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我的官司輸?shù)袅耍ü僬f(shuō)我收了被告的錢就是默認(rèn)轉(zhuǎn)租給他!就不能主張賠款!

  lvlvmycar 公眾會(huì)員 來(lái)自:江蘇-蘇州回復(fù) 收藏 樓主
法海游民
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律師您好

我的官司輸?shù)袅耍ü僬f(shuō)我們收了被告2的錢就是默認(rèn)轉(zhuǎn)租給他了!就不能向被告1主張賠款了!

《民法通則》第71條:“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有權(quán)、使用、收益和處分的權(quán)利”
根據(jù)《合同法》中的完全賠償原則,由于被告的過(guò)錯(cuò)行為,即違約行為,導(dǎo)致了受害人所遭受的全部損失,都應(yīng)由違約方負(fù)賠償責(zé)任。換言之,違約方不僅應(yīng)賠償對(duì)方因其違約而引起的現(xiàn)實(shí)財(cái)產(chǎn)的減少,而且應(yīng)賠償對(duì)方因合同履行而得到的履行利益。完全賠償是對(duì)受害人的利益實(shí)行全面的、充分的保護(hù)的有效措施。從公平和等價(jià)交換原則來(lái)看,由違約當(dāng)事人的違約而使受害人遭受損害,違約當(dāng)事人也應(yīng)以自己的財(cái)產(chǎn)賠償全部損害。當(dāng)然,《合同法》中所稱的完全賠償是指對(duì)受害人遭受的全部財(cái)產(chǎn)損失予以賠償,同時(shí)此種賠償應(yīng)限制在法律規(guī)定的合理范圍內(nèi)。

凡事都有前因后果,由于被告1的轉(zhuǎn)租行為及到期后未及時(shí)清場(chǎng)歸還租賃的所有房屋,才引發(fā)了這場(chǎng)官司,這是前因,不能不考慮的,由于被告1不負(fù)責(zé)任的逃避,才引發(fā)了不懂法律的我們?cè)谡也坏奖桓妫钡那闆r下,向被告2收取了部分使用費(fèi),我們報(bào)過(guò)2次警,要求被告2搬離,這證明我們根本沒(méi)有要把房屋轉(zhuǎn)租給被告2的意思,我們一套產(chǎn)權(quán),整體出租的事實(shí)明確。

被告2在與我方?jīng)]有合同依據(jù)的情況下使用我方房屋,應(yīng)該支付房屋使用費(fèi),我方收取被告2租金的行為應(yīng)認(rèn)定為被告2在拒不搬離房屋的情況下我方所收取的房屋使用費(fèi),收受房屋使用費(fèi)的行為不應(yīng)視為對(duì)轉(zhuǎn)租行為的追認(rèn)。

總而言之,被告1違約轉(zhuǎn)租,到期后沒(méi)清場(chǎng)歸還租賃的所有房屋的責(zé)任,事實(shí)清楚,被告1不主動(dòng)積極處理后事,不負(fù)責(zé)任的逃離,導(dǎo)致我們向被告2收取了部分費(fèi)用,也被告1引起的,能說(shuō)被告1沒(méi)有責(zé)任?

