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在泰興，商品房合同上未提到竣工備案表，交房時開發商不能提供備案表，是否可以拒絕收房？
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  218.90.140.* 資料 短消息 地區：江蘇-泰州 2014-4-23 11:12:32回復 收藏 編輯 刪除 樓主 | 上一篇 下一篇
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在泰興，商品房合同上未提到竣工備案表，交房時開發商不能提供備案表，是否可以拒絕收房？



 [回復/補充 江蘇律師·泰州律師]
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2014-4-23 11:12:32 頂部
李柏智
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李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第2樓
開發商不需要向住戶提交竣工備案表。
主任律師,業務高效、進取、誠信，現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
2014-4-23 11:22:45 頂部
法義
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石斌律師(新疆-庫爾勒) 13199722179  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第3樓
為什么拒絕？
石斌律師，從2002年始在新疆君和信律師事務所從事專職律師職業至今。辦理刑事、民事、行政、公司、礦產等業務。成功辦...
2014-4-23 11:35:27 頂部
津律自嘲
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張立德律師(天津-河西) 15620803848  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第4樓
建設單位向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設主管部門備案時要提交。
天津軒昂律師事務所資深律師，具有豐富的法律服務經驗，在為當事人維權的過程中受到無數好評。
2014-4-23 11:38:16 頂部
楊淑清
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楊淑清律師(山東-濟南) 13176674887  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第5樓
建設單位向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設主管部門備案時要提交
楊淑清律師，山東坤澤律師事務所主任、設立人。執業十余年，秉承“修身養性、懲惡揚善”的理念，為大家提供法律服務。...
2014-4-23 13:15:18 頂部
陳奇斌
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陳奇斌律師(福建-廈門) 13720890151  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第6樓
一般都有的。
北京東元律師所廈門分所律師,黨支部書記
2014-4-23 13:43:43 頂部
柏志海
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柏志海律師(江蘇-鹽城) 18068876730  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第7樓
經過政府相關部門檢驗合格后，給開發商，開發商集體張貼出來。
鹽城律師服務網是江蘇理高律師事務所柏志海主任律師專業法律網，地址鹽城市政府東側華邦國際10樓b區1003室。
2014-4-23 14:24:41 頂部
李慶
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李慶律師(河北-保定) 13930897672  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第8樓
經過政府相關部門檢驗合格后，給開發商，開發商集體張貼出來
辦理全國各地訴訟案件。具有、和工作經驗，力爭讓每個人都請得起律師。李慶律師，中共黨員.中國律師協...
2014-4-23 15:16:07 頂部
日月神通
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顧明松律師(江蘇-泰州) 13852626380  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第9樓
不符合約定或法定拒絕收房的條件。
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2014-4-23 15:29:38 頂部
mongie
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任遠律師(山東-日照) 15863391001  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第10樓
你好，通常開發商不需要向住戶提交竣工備案表，不能以此作為拒收的理由。
教育背景2002年畢業于上海對外貿易大學，獲經濟學學士學位。2006年畢業于武漢大學法學院，獲法律碩士學位。執業...
2014-4-23 16:30:45 頂部
宋瑞嶺
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宋瑞嶺律師(山東-東營) 13325053485  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第11樓
通常開發商不需要向住戶提交竣工備案表，不能以此作為拒收的理由。
宋瑞嶺
2014-4-23 22:10:35 頂部
曹營珠
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曹營珠律師(黑龍江-哈爾濱) 13946052371  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第12樓
不是拒絕的理由。
曹營珠律師，女，法學學士，于1997年以高分通過律師資格考試,1998年取得司法部頒發的《中華人民共和國律師資格證書》，...
2014-4-23 22:43:18 頂部
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第13樓
不需要向住戶提交竣工備案表。
張勇法學博士簡介職　　務：遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長：刑事辯護（重大案件）；各種合同糾紛、房地...
2014-4-24 7:35:47 頂部
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開發商不需要向住戶提交竣工備案表。
本人為福建一心律師事務所律師，中華全國會員，中共黨員。全日制法學專業本科畢業，法學學士，具備了扎實的理...
2014-4-26 9:16:09 頂部
浮云游子心
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以下摘自廣州市中級的判例，該案例反映廣州地區關于商品房預售中收樓問題處理的審判動向。通過研讀該典型案例，我們可以了解廣州地區目前關于該類案件的審判傾向。（基于可以理解的原因，本文章對當事人的重要信息作了保密處理）

 

