-成都) 13183859718回復 7
已經閱讀了。
·成都資深律師特邀律師楊紅瓊律師咨詢請加微信cdls006預約請提前...
2015-12-22 12:09:59 頂部
王燕
王燕律師
法海游民
積分:495
經驗:63378
發帖:3137
注冊:2012年8月10日
王燕律師(山東-濰坊) 13562623038回復 8
謝謝,已詳細閱讀。  來自手機
·王燕,山東諸城律師,于2000年取得律師資格,又于2002年通過司法資格考試,從事法律服...
2015-12-22 15:38:27 頂部
張大勇
張勇律師
大天王
積分:2373575
經驗:1833287
發帖:172433
注冊:2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 9
已經閱讀了。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
2017-4-30 16:45:19 頂部
laoquan547
王俊全律師
初級大法師
積分:15721
經驗:158590
發帖:14418
注冊:2013年3月20日
王俊全律師(廣東-中山) 13326917459回復 10
已經閱讀了。
·王俊全律師法學專業畢業,中國司法部注冊律師,中山市會員,現為廣東帥毅律...
2017-11-20 16:51:46 頂部
李柏智
李柏智律師
大天王
積分:1824741
經驗:1276220
發帖:135322
注冊:2009年6月17日
李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410回復 11
已經閱讀。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲...
2017-11-27 1:00:17 頂部
李柏智
李柏智律師
大天王
積分:1824741
經驗:1276220
發帖:135322
注冊:2009年6月17日
李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410回復 12
已經閱讀。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲...
2017-11-27 1:00:32 頂部
張大勇
張勇律師
大天王
積分:2373575
經驗:1833287
發帖:172433
注冊:2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 13
已經閱讀了。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
2017-11-29 17:07:57 頂部
李柏智
李柏智律師
大天王
積分:1824741
經驗:1276220
發帖:135322
注冊:2009年6月17日
李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410回復 14
已經閱讀。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲...
2017-12-1 15:44:20 頂部
張大勇
張勇律師
大天王
積分:2373575
經驗:1833287
發帖:172433
注冊:2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 15
已閱讀關注。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
2018-3-1 17:49:40 頂部
 回復帖子|繼續追問