作為成年人,被告1和被告2應(yīng)該能預(yù)見(jiàn)轉(zhuǎn)租行為是得不到法律承認(rèn)的。



 [回復(fù)|追問(wèn) 江蘇律師·蘇州律師]
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2013-11-18 16:15:53 頂部
陳奇斌
陳奇斌律師
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陳奇斌律師(福建-廈門) 13720890151回復(fù) 2
約談律師辦理
·陳奇斌,福建典格律師事務(wù)所律師、高級(jí)合伙人。擅長(zhǎng)重大刑事案件的辯護(hù)人;代理重大疑...
2013-11-18 17:00:44 頂部
lvlvmycar
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請(qǐng)了律師啊,法官說(shuō)收了被告2的錢就是默認(rèn)轉(zhuǎn)租了,就不能向被告1主張了!
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2013-11-18 17:07:28 頂部
尚法
官成飛律師
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官成飛律師(江西-南昌) 15170085656回復(fù) 4
直接打律師電話
·官成飛律師,中華全國(guó)會(huì)員、江西會(huì)員、中法網(wǎng)江西站站長(zhǎng)、畢業(yè)于西...
2013-11-18 17:09:12 頂部
lvlvmycar
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律師也表示沒(méi)法子扭轉(zhuǎn)法官的認(rèn)知!!!唉! 不相信法官了!
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2013-11-18 17:47:03 頂部
岳民山
岳民山律師
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岳民山律師(四川-巴中) 13981662466回復(fù) 6
約談律師辦理
·岳民山律師,男,1974年生,中共黨員,四川大學(xué)法律本科畢業(yè),中國(guó)政法大學(xué)在職研究生...
2013-11-18 18:04:25 頂部
lvlvmycar
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請(qǐng)的律師說(shuō)沒(méi)用,我們向被告2拿錢是因?yàn)檎也坏奖桓妫保尡桓妫舶犭x,他們又不肯,說(shuō)用我們的房子會(huì)給錢的。
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2013-11-18 18:38:53 頂部
宋瑞嶺
宋瑞嶺律師
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宋瑞嶺律師(山東-東營(yíng)) 17362212790回復(fù) 8
再找當(dāng)?shù)芈蓭熥稍円幌拢环粚徟袥Q的話,可以考慮上訴。
·畢業(yè)于華東政法大學(xué)法學(xué)院,碩士學(xué)位,先后供職于東營(yíng)市和東營(yíng)市委政法委多年。...
2013-11-18 22:42:56 頂部
xiaoyou298
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肖小勇律師(湖北-武漢) 13886180982回復(fù) 9
可以與律師當(dāng)面交流
·武漢專業(yè)律師免費(fèi)咨詢:13886180982專長(zhǎng):合同債務(wù)、交通事故、刑事辯護(hù)、保險(xiǎn)理賠、...
2013-11-18 23:03:38 頂部
何易
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何嶠巍律師(北京-朝陽(yáng)區(qū)) 18710111423回復(fù) 10
不服一審判可及時(shí)上訴
·何嶠巍律師,北京中本律師事務(wù)所主任、首席合伙人,注冊(cè)企業(yè)法律顧問(wèn)、工程師、九三學(xué)...
2013-11-18 23:35:43 頂部
張大勇
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張勇律師(遼寧-沈陽(yáng)) 13322478547回復(fù) 11
找當(dāng)?shù)芈蓭熥稍円幌拢环粚徟袥Q的話,可以考慮上訴。

·張勇法學(xué)博士簡(jiǎn)介沈陽(yáng)市誠(chéng)信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)...
2013-11-19 5:47:23 頂部
lvlvmycar
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上訴如果敗訴呢!不信法官了,竟然有這么多不管前因后果的法官!!!!!
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2013-11-19 8:35:12 頂部
莫建勛
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莫建勛律師(河南-洛陽(yáng)) 13083625857回復(fù) 13
如果在上訴期內(nèi),你可以提起上訴。
·莫建勛律師1982年畢業(yè)于河南大學(xué),法學(xué)學(xué)士,1986年取得律師資格,1995年晉為高級(jí)律師...
2013-11-19 9:17:43 頂部
lvlvmycar
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[QUOTE]原帖由 莫建勛 于 2013-11-19 9:17:43 發(fā)表
如果在上訴期內(nèi),你可以提起上訴。[/QUOTE]

上訴有用嗎,還不是被判輸?shù)簦€要多出1200元訴訟費(fèi)!
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2013-11-19 10:40:47 頂部
lvlvmycar
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打這個(gè)官司花了2400元的訴訟費(fèi) 才5萬(wàn)元的賠償
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2013-11-19 10:41:40 頂部
ljp334202
劉建平律師
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劉建平律師(江蘇-蘇州) 15062309206回復(fù) 16
請(qǐng)告知具體情況來(lái)為你分析.
·1973年12月1日出生,于1998年考取中華人民共和國(guó)律師資格證;并于2006年1月參加全國(guó)碩...
2013-11-19 11:10:31 頂部
lvlvmycar
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[QUOTE]原帖由 ljp334202 于 2013-11-19 11:10:31 發(fā)表
請(qǐng)告知具體情況來(lái)為你分析.[/QUOTE]

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2013-11-19 12:37:49 頂部
lvlvmycar
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打個(gè)官司要2400元的訴訟費(fèi) 如果上訴還要出2400元
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2013-11-20 9:23:47 頂部
張大勇
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約談律師辦理
·張勇法學(xué)博士簡(jiǎn)介沈陽(yáng)市誠(chéng)信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)...
2018-11-15 18:48:42 頂部

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·蘇州恒淵律師事務(wù)所 (江蘇-蘇州)
    江蘇省吳江市盛澤鎮(zhèn)綢都賓館內(nèi)
·江蘇孫劍良律師事務(wù)所 (江蘇-蘇州)
    江蘇省太倉(cāng)市上海東路86號(hào)1801室
·蘇州市立泰律師事務(wù)所 (江蘇-蘇州)
    蘇州市南園北路79號(hào)
·江蘇彭城律師事務(wù)所 (江蘇-徐州)
    徐州市解放南路193號(hào)戲馬臺(tái)寫字樓5樓
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