一、與房地產巨頭簽訂商品房買賣合同

   2006年1月11日，謝某（乙方、買方）與利海集團（甲方、賣方）簽訂《商品房買賣合同》，約定：乙方向甲方購買位于廣州市白云區新廣從公路東側、東平紅路水庫西側的利海綠洲花園第@座幢@層@房，建筑面積125平方米，房價款為901107元。甲方應當在2006年12月31日前將上述訴爭房屋交付乙方使用；交房條件為訴爭房屋經規劃驗收合格。

合同簽訂后，謝某依約向利海集團支付了房款901107元，全面誠信履行合同義務。

二、《規劃驗收合格證》還是《竣工驗收備案表》？

   訴訟中，利海集團舉證證明：2006年12月4日，該樓盤取得《廣州市建設工程規劃驗收合格證》。

   2008年1月30日，利海集團取得廣州市建設委員會核發的利海綠洲花園C1至C6棟的《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》（簡稱：《竣工驗收備案表》）。但無證據證實利海集團取得該備案表后何時通知謝某收樓。

   利海集團另提供落款日期為2006年12月28日的《利海綠洲花園收樓通知書》1份，內容為通知謝某于2006年12月31日至2007年1月7日期間辦理訟爭房屋的收樓手續。謝某否認其收到該通知書，而利海集團亦無舉證證實謝某收到了該通知書。

   2008年7月21日，謝某與利海物業管理公司簽署《收樓確認書》，其中謝某確認的事項包括：“根據買賣雙方簽定的《商品房買賣合同》和有關交樓標準，現將利海綠洲花園C4-105房的房屋移交給購房人，并經雙方驗收且確認無異”。利海集團對該通知書的真實性沒有異議，并確認其是于2008年7月21日將訟爭房屋交付謝某使用。

   根據合同約定，利海集團的交房條件為訴爭房屋經規劃驗收合格。那么，收樓時間是不是以此為準？？

 

三、一審支持《竣工驗收備案表》

   一審判決主文如下：謝某與利海集團簽訂的《商品房買賣合同》是雙方的真實意思表示，內容沒有違反法律、行政法規的強制性規定，合法有效，雙方應恪守履行。合同簽訂后，謝某已履行了支付房款的義務，但利海集團直至2008年1月30日才取得訟爭房屋的《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，并于2008年7月21日才將訟爭房屋交付予謝某使用，利海集團的行為顯已構成違約，依法應承擔逾期交房的違約責任。

   利海集團提供的2006年12月28日《收樓通知書》系在上述備案表核發之前作出，且無證據證實謝某收到了該通知書，故現有證據無法證實利海集團在上述備案表作出后其通知謝某收樓的時間。因此，利海集團應向謝某支付的逾期交房違約金應自2007年1月1日起計至實際交付訟爭房屋之日2008年7月21日止（每日按已付房款的萬分之五計算，以 901107元為計算基數）。

四、廣州市中級二審駁回上訴

   開發商不服一審判決，向廣州市中級提起上訴。廣州市中級二審駁回開發商的上訴，其中對房屋交付標準問題作了如下闡述：……關于房屋交付標準的問題。本院認為，依照合同約定，上訴人應將經規劃驗收合格的房屋交付被上訴人使用。與此同時，作為涉訟房屋的出賣人，交付的房屋亦應當符合相關法律、法規的特別規定。原審根據《中華人民共和國建筑法》、《城市房地產開發經驗管理條例》的相關規定，認定房屋交付標準實質為案涉工程取得《建設工程竣工備案表》，并無不妥，本院予以維持。上訴人上訴認為房屋交付標準僅為合同約定的規劃驗收合格，依據不充分，本院不予采信。

顯然，二審認為房屋交付標準實質為案涉工程取得《建設工程竣工備案表》，并非合同約定的規劃驗收合格。合同約定的標準顯然低于竣工驗收備案標準，應當以后者為準。

五、《竣工驗收備案表》的選擇？

   房地產司法實踐有明顯的區域性，地區對于同樣或類似案件作出不同判決也很正常。很多業主在咨詢的時候都問到同一個問題，那就是：開發商不能出示《竣工驗收備案表》，業主是否有權拒絕收樓？即使開發商提交的其他文件都符合條件。

   以上判例是廣州市中級2011年7月20日最新作出，表明09年迄今，廣州市中級都是遵循這個交樓標準進行判決的。從該審判動態上看，業主是有權拒絕收樓的。但是，廣州房地產律師譚卿朝提醒廣大業主：司法實踐是不斷發展，不同時期的司法會有不同的認識。因此，業主在訴訟前應充分評估風險并審時度勢。

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2014-4-29 13:07:06 頂部
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