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房屋租賃的問(wèn)題

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網(wǎng)友

短消息地區(qū)：廣東-廣州

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普通用戶

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經(jīng)驗(yàn):-76281

發(fā)帖:-922

注冊(cè):1997年2月22日

有這么一個(gè)租賃房屋的合同糾紛房屋租賃協(xié)議甲方：乙方：吳某某經(jīng)甲乙雙方協(xié)商甲方愿意將000號(hào)門(mén)面西側(cè)一間有償租賃給乙方使用，現(xiàn)就租賃期間事宜達(dá)成以下協(xié)議：１、房屋使用時(shí)間為３月３１號(hào)－－３月３１日２、房屋租賃費(fèi)每月２７００元，按季度給付，付款方式，乙方管理費(fèi)以現(xiàn)金方式每季度第一個(gè)月前５天給算一次，水電費(fèi)按月實(shí)際使用數(shù)額結(jié)算。３、乙方使用期間不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，４、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租５、若遇不可抗力的原因，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，６、協(xié)議期滿，乙方需繼續(xù)使用有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，需續(xù)租乙方提前通知甲方，另行簽訂協(xié)議。７、單方中止協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)違約金５０００元整８、本協(xié)議一式兩份，雙方簽字后生效９、乙方租賃期間，需注意安全，若因消防、防盜登事故，應(yīng)乙方自行負(fù)責(zé)。本合同是續(xù)簽合同，乙方已經(jīng)租甲方的房屋２，一直經(jīng)營(yíng)風(fēng)味小吃店，這次剛剛簽訂合同一個(gè)月甲方就提出說(shuō)樓上住戶不讓開(kāi)小吃，６月底要中止合同，并說(shuō)現(xiàn)在通知不算違約，不用付違約金給乙方。請(qǐng)問(wèn)各位同仁：１、甲方算不算違約？２、乙方是否可以要求合同履行完畢？３、如６月底甲方強(qiáng)行中止合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些責(zé)任？乙方在經(jīng)營(yíng)期間對(duì)房屋進(jìn)行了３完余元的裝修，付前一租房人轉(zhuǎn)讓費(fèi)２萬(wàn)，這些損失是否可以要求甲方賠償？我個(gè)人意見(jiàn)是：１、甲方違約，無(wú)權(quán)中止合同。２、乙方應(yīng)該有權(quán)要求履行完合同。并有權(quán)要求乙方提供樓上住戶不讓開(kāi)小吃的證據(jù)。３、甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金，如不夠乙方的損失，應(yīng)當(dāng)支付賠償金，數(shù)額以乙方的損失為限。但是這個(gè)損失很難計(jì)算（不知各位律師有什么好的辦法？）。

[回復(fù)/補(bǔ)充廣東律師·廣州律師]

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2015-10-8 8:16:57

楊淑清

頭銜:小法王

普通用戶

積分:628733

經(jīng)驗(yàn):536640

發(fā)帖:46580

注冊(cè):2011年3月2日

楊淑清律師(山東-濟(jì)南)

13176674887

回復(fù) 編輯刪除引用第2樓

個(gè)人認(rèn)為違約金應(yīng)當(dāng)是乙方的實(shí)際損失，損失數(shù)額由乙方舉證，否則按合同約定。

楊淑清律師，山東坤澤律師事務(wù)所主任、設(shè)立人。畢業(yè)于山東大學(xué)法學(xué)院，專(zhuān)職從事法律服務(wù)工作十余年，擅長(zhǎng)辦理各類(lèi)經(jīng)濟(jì)...

2015-10-8 8:44:07

chinazbzh

頭銜:初級(jí)大護(hù)法

普通用戶

積分:192089

經(jīng)驗(yàn):97311

發(fā)帖:8895

注冊(cè):2012年6月7日

張建律師(山東-淄博)

13002709950

回復(fù) 編輯刪除引用第3樓

問(wèn)題已經(jīng)閱讀，您辛苦了啊。

張建律師，政協(xié)委員，1998年從事律師職業(yè)，現(xiàn)已律師執(zhí)業(yè)18年。淄博市發(fā)改委、張店區(qū)人民政府等單位法律顧問(wèn)，山東正大...

