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門面房定金 門面房定金

  219.139.168.* 公眾會員 來自:湖北-咸寧回復(fù) 收藏 樓主
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注冊:1997年2月2日
計劃買個門面,交了定金。廣告中說,包租10年,前3年租金抵扣房款,抵扣后合同價約21萬,后7年按總價(26.9萬元)的8%返房租,租金約15萬。10年后可按合同價的120%回購,總價款約25.5萬。感覺沒什么風(fēng)險,但合同規(guī)定對方如違約,違約金是合同價的10%,也就是2.1萬元。21萬存銀行10年,本+利息也有近29萬元,萬一門面無人租,21萬就打了水漂!故要求退還定金2萬元。理由:
最高人民關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2003年3月24日最高人民審判委員會第1267次會議通過)[2] 
第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。因違約金太低,廣告中說,包租10年,期滿可按120%回購就成了空話。導(dǎo)致合同不能簽訂。
也就是說,買房人簽訂認(rèn)購書、正式簽訂《商品房買賣合同》前,如果因為買受人一方的原因“未能訂立商品房買賣合同”的,出賣人可以不退還定金。但是,如果因為買賣雙方的原因,比如合同不能協(xié)商一致,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
請問,定金能否要回來?謝謝

 [回復(fù)|追問 湖北律師·咸寧律師]
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2015/4/27 16:34:42 頂部
楊海明
楊海明律師
高級大護(hù)法
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注冊:2010年8月4日
楊海明律師(江蘇-淮安) 15052685075回復(fù) 2
可能性不大
·2002年畢業(yè)于南京大學(xué)法學(xué)專業(yè),武警部隊轉(zhuǎn)業(yè),中共黨員。在國有大型企業(yè)做勞資及調(diào)解...
2015/4/27 16:45:37 頂部
張煜
張煜律師
中級大護(hù)法
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注冊:2011年12月1日
張煜律師(河南-新鄉(xiāng)) 13703737231回復(fù) 3
可能性不大
·張煜律師,中共黨員,碩士研究生,畢業(yè)于著名的法律學(xué)府西南政法大學(xué)。新鄉(xiāng)市優(yōu)秀律師...
2015/4/27 17:40:25 頂部
jingwei
景偉律師
超級小法師
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注冊:2008年5月6日
景偉律師(河南-鄭州) 18039555222回復(fù) 4
已經(jīng)閱讀了,關(guān)注中..., 
·景偉律師,手機(jī)/微信:18039555222,北京市京師鄭州律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師,執(zhí)業(yè)證號:141...
2015/4/27 17:45:09 頂部
日月神通
顧明松律師
法海游民
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注冊:2007年5月26日
顧明松律師(江蘇-泰州) 13852626380回復(fù) 5
搞得比律師還專業(yè),還需要來咨詢嗎?你違約了還想找理由退定金,你想想可能性大嗎?正如上面律師們講的,可能性不大!
·江蘇靖江優(yōu)秀律師、資深律師。自2000年考取律師資格后,一直從事律師實務(wù)至今,成功積...
2015/4/27 18:12:03 頂部
fan1000
李軍昌律師
初級大法師
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發(fā)帖:1379
注冊:2005年12月5日
李軍昌律師(陜西-咸陽) 13008552109回復(fù) 6
一看就知道是同行在探討案件,那就不要以當(dāng)事人的身份欺騙同行了,建議你聯(lián)系你中意的律師與律師面談相關(guān)應(yīng)對方法。
·1994年取得律師資格,并開始從事律師工作,辦理過民事,刑事,經(jīng)濟(jì),非訴訟案件,法律...
2015/4/27 18:40:37 頂部
楊淑清
楊淑清律師
大天王
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注冊:2011年3月2日
楊淑清律師(山東-濟(jì)南) 13176674887回復(fù) 7
退定金可能性不大!
·楊淑清律師,山東坤澤律師事務(wù)所主任、設(shè)立人。畢業(yè)于山東大學(xué)法學(xué)院,專職從事法律服...
2015/4/27 21:06:19 頂部
liying64
李鷹律師
法海游民
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發(fā)帖:16740
注冊:2015年1月6日
李鷹律師(四川-達(dá)州) 13330834123回復(fù) 8
支持一下!!, 
·李鷹律師,四川大竹人,中共黨員,四川黎明律師事務(wù)所副主任,獲北京大學(xué)法學(xué)學(xué)士學(xué)...
2015/4/28 10:11:12 頂部
張大勇
張勇律師
大天王
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發(fā)帖:250827
注冊:2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復(fù) 9
退定金可能性不大!
  來自手機(jī)
·張勇法學(xué)博士簡介沈陽市誠信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)...
2017/6/16 14:35:27 頂部
朱景慧
朱景慧律師
高級大法師
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發(fā)帖:50349
注冊:2013年2月14日
朱景慧律師(山東-臨沂) 15863916118回復(fù) 10
一看就知道是同行在探討案件,那就不要以當(dāng)事人的身份欺騙同行了,建議你聯(lián)系你中意的律師與律師面談相關(guān)應(yīng)對方法。
·朱景慧律師簡介 聯(lián)系方式:山東正之源律師事務(wù)所   地...
2017/10/18 16:05:54 頂部
李柏智
李柏智律師
大天王
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發(fā)帖:160801
注冊:2009年6月17日
李柏智律師(廣東-韶關(guān)) 13076220410回復(fù) 11
退回定金機(jī)會不大。
·主任律師,業(yè)務(wù)高效、進(jìn)取、誠信,現(xiàn)為韶關(guān)市刑事專業(yè)委員會委員及韶關(guān)仲裁委員會仲...
2017/10/20 9:36:57 頂部
張大勇
張勇律師
大天王
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發(fā)帖:250827
注冊:2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復(fù) 12
退定金可能性不大!
·張勇法學(xué)博士簡介沈陽市誠信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)...
2017/11/20 12:41:33 頂部
李柏智
李柏智律師
大天王
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發(fā)帖:160801
注冊:2009年6月17日
李柏智律師(廣東-韶關(guān)) 13076220410回復(fù) 13
退回定金機(jī)會不大。
·主任律師,業(yè)務(wù)高效、進(jìn)取、誠信,現(xiàn)為韶關(guān)市刑事專業(yè)委員會委員及韶關(guān)仲裁委員會仲...
2017/11/27 0:59:13 頂部
朱景慧
朱景慧律師
高級大法師
積分:24091
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發(fā)帖:50349
注冊:2013年2月14日
朱景慧律師(山東-臨沂) 15863916118回復(fù) 14
一看就知道是同行在探討案件,那就不要以當(dāng)事人的身份欺騙同行了,建議你聯(lián)系你中意的律師與律師面談相關(guān)應(yīng)對方法。
·朱景慧律師簡介 聯(lián)系方式:山東正之源律師事務(wù)所   地...
2019/3/30 16:11:53 頂部

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湖北律師事務(wù)所

·湖北多能律師事務(wù)所 (湖北-武漢)
    武漢市武昌區(qū)和平大道872號
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    湖北武漢市江漢區(qū)西北湖萬豪國際維納斯北16F
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    湖北十堰市人民中路8號
·湖北民基律師事務(wù)所 (湖北-宜昌)
    湖北省宜昌市西陵一路7-1號
2019/3/30 16:11:53 国产精品99久久久久久人_美女av一区二区三区_国产成人精品免费久久久久_欧美在线视频免费
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