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請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)固定地面車位的做法是否合法?

匿名 公眾會(huì)員 來(lái)自:上海-浦東樓主
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您好:
  本小區(qū)開(kāi)發(fā)商在2006,2007,2008年度銷售房產(chǎn)時(shí),為了促銷,口頭承諾部分業(yè)主在地面業(yè)主共有使用權(quán)土地(即所謂的“規(guī)劃中地面停車位”)上給其固定停車位,要說(shuō)明的是:在購(gòu)房合同內(nèi)并無(wú)此約定,只是口頭承諾:在業(yè)主購(gòu)房合同內(nèi)附件《前期物業(yè)管理合同》和《業(yè)主公約》內(nèi)也無(wú)固定車位的條款
  而之后物業(yè)公司按照開(kāi)發(fā)商口頭要求,給了這部分業(yè)主地面固定車位的權(quán)利,由于當(dāng)時(shí)沒(méi)有業(yè)委會(huì),這也是物業(yè)公司的單方面管理決定,并沒(méi)有征詢?nèi)w業(yè)主的意見(jiàn),而且并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的書(shū)面材料,來(lái)證明開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)委托物業(yè)這么管理的。
  我的理解是,既然是口頭承諾,這種約定就是無(wú)效的,同時(shí)在業(yè)主共有使用權(quán)土地上開(kāi)發(fā)商和物業(yè)擅自處置公共車位給部分業(yè)主專有使用,具排他性的使用,妨礙和侵犯了其它共有產(chǎn)權(quán)業(yè)主的合法權(quán)益。
  請(qǐng)問(wèn)我以上的理解是否正確?如果到法院起訴,會(huì)有何可能的結(jié)果,謝謝!


 [回復(fù)|追問(wèn) 上海律師·浦東律師]
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回復(fù)2014/10/22 11:11:12 頂部
陳茜律師
chenqian
法海游民
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注冊(cè):2014年8月17日
15698868838 陳茜律師(遼寧-大連)2
開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司無(wú)權(quán)把業(yè)主公共部分的停車位許諾給部分業(yè)主,這種約定是無(wú)效的,你可以向法院提起訴訟
·法學(xué)功底深厚,法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富。
回復(fù)2014/10/22 12:42:53 頂部
shshz
shshz
法海游民
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注冊(cè):2014年10月22日
公眾會(huì)員3
因?yàn)檫@種狀況已經(jīng)有七年多了,業(yè)主雖然一直要求物業(yè)公司糾正,但物業(yè)公司一直以業(yè)主大會(huì)決定來(lái)推脫,我如果起訴,法院會(huì)以《物權(quán)法》規(guī)定停車問(wèn)題為小區(qū)業(yè)主共同管理重大事項(xiàng),應(yīng)開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定為由踢皮球嗎?
上海好像有此案例!
http://www.shfcweb.com/onlyShow.asp?fchrBigType=%CE%EF%D2%B5%BE%C0%B7%D7&fchrCodeID=
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回復(fù)2014/10/22 13:04:12 頂部
李柏智律師
李柏智
初級(jí)大護(hù)法
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注冊(cè):2009年6月17日
13076220410 李柏智律師(廣東-韶關(guān))4
你的理解是正確的。
·主任律師,業(yè)務(wù)高效、進(jìn)取、誠(chéng)信,現(xiàn)為韶關(guān)市律協(xié)刑事專業(yè)委員會(huì)委員及韶關(guān)仲裁委員會(huì)仲裁員。
回復(fù)2014/10/22 11:19:27 頂部
孫國(guó)忠律師
sgz520
法海游民
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注冊(cè):2007年4月20日
13813302908 孫國(guó)忠律師(江蘇-淮安)5
理解是正確的。

·孫國(guó)忠律師,男,1970年8月16日出生。南京大學(xué)法律專業(yè)本科學(xué)歷,2000年取得律師資格,以誠(chéng)信、嚴(yán)...
回復(fù)2014/10/22 11:20:44 頂部
陳茜律師
chenqian
法海游民
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15698868838 陳茜律師(遼寧-大連)6
支持一下!!, 
·法學(xué)功底深厚,法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富。
回復(fù)2014/10/22 12:46:41 頂部
張昭鑫律師
張昭鑫
法海游民
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注冊(cè):2014年7月9日
18663786162 張昭鑫律師(山東-濟(jì)南)7
支持一下!!, 
·以法為是 以公為上 以民為天
回復(fù)2014/10/22 15:11:11 頂部
張立德律師
津律自嘲
法海游民
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注冊(cè):2006年9月3日
15620803848 張立德律師(天津-河西區(qū))8
委托律師幫助為好。
·天津軒昂律師事務(wù)所律師,具有豐富的法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn),在為當(dāng)事人維權(quán)的過(guò)程中受到無(wú)數(shù)好評(píng)。
回復(fù)2014/10/22 15:12:35 頂部
孫國(guó)忠律師
sgz520
法海游民
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注冊(cè):2007年4月20日
13813302908 孫國(guó)忠律師(江蘇-淮安)9
支持一下!!, 

