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母親的土地使用證怎么過戶到兒子名下

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我老公有兄妹三人,父親在世時把房屋分成三份分給了他們,大哥把他那份重建后賣給他人,老公分得的那份土地使用證上仍然是他母親的名字。97年父親去世,2007年,母親請人寫了份家庭財產分割協議,把她名下的房屋分割給我老公(她的小兒子),老公的哥哥、姐姐、母親及老公都在協議上簽了字。現在房子由于年久失修已成了危房,老公和姐姐準備合伙重建,已經辦了危房鑒定,并且拆除了房屋。我們想在房子建成前把土地使用證上母親的名字改為老公的,以后好辦成老公的房產證。我去公證處咨詢,得到的答復是他們不能為這份協議做公證,因為公公去世,有一半房屋屬于遺產,而且沒有房產證,必須到房管部門辦理相關手續。但是房管部門答復他們管不了這個,因為土地使用證改名字是國土局的事。現在我們擔心房子本來是我們出資建的,但如果產權證還在母親名下,將來萬一他大哥說是遺產來爭奪怎么辦?如果等房子建好了,以交易的形式來改名字,但想到我們自己出錢建的,還要上一大筆交易稅后才能過戶,不是很冤枉嗎?希望律師們能幫我們出出主意,怎樣才能花最少的錢把房子辦到老公名下,維護自己的合法權益。

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2013-11-19 19:51:52 頂部
宋瑞嶺
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宋瑞嶺律師(山東-東營) 17362212790回復 2
兄弟姊妹之間先達成協議,以證明土地使用權和房子是你們出錢蓋的,免得以后借故遺產而發生訴爭。
·畢業于華東政法大學,碩士學位,先后供職于市和市委政法委多年。后調入山東眾旭...
2013-11-19 21:28:12 頂部
津律自嘲
張立德律師
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·天津軒昂律師事務所資深律師,具有豐富的法律服務經驗,在為當事人維權的過程中受到無...
2013-11-19 21:41:36 頂部
張大勇
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