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關于商品房滲漏保修期問題的答復

u160874 公眾會員 來自:湖北-武漢樓主
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   近日,一個朋友通過電話向我咨詢:其買的商品房衛(wèi)生間出現(xiàn)滲漏,致使樓下鄰居受損,但她與開發(fā)商之間簽訂的《商品房買賣合同》中約定保修期為一,現(xiàn)在已交房二了,房地產開發(fā)商應該予以保修并承擔責任嗎?   在電話中回答這位朋友后,忽然想到,象這類似的問題估計很多房主都有,所以在此作書面答復如下:   我認為,商品房質量保修問題應分別對待。   1,如果這位朋友所在的商品房峻工驗收至出現(xiàn)滲漏不滿五,則雖然合同約定保修期為一,該房衛(wèi)生間滲漏問題仍在開發(fā)商保修期內。開發(fā)商應對此進行保修,并對因此而造成的房主及鄰居的財產損失承擔民事責任。   2,如果該房自峻工驗收至出現(xiàn)滲漏已滿五,則按照《商品房買賣合同》約定的保修期,該房已過一期限,因此開發(fā)商無保修義務。   一、法律依據(jù)如下:   建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》(建房[1998]102號)第五條規(guī)定:“正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期:屋面防水3;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1;墻面、頂棚抹灰層脫落1;地面空鼓開裂、大面積起砂1;門窗翹裂、五金件損壞1;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具1;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限,由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。”   國務院1月《建設工程質量管理條例》第四十條規(guī)定:“在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5;(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。”   建設部4月《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定:“房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的,保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。”   二、房屋質量保修期計算公式:   商品房質量保修期=國務院1月《建設工程質量管理條例》規(guī)定的期限-(商品房交付份-竣工驗收份)   以上面這位朋友為例:如果她的房子是竣工驗收合格的,她是收的房,那么關于衛(wèi)生間滲漏的保修期應為:5-(-)=4,而不是合同上約定的1。   三、如果建筑施工單位對開發(fā)商的保修期存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的,房屋各部位質量保修最低期限為:   1屋面防水3;   2墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1;   3墻面、頂棚抹灰層脫落1;   4地面空鼓開裂、大面積起砂1;   5門窗翹裂、五金件損壞1;   6管道堵塞2個月;   7供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;   8衛(wèi)生潔具1;燈具、電器開關6個月上述時間從交房之日起計算。 注:本文原載于我

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13176674887 楊淑清律師(山東-濟南)2
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·楊淑清律師,山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業(yè)于山東大學法學院,專職從事法律服務工作二十...
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13720890151 陳奇斌律師(福建-廈門)3
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·陳奇斌,福建典格律師事務所律師、高級合伙人。擅長重大刑事案件的辯護人;代理重大疑難的經濟糾...
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·張勇簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業(yè)務專長:刑事辯護(...
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·主任律師,業(yè)務高效、進取、誠信,現(xiàn)為韶關市律協(xié)刑事專業(yè)委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
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張勇律師
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羅浩律師
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·朱景慧律師簡介 聯(lián)系方式:山東正之源律師事務所   地址:中國山...
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