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門面房定金 門面房定金

  219.139.168.* 公眾會員 來自:湖北-咸寧回復 收藏 樓主
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計劃買個門面,交了定金。廣告中說,包租10年,前3年租金抵扣房款,抵扣后合同價約21萬,后7年按總價(26.9萬元)的8%返房租,租金約15萬。10年后可按合同價的120%回購,總價款約25.5萬。感覺沒什么風險,但合同規定對方如違約,違約金是合同價的10%,也就是2.1萬元。21萬存銀行10年,本+利息也有近29萬元,萬一門面無人租,21萬就打了水漂!故要求退還定金2萬元。理由:
最高人民關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2003年3月24日最高人民審判委員會第1267次會議通過)[2] 
第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內容,當事人違反的,應當承擔違約責任。
第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。因違約金太低,廣告中說,包租10年,期滿可按120%回購就成了空話。導致合同不能簽訂。
也就是說,買房人簽訂認購書、正式簽訂《商品房買賣合同》前,如果因為買受人一方的原因“未能訂立商品房買賣合同”的,出賣人可以不退還定金。但是,如果因為買賣雙方的原因,比如合同不能協商一致,出賣人應當將定金返還買受人。
請問,定金能否要回來?謝謝

 [回復|追問 湖北律師·咸寧律師]
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2015/4/27 16:34:42 頂部
楊海明
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楊海明律師(江蘇-淮安) 15052685075回復 2
可能性不大
·2002年畢業于南京大學法學專業,武警部隊轉業,中共黨員。在國有大型企業做勞資及調解...
2015/4/27 16:45:37 頂部
張煜
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張煜律師(河南-新鄉) 13703737231回復 3
可能性不大
·張煜律師,中共黨員,碩士研究生,畢業于著名的法律學府西南政法大學。新鄉市優秀律師...
2015/4/27 17:40:25 頂部
jingwei
景偉律師
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景偉律師(河南-鄭州) 18039555222回復 4
已經閱讀了,關注中..., 
·景偉律師,手機/微信:18039555222,北京市京師鄭州律師事務所執業律師,執業證號:141...
2015/4/27 17:45:09 頂部
日月神通
顧明松律師
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顧明松律師(江蘇-泰州) 13852626380回復 5
搞得比律師還專業,還需要來咨詢嗎?你違約了還想找理由退定金,你想想可能性大嗎?正如上面律師們講的,可能性不大!
·江蘇靖江優秀律師、資深律師。自2000年考取律師資格后,一直從事律師實務至今,成功積...
2015/4/27 18:12:03 頂部
fan1000
李軍昌律師
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李軍昌律師(陜西-咸陽) 13008552109回復 6
一看就知道是同行在探討案件,那就不要以當事人的身份欺騙同行了,建議你聯系你中意的律師與律師面談相關應對方法。
·1994年取得律師資格,并開始從事律師工作,辦理過民事,刑事,經濟,非訴訟案件,法律...
2015/4/27 18:40:37 頂部
楊淑清
楊淑清律師
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注冊:2011年3月2日
楊淑清律師(山東-濟南) 13176674887回復 7
退定金可能性不大!
·楊淑清律師,山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院,專職從事法律服...
2015/4/27 21:06:19 頂部
liying64
李鷹律師
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李鷹律師(四川-達州) 13330834123回復 8
支持一下?。? 
·李鷹律師,四川大竹人,中共黨員,四川黎明律師事務所副主任,獲北京大學法學學士學...
2015/4/28 10:11:12 頂部
張大勇
張勇律師
大天王
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 9
退定金可能性不大!
  來自手機
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
2017/6/16 14:35:27 頂部
朱景慧
朱景慧律師
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注冊:2013年2月14日
朱景慧律師(山東-臨沂) 15863916118回復 10
一看就知道是同行在探討案件,那就不要以當事人的身份欺騙同行了,建議你聯系你中意的律師與律師面談相關應對方法。
·朱景慧律師簡介 聯系方式:山東正之源律師事務所   地...
2017/10/18 16:05:54 頂部
李柏智
李柏智律師
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注冊:2009年6月17日
李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410回復 11
退回定金機會不大。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲...
2017/10/20 9:36:57 頂部
張大勇
張勇律師
大天王
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注冊:2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 12
退定金可能性不大!
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
2017/11/20 12:41:33 頂部
李柏智
李柏智律師
大天王
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發帖:160801
注冊:2009年6月17日
李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410回復 13
退回定金機會不大。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲...
2017/11/27 0:59:13 頂部
朱景慧
朱景慧律師
高級大法師
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發帖:50349
注冊:2013年2月14日
朱景慧律師(山東-臨沂) 15863916118回復 14
一看就知道是同行在探討案件,那就不要以當事人的身份欺騙同行了,建議你聯系你中意的律師與律師面談相關應對方法。
·朱景慧律師簡介 聯系方式:山東正之源律師事務所   地...
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