2015-10-8 8:54:18

lcw272706

頭銜:正義俠客

普通用戶

積分:1376

經(jīng)驗(yàn):241012

發(fā)帖:21743

注冊(cè):2014年8月29日

凌燦偉律師(四川-達(dá)州)

15881838374

回復(fù) 編輯刪除引用第4樓

你好，建議當(dāng)面咨詢律師

凌燦偉中共黨員專(zhuān)職律師，就職于四川黎明律師事務(wù)所，全國(guó)會(huì)員，達(dá)州市會(huì)員，法律快車(chē)、華律網(wǎng)、找...

2015-10-8 9:46:37

情系天長(zhǎng)

頭銜:法海游民

普通用戶

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經(jīng)驗(yàn):277

發(fā)帖:7

注冊(cè):2015年9月19日

張炎律師(安徽-合肥)

18856953358

回復(fù) 編輯刪除引用第5樓

甲方違約，應(yīng)當(dāng)賠償乙方的損失。如果乙方有證據(jù)證明裝修、轉(zhuǎn)讓損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。若沒(méi)有則按約定條款賠償。

張炎律師，畢業(yè)于安徽師范大學(xué)，先后在安徽見(jiàn)諦律師事務(wù)所、北京盈科（合肥）律師事務(wù)所從事法律工作。參與辦理的經(jīng)...

2015-10-8 9:57:51

芶藝文

頭銜:高級(jí)大法師

普通用戶

積分:35904

經(jīng)驗(yàn):33288

發(fā)帖:2925

注冊(cè):2014年5月4日

芶藝文律師(云南-大理)

13987231893

回復(fù) 編輯刪除引用第6樓

建議與當(dāng)?shù)芈蓭熋嬲劊?/td>

畢業(yè)于西南政法大學(xué)，心理咨詢師，具有豐富的律師執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)與豐富的心理咨詢經(jīng)驗(yàn)，睿智明理，維護(hù)公義，堅(jiān)持真理，注重...

2015-10-8 12:10:18

880880880

頭銜:高級(jí)大護(hù)法

普通用戶

積分:93223

經(jīng)驗(yàn):379171

發(fā)帖:34477

注冊(cè):2010年10月4日

李丹律師(福建-福州)

13950200085

回復(fù) 編輯刪除引用第7樓

甲方違約，應(yīng)當(dāng)賠償乙方的損失。如果乙方有證據(jù)證明裝修、轉(zhuǎn)讓損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。若沒(méi)有則按約定條款賠償。

用法律維護(hù)權(quán)益，讓律師為您解憂！您的信任就是我的責(zé)任，您的訴求就是我的追求！李律師，福州市人，廈門(mén)大學(xué)...

2015-10-8 12:52:34

bangliang

頭銜:中級(jí)小法師

普通用戶

積分:7309

經(jīng)驗(yàn):31701

發(fā)帖:2876

注冊(cè):2010年11月13日

趙邦亮律師(山東-青島)

13953292631

回復(fù) 編輯刪除引用第8樓

甲方在租期屆滿前提前中止合同屬于違約，應(yīng)當(dāng)賠償因此而給乙方造成的損失。如果乙方有證據(jù)證明裝修、轉(zhuǎn)讓損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。若沒(méi)有則按合同的約定條款賠償。建議委托律師以爭(zhēng)取的利益

趙邦亮律師，畢業(yè)于山東大學(xué)法律專(zhuān)業(yè)，大學(xué)學(xué)歷，擁有中國(guó)國(guó)家司法資格，專(zhuān)職律師，第七屆青島市民事委員會(huì)委...

