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請問開發商和物業固定地面車位的做法是否合法?

  shshz 來自:上海-浦東 回復 發帖回復 收藏 樓主 | << >>
法海游民
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您好: 
  本小區開發商在2006,2007,2008年度銷售房產時,為了促銷,口頭承諾部分業主在地面業主共有使用權土地(即所謂的“規劃中地面停車位”)上給其固定停車位,要說明的是:在購房合同內并無此約定,只是口頭承諾:在業主購房合同內附件《前期物業管理合同》和《業主公約》內也無固定車位的條款 
  而之后物業公司按照開發商口頭要求,給了這部分業主地面固定車位的權利,由于當時沒有業委會,這也是物業公司的單方面管理決定,并沒有征詢全體業主的意見,而且并沒有開發商的書面材料,來證明開發商當時委托物業這么管理的。 
  我的理解是,既然是口頭承諾,這種約定就是無效的,同時在業主共有使用權土地上開發商和物業擅自處置公共車位給部分業主專有使用,具排他性的使用,妨礙和侵犯了其它共有產權業主的合法權益。

  請問我以上的理解是否正確?如果到起訴,會有何可能的結果,謝謝! 

另外:
   因為這種狀況已經有七年多了,業主雖然一直要求物業公司糾正,但物業公司一直以業主大會決定來推脫,我如果起訴,會以《物權法》規定停車問題為小區業主共同管理重大事項,應開業主大會決定為由踢皮球嗎? 
   上海有此案例! 
http://www.shfcweb.com/onlyShow.asp?fchrBigType=%CE%EF%D2%B5%BE%C0%B7%D7&fchrCodeID=C032EF73-9BB3-4570-1C29-B0A3F89952CA 
    結果判業主大會決定!但是這個案例貌似和我們情況不同,應該物業和業主是有租賃合同的。


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·暫無
2014-10-22 13:39:28 頂部
2014ly
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會以《物權法》規定停車問題為小區業主共同管理重大事項,應開業主大會決定這不是踢皮球,這是法律明文規定。像你說的停車位在物權上應該屬全體業主的,因此單個業主不能決定此事項,只有業主委員會才能了個決定

·暫無
2014-10-22 14:09:11 頂部
xulili
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徐莉莉律師(福建-莆田) 18750036195 回復 3
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·徐莉莉律師,福州師范大學法學學士,中華全國律...
2014-10-22 14:48:30 頂部
楊海明
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楊海明律師(江蘇-淮安) 15052685075 回復 4
口頭承諾怎么就無效了
·2002年畢業于南京大學法學專業,武警部隊轉業,...
2014-10-22 14:49:35 頂部
津律自嘲
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張立德律師(天津-河西區) 15620803848 回復 5
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·天津軒昂律師事務所資深律師,具有豐富的法律服...
2014-10-22 14:58:25 頂部
張昭鑫
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張昭鑫律師(山東-濟南) 18663786162 回復 6
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sgz520
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·楊淑清律師,山東坤澤律師事務所主任、設立人。...
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shshz
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樓上竟然疑問“口頭承諾怎么無效了”,讓人懷疑其是否律師
·暫無
2014-10-22 17:10:26 頂部
曹營珠
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可成立業主委員會,維護業主的利益。
·曹營珠律師,女,法學學士,于1997年以高分通過...
2014-10-22 22:08:52 頂部
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宋瑞嶺律師(山東-東營) 17362212790 回復 11
對!律師解答問題盡量嚴謹一些為好,不要被抓住把柄。
·畢業于華東政法大學,碩士學位,先后供職于市司...
2014-10-22 22:08:58 頂部
shshz
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回復2樓,是不是踢皮球,要看適用法律,如果說開發商和物業明顯違法當時的《物業管理條例》等規定的共用部位不得擅自處理的條款,但為了和諧,卻得出當時物業的固定管理方式是合法的荒謬結論,并引用物權法相關條款規避,要業主大會去進行所謂的改變的話,說踢皮球還是輕的,這個涉及不作為!
·暫無
2014-10-23 12:26:37 頂部
朱景慧
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口頭承諾怎么就無效了
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張大勇
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