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請教大家:江蘇鎮江江蘇大學旁小區"名仕佳園“物業費的問題

  憤怒者 公眾會員 來自:江蘇-鎮江 回復 發帖回復 收藏 樓主 | << >>
法海游民
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2011年3月,我買的江蘇大學旁名仕佳園房子,7月預交至2014年7月的物業費。房產證上面積是94.29平方。我想知道按平方收取物業費還是還包含其他?因為最近一兩年查找了鎮江物價局關于物業費的的地方性法規,感覺物業收取費用上幅有點大。

      重要的是4年多我從來沒入住,沒裝修,還是毛坯房,這是我買的唯一的房子。以前法規上說是百分之70收取從未入住業主的費用。而每年小區物業根本不告訴我們這些,請問之前多收取的能否要回?雖然錢不多,但是憋氣。

      今年小區物業,好象是保安打來的電話,催交物業費,按照2014年鎮江物價局下半年的關于收取物業費的公告,大約從以前的5毛左右一平方上漲到0.76元左右一平方(數據請網友幫我查證下),小區物業7月初電話里告訴我說是8毛錢一平方,說我應該交905元(按照我的94.29平米面積計算,不知道是多少)。剛才又來電話,我等他們說完金額后,我就說,你們又想多收我的錢。我問為什么沒入住沒裝修的業主只交百分之70的費用,你們從來不告訴我。我說之前的年份就多交了,4年來,不知道多收我多少,之前收我的費用是近700元一年。后來電話里他說,等我有時間去小區值班室談,意思好象是可商量。
     上個月我去過一次,會計不在,我就沒交錢。總不能搞不明白。7月初的電話里,我說未入住業主是百分之70的費用,他是知道有這個的,所以說,他們知情卻故意隱瞞我。
      剛才的的電話,物業電話里催交,我就問他我交多少,他說905元,果然又想蒙我。我一激動,嗓門大說你們之前多收我錢了,然后這個人又說什么不交錢,兩年后可以直接起訴我什么的。牛氣的!

      看樣子,我得看看小區哪家沒入住,看看都被收了多少。另外,我還有1000元裝修押金在小區物業(這個可以判定我從來沒裝修沒入住,我自己保存了交1000押金給物業的收據),物業是否扣押金?根據2014年鎮江物價局物業新的公告,買房子的人不需要交裝修押金了。


      現在的問題是,我和物業下面怎么交涉?關于以前的那些費用收據一共是4年4張,是否以此為證據要求返還費用?有沒有法律依據?

     還有物業那人說的的不交物業費2年期限后能起訴是否有法律依據?


 [回復|追問 江蘇律師·鎮江律師]
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2015-9-2 15:30:50 頂部
楊淑清
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楊淑清律師(山東-濟南) 13176674887回復 2
建議和物業協商處理,如果協商不成可以根據物業合同維權。
·楊淑清律師,山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院,專職從事法律服...
2015-9-2 15:59:21 頂部
陳奇斌
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陳奇斌律師(福建-廈門) 13720890151回復 3
可以根據物業合同維權。
·陳奇斌,北京東元(廈門)律師事務所黨支部書記、特邀律師。擅長重大刑事案件的辯護人;...
2015-9-2 16:09:18 頂部
楊海明
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楊海明律師(江蘇-淮安) 15052685075回復 4
建議當面咨詢律師
·2002年畢業于南京大學法學專業,武警部隊轉業,中共黨員。在國有大型企業做勞資及調解...
2015-9-2 16:10:57 頂部
lizhuang
李壯律師
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李壯律師(四川-成都) 13008159331回復 5
可以根據物業合同維權。
·李壯,男,漢族,1973年生,1999年以當年高分通過律師資格考試,現執業于四川泰仁律師事...
2015-9-2 17:13:43 頂部
王劍平
王劍平律師
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王劍平律師(河北-邯鄲) 13283421046回復 6
協商不成起訴解決
·河北省資深律師,現執業于河北邯邦律師事務所,任該所副主任。
2015-9-2 17:29:41 頂部
lcw272706
凌燦偉律師
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凌燦偉律師(四川-達州) 15881838374回復 7
你好,建議當面咨詢律師
·凌燦偉中共黨員專職律師,就職于四川黎明律師事務所,全國會員,達州市律師...
2015-9-2 17:30:23 頂部
憤怒者
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法海游民
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公眾會員回復 8
支持一下!!,     謝謝各位師傅的答復。但是物業每年收我們的錢,卻沒有書面的合同給我們。不過,2011年在交房給我們的時候,給的是一本印刷體的物業手冊,像宣傳冊一樣,共計21頁,上面所有條款都是物業單方面的要求。
    不知要什么樣的書面合同才能對業主比較公正?
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2015-9-2 17:46:42 頂部
梁勇
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梁勇律師(河南-駐馬店) 13783327139回復 9
宣傳冊也是一種證據,繳費收據是證據,可以起訴。
·梁勇律師,河南駐馬店市民事法律專業委員會委員。
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陳其祥律師(福建-泉州) 13004851189回復 10
根據物業合同維權。
·陳其祥律師,廈門大學法律本科學歷,中華全國會員,福建(安溪)一心律師事務...
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曹營珠
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曹營珠律師(黑龍江-哈爾濱) 13946052371回復 11
支持一下。
·曹營珠律師,女,法學學士,于1997年以高分通過律師資格考試,1998年取得司法部頒發的《...
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憤怒者
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公眾會員回復 12
謝謝各位師傅的參與。

宣傳冊上沒有寫未入住的業主只交70%的物業費,還有這個宣傳冊的時效性難道一管多年?

今年物業漲價,那么這個合同又如何訂立呢?另外約定?
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2015-9-2 22:51:34 頂部
liying64
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李鷹律師(四川-達州) 13330834123回復 13
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·李鷹律師(咨詢熱線13330834123)在職法學博士,就讀北京大學,清華大學,中國政法大學...
2015-9-4 9:24:29 頂部
王炳亮
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委托律師處理
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2015-9-5 6:55:32 頂部
880880880
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李丹律師(福建-福州) 13950200085回復 15
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·用法律維護權益,讓律師為您解憂!您的信任就是我的責任,您的訴求就是我的追求!...
2015-9-7 22:59:37 頂部
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李丹律師
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2016-6-15 20:58:37 頂部
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李丹律師
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李丹律師(福建-福州) 13950200085回復 17
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2016-6-15 21:08:22 頂部
張大勇
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 18
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·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
2017-2-13 11:29:08 頂部
李柏智
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李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410回復 19
當面咨詢律師為妥。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲...
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張大勇
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張大勇
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