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近日北京市門頭溝宣判了這樣一起案件：當(dāng)事人小張和父親共同享有門頭溝某處房產(chǎn)的所有權(quán)。4月小張的父親未經(jīng)小張的同意，擅自與曲某訂立買賣合同，將該房產(chǎn)賣給了曲某。曲某按合同約定支付了購(gòu)房款，但是一直未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。小張得知父親私自賣房后，作為房屋的共有權(quán)人向提起訴訟，要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。經(jīng)審理，最終支持了小張的訴訟請(qǐng)求，確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。 判決的依據(jù)是《物權(quán)法》第106條規(guī)定“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，且符合以下情形的受讓人取得不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。”本案中曲某雖然符合善意原則，并且已經(jīng)支付了購(gòu)房款，但是因房屋沒有完成過戶手續(xù)，未滿足上述第（三）項(xiàng)的法定條件，因此，不能取得房屋的所有權(quán)，房屋買賣合同無(wú)效。 這個(gè)案例對(duì)于房產(chǎn)中介、房屋購(gòu)買方都敲響了警鐘。在各地房產(chǎn)價(jià)格不斷上漲的趨勢(shì)下，會(huì)使一些追求利益化的賣房人，依據(jù)本條款惡意確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。因此，不論是中介公司提供居間服務(wù),還是購(gòu)房者在購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)時(shí)，都應(yīng)該謹(jǐn)慎、在形式上都應(yīng)當(dāng)力求合法化。myxmlhttp_fill("article_content112204947","/common/lib/show_blog_article_content.php?blog_id=20515893&msg_id=112204947",true);
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