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不合理的預售合同,最近準備購一預售商品房

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最近準備購一預售商品房，我交了30%預付款后，接下來在簽預售合同時，合同中承諾了套內建筑面積和建筑面積的平方數，但在面積差異的處置中，合同中卻強迫買方選擇填寫：“雙方協定，建筑面積誤差部份，雙方均不多退少補”的選項（售樓人員強調我買的房屋是按套計價），我告訴售樓人員，這樣對買方不合理，最終售樓人員表示，公司規定，合同不能作更改。請問，這是不是開發商不想把房子賣給買方的一個手段。為了維護自己的權益。我該怎么辦。

 [回復/補充 安徽律師·淮南律師]
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2014-4-7 17:32:42 頂部
劉懷錦
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劉懷錦律師(江蘇-宿遷) 13852834916  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第2樓
"雙方協定，建筑面積誤差部份，雙方均不多退少補該"該約定違法法律的規定，應屬無效條款，您可以繼續履行購房合同，如果將來交付的房屋出現面積誤差，且對購房者不利，那么，您可以主張該合同條款無效，并要求開發商依法承當賠償責任。
劉懷錦，江蘇鐘山明鏡（宿遷）律師事務所律師，宿遷市擁軍優屬法律服務中心副主任，中共黨員，法律專業本科學歷，畢業...
2014-4-7 18:39:32 頂部
楊淑清
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注冊:2011年3月2日
楊淑清律師(山東-濟南) 13176674887  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第3樓
建議攜帶合同當面咨詢律師。
楊淑清律師，山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院，專職從事法律服務工作十余年，擅長辦理各類經濟...
2014-4-7 19:04:00 頂部
曹營珠
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注冊:2009年8月29日
曹營珠律師(黑龍江-哈爾濱) 13946052371  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第4樓
該條款無效。
曹營珠律師，女，法學學士，于1997年以高分通過律師資格考試,1998年取得司法部頒發的《中華人民共和國律師資格證書》，...
2014-4-7 20:15:06 頂部
胡偉宏
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注冊:2013年12月20日
胡偉宏律師(福建-莆田) 18039025312  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第5樓
需結合合同的具體條款而定，建議你帶上合同約談律師為宜！
從事律師行業多年，擅長辦理建筑房產、交通事故、討債、刑事辯護和法律顧問等業務。莆田市新社會階層代表人士聯誼會...
2014-4-7 21:13:21 頂部
陳其祥
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注冊:2013年3月25日
陳其祥律師(福建-泉州) 13004851189  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第6樓
攜帶合同當面咨詢律師。
陳其祥律師，廈門大學法律本科學歷，中華全國會員，福建（安溪）一心律師事務所專職律師。執業多年來，成功辦...
2014-4-7 21:42:08 頂部
陳其祥
頭銜:法海游民
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發帖:18514
注冊:2013年3月25日
陳其祥律師(福建-泉州) 13004851189  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第7樓
帶上合同約談律師。
陳其祥律師，廈門大學法律本科學歷，中華全國會員，福建（安溪）一心律師事務所專職律師。執業多年來，成功辦...
2014-4-7 21:43:21 頂部
尚法
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注冊:2011年12月12日
官成飛律師(江西-南昌) 15170085656  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第8樓
該條款無效
官成飛律師，中華全國會員、江西會員、中法網江西站站長、畢業于西南政法大學法律專業，專注于刑事...
2014-4-7 22:01:06 頂部
李柏智
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李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第9樓
該條款無效。
主任律師,業務高效、進取、誠信，現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
2014-4-7 22:16:29 頂部
劉宏勝
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劉宏勝律師(河南-鄭州) 15237105198  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第10樓
該條款如果是雙方的真實意思表示，那么該條款應認定為有效條款。即你如果有證據證明非你的真實意思表示的情況下，該條款認定為無效。其他情況下應認定為有效。
劉宏勝律師，共產黨員，大學法律本科畢業，河南良仁律師事務所專職律師,河南省直屬分會會員，中華全國...
2014-4-10 11:09:13 頂部
qzaxxxb
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注冊:2013年2月22日
謝鑫檳律師(福建-泉州) 15260310889  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第11樓
建議攜帶合同當面咨詢律師。
本人為福建一心律師事務所律師，中華全國會員，中共黨員。全日制法學專業本科畢業，法學學士，具備了扎實的理...
2014-4-10 15:59:35 頂部
張大勇
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注冊:2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第12樓
攜帶合同當面咨詢律師。
張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職　　務：遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長：刑事辯護（重大案件）；...
2014-4-11 3:49:04 頂部
李柏智
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注冊:2009年6月17日
李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第13樓
該條款無效。
主任律師,業務高效、進取、誠信，現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
2015-2-19 23:12:04 頂部
張大勇
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發帖:118600
注冊:2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第14樓
支持一下！！, 
張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職　　務：遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長：刑事辯護（重大案件）；...
2015-4-12 5:22:26 頂部
880880880
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注冊:2010年10月4日
李丹律師(福建-福州) 13950200085  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第15樓
該條款無效。
用法律維護權益，讓律師為您解憂！您的信任就是我的責任，您的訴求就是我的追求！李律師，福州市人，廈門大學...
2015-5-17 20:52:55 頂部
lizhuang
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注冊:2013年8月8日
李壯律師(四川-成都) 13008159331  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第16樓
該條款如果是雙方的真實意思表示，那么該條款應認定為有效條款。
李壯,男，漢族，1973年生，1999年以當年高分通過律師資格考試，現執業于四川泰仁律師事務所。李壯律師執業十幾年來，經...
2016-3-27 12:54:59 頂部
張大勇
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發帖:118600
注冊:2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第17樓
攜帶合同當面咨詢律師。
張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職　　務：遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長：刑事辯護（重大案件）；...
2016-3-28 6:27:32 頂部
李柏智
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發帖:111253
注冊:2009年6月17日
李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第18樓
該條款無效。
主任律師,業務高效、進取、誠信，現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
2016-3-30 0:21:26 頂部
王廣河
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注冊:2017年2月25日
王廣河律師(安徽-宿州) 18895762538  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第19樓
攜帶合同與律師面談。
王廣河律師現為宿州市青年聯合會法律專業副主任委員，2016年榮獲司法部頒發的全國普法30周年征文二等獎。
2017-4-19 13:52:01 頂部
李柏智
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發帖:111253
注冊:2009年6月17日
李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410  資料   短消息回復 編輯 刪除 引用 第20樓
該條款無效。
主任律師,業務高效、進取、誠信，現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
2017-4-23 23:07:43 頂部
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