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商鋪租賃糾紛,一、合同期3年

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一、合同期3年，在第2年房租前乙方不履行合同，要求降房租并惡意拖欠。遭甲方拒絕。二、曾口頭約定解除合同，但雙方未能達成一致意見，沒簽書面終止協議。甲方條件：1、要求按照租期提前半月交還房屋。2、不再要求違約金賠償。3原押金終止合同交還商鋪后全額返還。乙方條件：1、不會支付違約金賠償。2、押金必須終止交還商鋪前全額返還。3、提前交還商鋪后按照天數返還每日租金。4、賠償其損失如牌匾等（牽扯前期房租稅）。5、保證不會讓甲方商鋪順利出租。三、乙方已經租賃臨近商鋪，但不滿足其條件便拒絕歸還商鋪，并阻止商鋪出租不允許中介看房。我所提問題：一、現在合同是否依然有效，在乙方到期不歸還商鋪的的前提下，甲方是否可以繼續要求乙方履行合同繳納逾期后占用房屋的房租，如走司法程序勝算有多少？二、本合終止條件是什么？（參考本合同第十四條：租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前3個月書面通知對方，經對方同意后終止合同，在終止合同書生效前，本合同仍有效。違約方應按當年度租金的10%做為違約金一次性支付給對方。）只三、我有什么辦法在合法的前提下保護自己的利益。謝謝麻煩了

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2014-10-16 18:10:56 頂部
jingwei
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景偉律師(河南-鄭州) 18039555222  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第2樓
直接面談律師為宜。
景偉律師，手機/微信:18039555222，北京市京師鄭州律師事務所執業律師，執業證號：14101200810883916，地址：鄭州市鄭...
2014-10-16 18:50:39 頂部
劉宏勝
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劉宏勝律師(河南-鄭州) 15237105198  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第3樓
帶相關材料當面咨詢律師為佳，或者電話詳細交流。
劉宏勝律師，共產黨員，大學法律本科畢業，河南良仁律師事務所專職律師,河南省直屬分會會員，中華全國...
2014-10-16 18:56:59 頂部
曹營珠
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注冊:2009年8月29日
曹營珠律師(黑龍江-哈爾濱) 13946052371  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第4樓
帶上合同，當面咨詢律師。
曹營珠律師，女，法學學士，于1997年以高分通過律師資格考試,1998年取得司法部頒發的《中華人民共和國律師資格證書》，...
2014-10-16 19:59:28 頂部
王成玲
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王成玲律師(山東-青島) 13969616735  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第5樓
面詢律師。
本律師從事法律工作多年，現執業于山東北峰律師事務所。本律師擅長辦理交通事故、刑事辯護、婚姻繼承、勞動爭議、損害...
2014-10-16 20:37:28 頂部
楊淑清
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注冊:2011年3月2日
楊淑清律師(山東-濟南) 13176674887  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第6樓
帶上合同，當面咨詢律師。
楊淑清律師，山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院，專職從事法律服務工作十余年，擅長辦理各類經濟...
2014-10-16 20:38:28 頂部
楊安
頭銜:高級大法師
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楊安律師(四川-巴中) 13881660320  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第7樓
支持一下！！, 
暫無
2014-10-16 21:09:42 頂部
宋瑞嶺
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宋瑞嶺律師(山東-東營) 17362212790  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第8樓
建議面詢律師。
畢業于華東政法大學，碩士學位，先后供職于市和市委政法委多年。后調入山東眾旭律師事務所做專職律師，現為該所...
2014-10-16 22:20:25 頂部
李柏智
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李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第9樓
建議當面咨詢律師。
主任律師,業務高效、進取、誠信，現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
2014-10-16 22:21:03 頂部
張昭鑫
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注冊:2014年7月9日
張昭鑫律師(山東-濟南) 18663786162  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第10樓
面談律師為宜。
以法為是　以公為上　以民為天
2014-10-17 17:04:45 頂部
滕麗娟
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注冊:2015年3月14日
滕麗娟律師(遼寧-大連) 15840878800  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第11樓
建議當面咨詢律師
專門從事刑事辯護及行政訴訟法律業務，辦案經驗豐富，在業務處理上能力超強。
2015-10-20 10:35:42 頂部
880880880
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注冊:2010年10月4日
李丹律師(福建-福州) 13950200085  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第12樓
建議當面咨詢律師
用法律維護權益，讓律師為您解憂！您的信任就是我的責任，您的訴求就是我的追求！李律師，福州市人，廈門大學...
2015-12-29 21:45:05 頂部
張大勇
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第13樓
建議當面咨詢律師
張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職　　務：遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長：刑事辯護（重大案件）；...
2017-3-26 10:51:41 頂部
李柏智
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李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第14樓
建議當面咨詢律師。
主任律師,業務高效、進取、誠信，現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
2017-3-26 13:40:41 頂部
張大勇
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注冊:2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第15樓

帶上合同，當面咨詢律師
張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職　　務：遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長：刑事辯護（重大案件）；...
2017-5-12 10:49:01 頂部
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