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房屋租賃的問題

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普通用戶

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注冊:1997年2月22日

有這么一個租賃房屋的合同糾紛房屋租賃協議甲方：乙方：吳某某經甲乙雙方協商甲方愿意將000號門面西側一間有償租賃給乙方使用，現就租賃期間事宜達成以下協議：１、房屋使用時間為３月３１號－－３月３１日２、房屋租賃費每月２７００元，按季度給付，付款方式，乙方管理費以現金方式每季度第一個月前５天給算一次，水電費按月實際使用數額結算。３、乙方使用期間不得擅自改變房屋主體結構，４、未經甲方同意，乙方不得擅自轉讓轉租５、若遇不可抗力的原因，雙方互不承擔責任，６、協議期滿，乙方需繼續使用有優先續租權，需續租乙方提前通知甲方，另行簽訂協議。７、單方中止協議，違約方應承擔違約金５０００元整８、本協議一式兩份，雙方簽字后生效９、乙方租賃期間，需注意安全，若因消防、防盜登事故，應乙方自行負責。本合同是續簽合同，乙方已經租甲方的房屋２，一直經營風味小吃店，這次剛剛簽訂合同一個月甲方就提出說樓上住戶不讓開小吃，６月底要中止合同，并說現在通知不算違約，不用付違約金給乙方。請問各位同仁：１、甲方算不算違約？２、乙方是否可以要求合同履行完畢？３、如６月底甲方強行中止合同，應當承擔哪些責任？乙方在經營期間對房屋進行了３完余元的裝修，付前一租房人轉讓費２萬，這些損失是否可以要求甲方賠償？我個人意見是：１、甲方違約，無權中止合同。２、乙方應該有權要求履行完合同。并有權要求乙方提供樓上住戶不讓開小吃的證據。３、甲方應當承擔違約金，如不夠乙方的損失，應當支付賠償金，數額以乙方的損失為限。但是這個損失很難計算（不知各位律師有什么好的辦法？）。

[回復/補充廣東律師·廣州律師]

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2015-10-8 8:16:57

楊淑清

頭銜:小法王

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注冊:2011年3月2日

楊淑清律師(山東-濟南)

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個人認為違約金應當是乙方的實際損失，損失數額由乙方舉證，否則按合同約定。

楊淑清律師，山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院，專職從事法律服務工作十余年，擅長辦理各類經濟...

2015-10-8 8:44:07

chinazbzh

頭銜:初級大護法

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注冊:2012年6月7日

張建律師(山東-淄博)

13002709950

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問題已經閱讀，您辛苦了啊。

張建律師，政協委員，1998年從事律師職業，現已律師執業18年。淄博市發改委、張店區人民政府等單位法律顧問，山東正大...

2015-10-8 8:54:18

lcw272706

頭銜:正義俠客

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注冊:2014年8月29日

凌燦偉律師(四川-達州)

15881838374

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你好，建議當面咨詢律師

凌燦偉中共黨員專職律師，就職于四川黎明律師事務所，全國會員，達州市會員，法律快車、華律網、找...

2015-10-8 9:46:37

情系天長

頭銜:法海游民

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注冊:2015年9月19日

張炎律師(安徽-合肥)

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甲方違約，應當賠償乙方的損失。如果乙方有證據證明裝修、轉讓損失的，乙方應當賠償。若沒有則按約定條款賠償。

張炎律師，畢業于安徽師范大學，先后在安徽見諦律師事務所、北京盈科（合肥）律師事務所從事法律工作。參與辦理的經...

2015-10-8 9:57:51

芶藝文

頭銜:高級大法師

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注冊:2014年5月4日

芶藝文律師(云南-大理)

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建議與當地律師面談！

畢業于西南政法大學，心理咨詢師，具有豐富的律師執業經驗與豐富的心理咨詢經驗，睿智明理，維護公義，堅持真理，注重...

2015-10-8 12:10:18

880880880

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注冊:2010年10月4日

李丹律師(福建-福州)

13950200085

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甲方違約，應當賠償乙方的損失。如果乙方有證據證明裝修、轉讓損失的，乙方應當賠償。若沒有則按約定條款賠償。

用法律維護權益，讓律師為您解憂！您的信任就是我的責任，您的訴求就是我的追求！李律師，福州市人，廈門大學...

2015-10-8 12:52:34

bangliang

頭銜:中級小法師

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注冊:2010年11月13日

趙邦亮律師(山東-青島)

13953292631

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甲方在租期屆滿前提前中止合同屬于違約，應當賠償因此而給乙方造成的損失。如果乙方有證據證明裝修、轉讓損失的，乙方應當賠償。若沒有則按合同的約定條款賠償。建議委托律師以爭取的利益

趙邦亮律師，畢業于山東大學法律專業，大學學歷，擁有中國國家司法資格，專職律師，第七屆青島市民事委員會委...

2015-10-8 14:15:33

李柏智

頭銜:大天王

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注冊:2009年6月17日

李柏智律師(廣東-韶關)

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當面咨詢律師為妥。

主任律師,業務高效、進取、誠信，現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。

2015-10-9 22:19:30

曹順海

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注冊:2010年5月22日

曹順海律師(山東-德州)

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建議當面咨詢律師

曹順海，山東德州律師，大嘉（德州）律師事務所律師，德州仲裁委員會委員，山東省德州市湖濱北路德城區南200米，...

2015-10-10 15:09:41

陳其祥

頭銜:法海游民

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注冊:2013年3月25日

陳其祥律師(福建-泉州)

13004851189

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當面咨詢律師。

陳其祥律師，廈門大學法律本科學歷，中華全國會員，福建（安溪）一心律師事務所專職律師。執業多年來，成功辦...

2015-10-15 23:09:51

曹營珠

頭銜:高級大護法

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注冊:2009年8月29日

曹營珠律師(黑龍江-哈爾濱)

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當面咨詢律師為宜。

曹營珠律師，女，法學學士，于1997年以高分通過律師資格考試,1998年取得司法部頒發的《中華人民共和國律師資格證書》，...

2015-10-19 8:55:39

李柏智

頭銜:大天王

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注冊:2009年6月17日

李柏智律師(廣東-韶關)

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當面咨詢律師為妥。

主任律師,業務高效、進取、誠信，現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。

2015-10-19 16:57:41

fangshuzhi

頭銜:中級大法師

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注冊:2016年1月29日

房樹志律師(廣東-中山)

13420068658

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甲方違約，應當賠償乙方的損失。如果乙方有證據證明裝修、轉讓損失的，乙方應當賠償。若沒有則按約定條款賠償。

房樹志律師是廣東洋航律師事務所合伙律師，主攻刑事訴訟事務，同時對婚姻家庭、知識產權、勞動工傷、交通事故人身損害...

2016-11-16 15:15:55

張大勇

頭銜:大天王

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發帖:116350

注冊:2008年8月19日

張勇律師(遼寧-沈陽)

13322478547

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建議當面咨詢律師

張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職　　務：遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長：刑事辯護（重大案件）；...

2017-4-15 16:46:49

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