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團購房簽約保證金,未簽約能退嗎?

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準備購買一套還沒建好的商鋪,開發商要求交納十萬費用,只是開具了一張“團購房簽約保證金”的收據,未簽訂合同,未簽認購書,現在開發商以不交齊首付款沒收保證金催我再交首付款,而且同時也不能簽商品房買賣合同書,交錢說是房款,現在才發現這筆費用不是購房款,而且很有爭議,感覺被騙,我如何維權拿回這保證金。

他們現在說這筆款是定金不能退,“簽約保證金”是他們單方面的強加于我的,交款時是說是房款,交完款他才開出來這個名詞,概念很模糊。我是被動接受的。
如何維權?只有一張收據款項名稱是:“團購房簽約保證金”

我壓根就不知道這個名稱是啥個意思。
現在售樓部再催我交首付款。我問要先簽合同,才能交付款。他們說不行,沒有話語權。
要想簽合同還要再交錢,我說合同條款達不到一致意見,他說合同沒有更改的機會,我說那我退房吧,他說想拿保證金,去起訴。不退,是定金,

有個不利因素,時間拖得有些長,去年六月交的,因為收據上蓋章單位不是開發商,而是一個樓盤代理營銷機構,收到短息通知的是項目售樓部的,去交款因為時間拖得有點長,

項目售樓部發的短信息時已經過了好幾個月了,我沒去,我能算違約嗎。
我和項目售樓部之間有沒約定,沒有認購書。應該說沒什么法律關系。

這樣能算我違約嗎?這種情況打官司勝訴率大嗎?他不寫定金的目的是既要規避他的違約責任,
又要約束我。打擦邊球,

收完款給我開出來這個款項名稱,能構成合同欺詐嗎?因為那個售樓部根本不會簽合同,還是讓交錢。合同條款也沒有協商的余地。就是因為他們收了錢。明白著忽悠我了,

我沒看到合同條款,這筆擔保金在法律上算有效嗎?
能不能視為擔保合同成立。定金合同成立?有房產糾紛的專家嗎,急呀,能給點指導意見不?

















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2015-4-2 19:08:40 頂部
全素華
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可以依法起訴,因為對方采取欺詐形式,可以依法提出撤銷權之訴,以要回自已的錢款。建議委托專業律師依法代理訴訟。
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張大勇
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 3
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·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
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陳奇斌
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陳奇斌律師(福建-廈門) 13720890151回復 4
團購房簽約保證金,未簽約不能退
·陳奇斌,北京東元(廈門)律師事務所黨支部書記、特邀律師。擅長重大刑事案件的辯護人;...
2015-4-2 20:52:04 頂部
lizhuang
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李壯律師(四川-成都) 13008159331回復 5
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宋瑞嶺
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宋瑞嶺律師(山東-東營) 17362212790回復 6
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李柏智
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張大勇
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liying64
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李鷹律師(四川-達州) 13330834123回復 9
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liying64
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·楊淑清律師,山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院,專職從事法律服...
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張昭鑫律師(山東-濟南) 18663786162回復 13
建議及時訴訟解決。
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2015-4-3 10:37:44 頂部
liying64
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李鷹律師(四川-達州) 13330834123回復 14
團購房簽約保證金,未簽約不能退
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2015-4-4 21:13:54 頂部
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 15
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2015-4-5 4:05:56 頂部
陳其祥
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2015-4-8 22:06:19 頂部
膠州鹿勇
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鹿勇律師(山東-青島) 18754288413回復 17
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·膠州專業律師,中華會員,專業提供法律咨詢,民事訴訟,刑事辯護,主要擅長交通事...
2015-4-9 4:43:32 頂部
張大勇
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曹營珠
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可提起撤銷之訴。
·曹營珠律師,女,法學學士,于1997年以高分通過律師資格考試,1998年取得司法部頒發的《...
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陳其祥
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陳其祥律師(福建-泉州) 13004851189回復 20
及時訴訟解決。
·陳其祥律師,廈門大學法律本科學歷,中華全國會員,福建(安溪)一心律師事務...
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張大勇
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李柏智
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2015-4-9 22:26:26 頂部
膠州鹿勇
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張大勇
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朱景慧
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陳其祥
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艾國春
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艾國春律師(遼寧-大連) 15840878800回復 27
及時訴訟解決
·艾國春律師,遼寧謹思律師事務所創始合伙人,具有證券業從業資格。從業十余年來,艾律...
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朱景慧
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朱景慧律師(山東-臨沂) 15863916118回復 28
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·朱景慧律師簡介 聯系方式:山東正之源律師事務所   地...
2015-12-25 10:04:42 頂部
保定高宏圖
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