2015-10-8 14:15:33

李柏智

頭銜:大天王

普通用戶

積分:1678500

經(jīng)驗(yàn):1001693

發(fā)帖:110382

注冊(cè):2009年6月17日

李柏智律師(廣東-韶關(guān))

13076220410

回復(fù) 編輯刪除引用第9樓

當(dāng)面咨詢律師為妥。

主任律師,業(yè)務(wù)高效、進(jìn)取、誠(chéng)信，現(xiàn)為韶關(guān)市刑事專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員及韶關(guān)仲裁委員會(huì)仲裁員。

2015-10-9 22:19:30

曹順海

頭銜:中級(jí)小法師

普通用戶

積分:7766

經(jīng)驗(yàn):100184

發(fā)帖:8521

注冊(cè):2010年5月22日

曹順海律師(山東-德州)

18905341083

回復(fù) 編輯刪除引用第10樓

建議當(dāng)面咨詢律師

曹順海，山東德州律師，大嘉（德州）律師事務(wù)所律師，德州仲裁委員會(huì)委員，山東省德州市湖濱北路德城區(qū)南200米，...

2015-10-10 15:09:41

陳其祥

頭銜:法海游民

普通用戶

積分:10

經(jīng)驗(yàn):203966

發(fā)帖:18445

注冊(cè):2013年3月25日

陳其祥律師(福建-泉州)

13004851189

回復(fù) 編輯刪除引用第11樓

當(dāng)面咨詢律師。

陳其祥律師，廈門(mén)大學(xué)法律本科學(xué)歷，中華全國(guó)會(huì)員，福建（安溪）一心律師事務(wù)所專(zhuān)職律師。執(zhí)業(yè)多年來(lái)，成功辦...

2015-10-15 23:09:51

曹營(yíng)珠

頭銜:高級(jí)大護(hù)法

普通用戶

積分:428209

經(jīng)驗(yàn):303116

發(fā)帖:27463

注冊(cè):2009年8月29日

曹營(yíng)珠律師(黑龍江-哈爾濱)

13946052371

回復(fù) 編輯刪除引用第12樓

當(dāng)面咨詢律師為宜。

曹營(yíng)珠律師，女，法學(xué)學(xué)士，于1997年以高分通過(guò)律師資格考試,1998年取得司法部頒發(fā)的《中華人民共和國(guó)律師資格證書(shū)》，...

2015-10-19 8:55:39

李柏智

頭銜:大天王

普通用戶

積分:1678500

經(jīng)驗(yàn):1001693

發(fā)帖:110382

注冊(cè):2009年6月17日

李柏智律師(廣東-韶關(guān))

13076220410

回復(fù) 編輯刪除引用第13樓

當(dāng)面咨詢律師為妥。

主任律師,業(yè)務(wù)高效、進(jìn)取、誠(chéng)信，現(xiàn)為韶關(guān)市刑事專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員及韶關(guān)仲裁委員會(huì)仲裁員。

2015-10-19 16:57:41

fangshuzhi

頭銜:中級(jí)大法師

普通用戶

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經(jīng)驗(yàn):35103

發(fā)帖:3172

注冊(cè):2016年1月29日

房樹(shù)志律師(廣東-中山)

13420068658

回復(fù) 編輯刪除引用第14樓

甲方違約，應(yīng)當(dāng)賠償乙方的損失。如果乙方有證據(jù)證明裝修、轉(zhuǎn)讓損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。若沒(méi)有則按約定條款賠償。

房樹(shù)志律師是廣東洋航律師事務(wù)所合伙律師，主攻刑事訴訟事務(wù)，同時(shí)對(duì)婚姻家庭、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、勞動(dòng)工傷、交通事故人身?yè)p害...

2016-11-16 15:15:55

張大勇

頭銜:大天王

普通用戶

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經(jīng)驗(yàn):1216011

發(fā)帖:116350

注冊(cè):2008年8月19日

張勇律師(遼寧-沈陽(yáng))

13322478547

回復(fù) 編輯刪除引用第15樓

建議當(dāng)面咨詢律師

張勇法學(xué)博士簡(jiǎn)介沈陽(yáng)市誠(chéng)信律師標(biāo)兵職　　務(wù)：遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)務(wù)專(zhuān)長(zhǎng)：刑事辯護(hù)（重大案件）；...

2017-4-15 16:46:49

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