(手機回復更方便)
在線律師:·南京容留他人吸x罪律師  ·南京市江寧區離婚律師事務所  ·江蘇律師

浙江律師事務所

·律師事務所 (浙江-嘉興)
    龍云路121號 18667830319
·浙江迅行律師事務所 (浙江-衢州)
    浙江省龍游縣興龍路35號 0570-7025704
·浙江應東峰律師事務所 (浙江-臺州)
    浙江仙居縣環城西路106號 0576-87775664
·北京大成(寧波)律師事務所 (浙江-寧波)
    浙江寧波市國際金融中心E座10層 0574-87326088
2018-3-1 17:49:40 国产精品99久久久久久人_美女av一区二区三区_国产成人精品免费久久久久_欧美在线视频免费
久久99久久久久久| 久久精品视频99| 久久精品日产第一区二区三区乱码| 国产精品免费视频一区二区| 日本在线成人一区二区| 国产精品自拍合集| 国产精品老女人精品视频| 日本三级韩国三级久久| 91精品国产自产在线老师啪| 欧美日韩福利视频| 青春草国产视频| 久久亚洲a v| 亚洲人成人77777线观看| 国产做受69高潮| 按摩亚洲人久久| 手机成人av在线| 99久久精品久久久久久ai换脸| 精品九九九九| 国产一区二区三区奇米久涩| 国产精品久久久一区| 欧美日韩亚洲综合一区二区三区激情在线| 国产精品2018| 一本一道久久久a久久久精品91| 精品视频一区二区三区四区| 国产成人精品最新| 欧美乱妇40p| 精品少妇人妻av一区二区| 久久手机精品视频| 欧美一区二区综合| www.色综合| 国产一区二区不卡视频在线观看| 国产精品爽爽爽爽爽爽在线观看| 欧美最大成人综合网| 久久久久www| 欧美在线视频免费| 日韩中文字幕精品| 日韩中文字幕免费看| 奇米影视首页 狠狠色丁香婷婷久久综合 | 欧美一级特黄aaaaaa在线看片| www.av蜜桃| 亚洲va久久久噜噜噜| 国产精彩视频一区二区| 亚洲精品日韩激情在线电影| 91高清免费在线观看| 无码人妻精品一区二区蜜桃网站| 91精品视频网站| 日韩在线国产| 久久久久久久久国产精品| 欧美一区亚洲二区| 国产精品福利视频| 国产欧亚日韩视频| 国产九九九九九| 亚洲在线视频观看| 久久久在线视频| 欧洲久久久久久| 欧美成人中文字幕| 99国产视频在线| 日本高清视频精品| 精品免费二区三区三区高中清不卡| 国产在线精品成人一区二区三区| 久久6免费高清热精品| 成人91免费视频| 人人妻人人做人人爽| 精品国产第一页| 国产经典久久久| 激情一区二区三区| 亚洲永久一区二区三区在线| 久久96国产精品久久99软件| 韩国成人一区| 懂色中文一区二区三区在线视频| 色婷婷久久一区二区| 国产一区视频在线播放| 一本久道久久综合狠狠爱亚洲精品| 久久亚洲综合网| 精品一区国产| 亚洲精品欧美日韩| xvideos亚洲| 国产另类第一区| 秋霞在线一区二区| 中文字幕黄色大片| 日韩有码在线视频| 国产精品自拍视频| 欧美亚洲精品一区二区| 亚洲熟妇无码一区二区三区| y97精品国产97久久久久久| 国产女女做受ⅹxx高潮| 日本精品一区| 久久久久久97| 国产精品久久久一区| 国产成人精品免费看在线播放| 狠狠色综合一区二区| 亚洲午夜精品一区二区三区| 久久色精品视频| 国产极品jizzhd欧美| 国产伦精品一区二区三区视频黑人| 欧美一级黑人aaaaaaa做受| 亚洲精品蜜桃久久久久久| 久久成年人免费电影| www.久久久久| 久久免费少妇高潮久久精品99| 国产一区二区三区小说| 欧美激情视频一区二区三区| 日韩资源av在线| 久久国产精品电影| zzijzzij亚洲日本成熟少妇| 99久久99| 国产日产精品一区二区三区四区 | 欧美亚洲第一页| 性欧美亚洲xxxx乳在线观看 | 国产成人av影视| www久久99| 国产在线98福利播放视频| 日本免费一级视频| 亚洲午夜精品久久| 欧美成人精品影院| 国产精品无码一区二区在线| 久久久亚洲成人| 成人国产在线看| 国产欧美精品日韩| 国产视频一区二区视频| 欧美成人综合一区| 欧美亚洲伦理www| 欧美又大又粗又长| 日韩欧美99| 欧美在线一二三区| 亚洲欧美影院| 亚洲一卡二卡| 亚洲一区二区三区加勒比| 欧美成人中文字幕在线| 麻豆国产va免费精品高清在线| 国产精品三级美女白浆呻吟| 国产成人三级视频| 深夜成人在线观看| 日韩中文字幕在线免费观看| 国产厕所精品在线观看| 久久久久高清| 久久免费99精品久久久久久| 久久久亚洲综合网站| 91精品免费| 久久久国内精品| 久久精品国产精品亚洲精品色| 久久久精品有限公司| 国产suv精品一区二区| 国产高清在线不卡| 久久国产精品-国产精品| 国产成人精品午夜| 国产精品第2页| 欧美激情乱人伦| 亚洲欧美丝袜| 日韩精品久久久免费观看| 欧美中文在线免费| 黄色a级片免费看| 国产免费一区二区三区视频 | 亚洲最大福利网站| 无码少妇一区二区三区芒果| 日韩视频一二三| 国内精品免费午夜毛片| 国产欧美精品在线播放| 91精品久久久久久久久久久| 国产高清精品软男同| 日韩中文理论片| 国产精品第七影院| 亚洲国产欧美日韩| 奇米影视亚洲狠狠色| 精品一区在线播放| 91久久精品国产| 久久久精品久久| 精品卡一卡二| 亚洲精品成人a8198a| 热久久这里只有精品| 国产青春久久久国产毛片| 91精品国产综合久久久久久蜜臀 | 国产精品三级一区二区| 九九热精品视频在线播放| 亚洲色婷婷久久精品av蜜桃| 日韩av三级在线| 国产在线久久久| 7777在线视频| 国产精品美女主播| 一区视频二区视频| 天天人人精品| 国内精品视频一区二区三区| 91精品中国老女人| 国产精品久久久久久久美男| 欧美一区二区三区免费视| 国内精品二区| 久久露脸国产精品| 精品久久蜜桃| 日本一区网站| 成人伊人精品色xxxx视频| 久热国产精品视频一区二区三区| 国产精品久久久久久亚洲影视 | 日本在线一区| 国产中文字幕免费观看| 国产h视频在线播放| 欧美激情一区二区三级高清视频| 日本人妻伦在线中文字幕| 国产伦精品一区二区三区四区免费 | 亚洲国产激情一区二区三区| 欧美污视频久久久|