·孫國(guó)忠律師,男,1970年8月16日出生。南京大學(xué)法律專業(yè)本科學(xué)歷,2000年取得律師資格,以誠(chéng)信、嚴(yán)...
回復(fù)2014/10/22 15:22:47 頂部
柏志海律師
柏志海
法海游民
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18068876730 柏志海律師(江蘇-鹽城)10
口頭約定無(wú)效。
·柏志海主任,地址鹽城市亭湖區(qū)希望大道56號(hào)綠地商務(wù)城12#.4號(hào).11層
回復(fù)2014/10/22 15:31:12 頂部
楊淑清律師
楊淑清
小法王
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注冊(cè):2011年3月2日
13176674887 楊淑清律師(山東-濟(jì)南)11
支持一下!!, 
·楊淑清律師,山東坤澤律師事務(wù)所主任、設(shè)立人。畢業(yè)于山東大學(xué)法學(xué)院,專職從事法律服務(wù)工作二十...
回復(fù)2014/10/22 16:33:58 頂部
王林律師
bdwl
正義俠客
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注冊(cè):2009年1月5日
13463270151 王林律師(河北-保定)12
你的理解是正確的。
·保定市律師王林,河北創(chuàng)客律師事務(wù)所專職律師。曾就讀于河北司法學(xué)校(現(xiàn)為河北司法職業(yè)警官學(xué)院)...
回復(fù)2014/10/22 22:19:24 頂部
曹營(yíng)珠律師
曹營(yíng)珠
法律學(xué)人
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注冊(cè):2009年8月29日
13946052371 曹營(yíng)珠律師(黑龍江-哈爾濱)13
你說(shuō)的對(duì)。
·曹營(yíng)珠律師,女,法學(xué)學(xué)士,于1997年以高分通過(guò)律師資格考試,1998年取得司法部頒發(fā)的《中華人民共...
回復(fù)2014/10/22 22:41:45 頂部
張勇律師
張大勇
超級(jí)大護(hù)法
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注冊(cè):2008年8月19日
13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽(yáng))14
理解是正確
·張勇簡(jiǎn)介沈陽(yáng)市誠(chéng)信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)務(wù)專長(zhǎng):刑事辯護(hù)(...
回復(fù)2014/10/23 5:58:22 頂部
朱景慧律師
朱景慧
高級(jí)小法師
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注冊(cè):2013年2月14日
15863916118 朱景慧律師(山東-臨沂)15
詳情建議與當(dāng)?shù)芈蓭熋嬲劇?
·朱景慧律師簡(jiǎn)介 聯(lián)系方式:山東正之源律師事務(wù)所   地址:中國(guó)山...
回復(fù)2014/10/25 21:31:02 頂部
朱景慧律師
朱景慧
高級(jí)小法師
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發(fā)帖:115323
注冊(cè):2013年2月14日
15863916118 朱景慧律師(山東-臨沂)16
你的理解是正確的。
·朱景慧律師簡(jiǎn)介 聯(lián)系方式:山東正之源律師事務(wù)所   地址:中國(guó)山...
回復(fù)2015/11/14 16:42:38 頂部
李丹律師
880880880
法海游民
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注冊(cè):2010年10月4日
13950200085 李丹律師(福建-福州)17
支持一下!
·李丹律師24小時(shí)免費(fèi)咨詢維權(quán)用法律維護(hù)權(quán)益,讓律師為您解憂!您的信任就是我的責(zé)任,您的訴...
回復(fù)2016/6/13 8:37:05 頂部
王琪翔律師
王琪翔
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13038480057 王琪翔律師(陜西-寶雞)18
詳情建議與當(dāng)?shù)芈蓭熋嬲劇?nbsp;
·王琪翔律師簡(jiǎn)介:陜西寶雞律師,畢業(yè)于西北政法大學(xué)法律專業(yè)本科學(xué)歷.中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員、...
回復(fù)2016/9/15 11:49:51 頂部
王琪翔律師
王琪翔
高級(jí)大法師
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發(fā)帖:11061
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13038480057 王琪翔律師(陜西-寶雞)19
詳情建議與當(dāng)?shù)芈蓭熋嬲劇?nbsp;
·王琪翔律師簡(jiǎn)介:陜西寶雞律師,畢業(yè)于西北政法大學(xué)法律專業(yè)本科學(xué)歷.中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員、...
回復(fù)2016/9/15 11:50:13 頂部
朱景慧律師
朱景慧
高級(jí)小法師
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15863916118 朱景慧律師(山東-臨沂)20
理解是正確的。 
·朱景慧律師簡(jiǎn)介 聯(lián)系方式:山東正之源律師事務(wù)所   地址:中國(guó)山...
回復(fù)2017/3/9 9:35:43 頂部
朱景慧律師
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15863916118 朱景慧律師(山東-臨沂)21
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回復(fù)2022/11/6 7:58:11 頂部

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